Grupa PHN wypracowała w I kwartale 31 mln zł przychodów z najmu

- Kontynuujemy proces restrukturyzacji, jednocześnie intensywnie pracując nad przygotowaniem kolejnych wysokiej klasy projektów deweloperskich, które pomogą nam wyróżnić się na tle konkurencji i sprostać rosnącym oczekiwaniom najemców - powiedział Artur Lebiedziński, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości SA.

Na skutek wzrastającej podaży, konkurencja na rynku nieruchomości komercyjnych jest bardzo wysoka. Deweloperzy, aby przyciągnąć najemców, stosują wyśrubowaną politykę cenową.

"Aktualna sytuacja na rynku sprzyja najemcom zarówno tym, którym wygasają aktualne umowy, jak i firmom, które dopiero planują rozwój przy wykorzystaniu istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej. (...) Ze względu na dużą liczbę projektów w realizacji stawki będą nadal spadać" - napisali w raporcie Marketbeat Wiosna 2014 analitycy Cushman&Wakefield.

Grupa PHN utrzymała stabilny poziom przychodów w z najmu (31 mln zł), dzięki aktywnie prowadzonej polityce zarządzania zasobami. Zachowanie kontroli kosztów było natomiast możliwe dzięki restrukturyzacji w zakresie redukcji kosztów podstawowych operacyjnych i administracyjnych. Niższy o 1,1 mln zł kw./kw. wynik z najmu to efekt głownie wyższych kosztów utrzymania nieruchomości związanych z sezonem zimowym.

- Pomimo presji na czynsze wynikającej z nasilającej się konkurencji na rynku nieruchomości komercyjnych, grupa utrzymała stabilny poziom przychodów w głównym segmencie najmu, przy jednoczesnym zachowaniu kontroli kosztów - powiedział Włodzimierz Stasiak, członek zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości SA ds. Finansowych.

Spółka kontynuuje działania związane z optymalizacją kosztów i poziomu zatrudnienia, zmianą struktury grupy i centralizacją funkcji zarządzania. Realizuje także strategię zaniechania nierentownych działalności niezwiązanych z najmem oraz przebudowę portfela nieruchomości. W efekcie redukcji zatrudnienia oraz outsourcingu usług, zmniejszono koszty wynagrodzeń i świadczeń na rzecz pracowników o 0,6 mln zł kw./kw. oraz o 2,6 mln zł r/r.

Głównym celem Grupy PHN pozostaje utrzymanie pozycji wiodącego - i coraz bardziej efektywnego - inwestora na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Spółka stale poprawia efektywność portfela nieruchomości. Jednocześnie upłynnia te aktywa, które nie pasują do strategii lub przynoszą niewystarczające dochody.

Uzyskane środki inwestuje natomiast w projekty przynoszące wyższą stopę zwrotu. W I kwartale 2014 r. grupa zbyła nieruchomość zlokalizowaną przy ul. Broniewskiego w Zakopanem oraz podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Iwickiej w Warszawie. Na początku kwietnia zbyła zaś nieruchomość w Łagowie. W chwili obecnej Grupa PHN prowadzi aktywne działania sprzedażowe dotyczące kilkunastu swych nieruchomości.

Sprawdź notowania PHN na stronach INTERIA.PL

W I kwartale 2014 r. zostały wykonane prace fundamentowe nowoczesnego kompleksu biurowego DOMANIEWSKA OFFICE HUB na warszawskim Mokotowie, o szacowanej powierzchni GLA 27 000 m kw. Dla inwestycji został również wybrany generalny wykonawca. Ukończenie inwestycji planowane jest w III kwartale 2015 roku, a projekt skomercjalizowany jest już w około 50 proc.

W marcu PHN uzyskał pozwolenie na użytkowanie prestiżowego biurowca FOKSAL CITY w samym sercu Warszawy, przy ul. Foksal/Krywulta 2. Obecnie trwa procedura jego certyfikacji BREEAM na poziomie "very good". Budynek jest w trakcie komercjalizacji. Spółka zakończyła także przebudowę i modernizację budynku przy ul. Rakowieckiej 19 - RAKOWIECKA CITY.

W projekcie Wrocław Industrial Park (JV z SEGRO) na początku roku została podpisana kolejna umowa najmu. Obecnie łącznie wynajęta powierzchnia to ponad 16 tys. m kw. W maju 2014 r. wybrano pracownię architektoniczną dla inwestycji INTRACO CITY przy ul. Stawki 2 w Warszawie. Współpraca będzie obejmować m.in. wykonanie kompleksowego wielobranżowego projektu koncepcyjnego, budowlanego, przetargowego i wykonawczego, umożliwiającego uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

W projekcie BARTYCKA RETAIL HUB, przy ul. Bartyckiej 26 w Warszawie, rozpoczęto prace związane z analizą optymalnych możliwości zagospodarowania terenu. Spółka kontynuuje także przygotowania do realizacji na nieruchomości Świętokrzyska 36 nowoczesnej inwestycji biurowo-usługowej klasy A w ramach Umowy o wspólnym przedsięwzięciu z Hochtief.

Do nieruchomości z portfela Grupy PHN, wyróżniających się wysokim potencjałem deweloperskim, udało się pozyskać partnerów branżowych o uznanej pozycji rynkowej. PHN podpisał list intencyjny ze spółką deweloperską działającą w segmencie magazynowym, dotyczący współpracy w zakresie budowy magazynów w Parzniewie pod Pruszkowem. Kolejny list intencyjny, dotyczący współpracy przy inwestycji na warszawskim Lewandowie, gdzie powstanie powierzchnia wystawienniczo-magazynowa, Grupa PHN podpisała z renomowaną spółką z branży handlowej.

Opr. MD