Ustawa o REIT-ach nie wejdzie w życie 1 stycznia 2018 r.

"Jesteśmy na razie na etapie analizowania, odbywamy spotkania, wiec raczej nie wydaje się, żeby ustawa weszła w życie 1 stycznia 2018 r." - zapowiedział we wtorek Obroniecki.

Wcześniej, w projekcie ustawy przedstawionym przez MF, resort zakładał, że ustawa wejdzie w życie 1 stycznia 2018 r.

Dodatkowo, Obroniecki poinformował, że została podjęta decyzja, iż REIT-y będą mogły być prowadzone "tylko w formule mieszkaniowej".

Maciej Żukowski, dyrektor departamentu podatków dochodowych, poinformował, że "co do zasady" MF podtrzyma plan wprowadzenia 8,5-proc. stawki podatku CIT dla REIT, ale konieczne jest dopasowanie stawek opodatkowania wszystkich podmiotów działających na rynku nieruchomości mieszkaniowych. - Nie zamierzamy zmieniać propozycji 8,5-proc. stawki - powiedział Żukowski.

"Mogę zdradzić, że równolegle pracujemy nad ustawą, którą w żargonie nazywamy +uszczelnieniową+ i ona będzie uwzględniała nowe zasady opodatkowania nieruchomości.

Mówiąc w skrócie - kto osiągnie 100 tys. zł z wynajmu będzie wskakiwał w inną stawkę, z 8,5 proc. na 12,5 proc.

Będziemy musieli popracować w ustawie reitowskiej, żeby te wartości były kompatybilne. Bo skoro traktujemy zysk z REIT podobnie jak z wynajmu mieszkania, to trzeba dostosować te wartości, by były kompatybilne. Ale co do zasady będzie to 8,5 proc." - dodał.

Pierwotny plan MF zakładał, że dochody uzyskane przez spółkę rynku wynajmu nieruchomości (REIT) mają być opodatkowane 8,5-proc. stawką CIT w części wydatkowanej na wypłatę dywidend. Propozycja zakładała również zwolnienie z podatku dywidend wypłacanych przez takie spółki.

Zdaniem analityków rynku giełdowego, REIT-y mogą stać się dobrym instrumentem inwestycyjnym w kontekście reformowanego systemu emerytalnego. Po wprowadzeniu ustawodawstwa umożliwiającego tworzenie polskich REIT-ów, na rynku może pojawić się nawet dziesięć podmiotów oferujących je.

OPINIE:

Rządowy projekt ustawy, stwarzający ułatwienia dla firm działających na rynku nieruchomości, wzmocni rozwój polskiego rynku najmu, będzie służyć rozwojowi rynku kapitałowego, natomiast można mieć wątpliwości, czy nie stwarza zbyt dużych preferencji podatkowych dla firm akurat z tego segmentu - tak eksperci komentują rządowy projekt ustawy o REIT-ach.

Z rozwiązania zadowoleni są przede wszystkim przedstawiciele branży.

- Uważamy, że wprowadzenie do polskiego porządku prawnego tzw. REIT-ów to bardzo dobre rozwiązanie. Jako Polski Związek Firm Deweloperskich popieramy ten projekt, gdyż stanowi on efektywne narzędzie inwestowania w nieruchomości i stopniowego gromadzenia kapitału, którego jako kraj bardzo potrzebujemy - powiedział wcześniej dla PAP dyrektor generalny PZFD Konrad Płochocki.

Zwraca uwagę, że "na zagranicznych rynkach już od wielu lat z powodzeniem funkcjonują regulacje dedykowane REIT-om, które w znaczący sposób finansują nieruchomości oraz projekty deweloperskie i inwestycyjne związane z nieruchomościami, zarówno komercyjnymi, jak i mieszkaniowymi". Dodaje, że "potencjał polskiego rynku najmu jest bardzo duży i powinniśmy wspierać jego rozwój".

- Najważniejszą korzyścią, którą odczuje przysłowiowy Kowalski, będzie umożliwienie mu zakupu jakiejś części +swojego+ biurowca czy centrum handlowego (poprzez zakup akcji REIT).

Korzystne będzie też to, że REIT (w zamian za preferencje podatkowe) będzie musiał wypłacać prawie cały swój zysk do posiadaczy akcji - podkreśla Płochocki.

Piotr Hofman, prezes HM Inwest przyznaje, że Ministerstwo Finansów wciąż poszukuje najlepszego rozwiązania dla modelu opodatkowania nowego systemu inwestowania w nieruchomości komercyjne, jakim mają być spółki typu REIT. - Zobaczymy zatem czy to już finalne rozwiązanie - zaznacza. - Z perspektywy aktywizowania indywidualnych inwestorów rynku nieruchomości wydaje się to atrakcyjne - dodaje.

Podkreśla, że w całym pomyśle chodzi o kilka elementów: zaktywizowanie kapitału krajowego - inwestorów indywidualnych, zrównania ich szans z inwestorami instytucjonalnymi, wzmocnienie atrakcyjności giełdy - poprzez obowiązek notowania spółek REIT-owych na GPW - a także pozostawienie płaconego w ramach REIT podatku w Polsce.

Mniej jednoznaczne poglądy mają eksperci od rynku finansów

Maciej Bitner z Wise Europa uważa, że propozycja MF ma swoje plusy i minusy. Jego zdaniem, na pewno będzie miała dobre skutki dla rynku kapitałowego, bo będzie w ramach tego rynku rozwijać segment "bezpiecznych inwestycji", jakimi są inwestycje w rynek nieruchomości.

Analityk firmy Xelion Piotr Kuczyński ocenia, że obniżenie stawki CIT dla inwestorów, związanych z rynkiem nieruchomości "może mieć ręce i nogi". Inwestycje w nieruchomości to bowiem inwestycje długoterminowe, więc chodzi o to, by napłynęło tu więcej kapitału - zaznacza. - Nie bardzo natomiast rozumiem, dlaczego ma się zwolnić z podatku dywidendę, w przypadku tych inwestorów - dodaje Kuczyński.

Projekt proponuje korzystne rozwiązania podatkowe dla spółek prowadzących działalność na rynku nieruchomości. Dochody z wynajmu nieruchomości - niepomniejszone jednak o odpisy amortyzacyjne - podlegałyby opodatkowaniu stawką w wysokości 8,5 proc. uzyskanych z tego źródła. Z kolei dywidendy uzyskiwane przez inwestorów podlegałyby zwolnieniu z opodatkowania podatkiem PIT i CIT.

Zmiany mają stymulująco wpłynąć na gospodarkę, zwiększyć dochody gospodarstw domowych, a także mają wyrównywać szanse polskich inwestorów wewnątrz Unii Europejskiej. Obecnie REIT-y działają w ok. 36 krajach na świecie, a wartość aktywów, szacowana jest na bilion 700 miliardów dolarów.

Projekt REIT-ów zostanie wprowadzony "po to, aby część z 800 mld złotych, które dziś leżą uśpione na depozytach bankowych osób fizycznych, przekierować na inwestycje mieszkaniowe" - tłumaczył niedawno prezes BGK Nieruchomości Mirosław Barszcz.

REIT-y pojawiły się w Planie Budowy Kapitału, który przedstawił wicepremier Mateusz Morawiecki.