GTC miało 14,5 mln euro straty

Zysk operacyjny grupy wyniósł 4,23 mln euro, podczas gdy rok wcześniej spółka miała 37,9 mln euro straty EBIT. Średnia prognoz ankietowanych przez PAP analityków mówiła o 15 mln euro zysku operacyjnego.

Przychody grupy wyniosły 37,5 mln euro wobec 40,9 mln euro przed rokiem. Konsensus zakładał sprzedaż na poziomie 37 mln euro.

Odpis aktualizujący wartość aktywów w II kwartale 2012 r. wyniósł minus 12,3 mln euro.

Jak poinformowano w raporcie, strata z aktualizacji wartości aktywów związana jest głównie z działalnością GTC w Rumunii w następstwie wzrostu stóp kapitalizacji i spadku przychodów z nieruchomości handlowych, co spowodowane było niestabilnością sytuacji ekonomicznej w tym kraju.

Strata netto z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz odpisów dotyczących inwestycji mieszkaniowych zanotowana przez spółkę wyniosła w pierwszym półroczu 10 mln euro.

Wartość nieruchomości inwestycyjnych GTC na dzień 30 czerwca 2012 r. kształtowała się na poziomie 2,042 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 175 mln euro).

Na dzień 30 czerwca 2012 r., portfel dewelopera obejmował 635 tys. m kw ukończonej powierzchni komercyjnej, wycenianej na 1,6 mld euro.

Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez zarząd GTC na dzień 30 września 2012 r.

W pierwszej połowie roku deweloper zaraportował 8,16 mln euro straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej, 22,83 mln euro zysku operacyjnego oraz 73,98 mln euro przychodów.

GTC podało, że przychody z wynajmu wzrosły kdk w II kwartale o 3 proc., natomiast rdr spadły o 5 proc. i wyniosły 33 mln euro. W pierwszym półroczu przychody z wynajmu oraz z tytułu usług spadły o 2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r., do poziomu 64 mln euro.

Marża na wynajmie wyniosła 74 proc. w II kwartale oraz 73 proc. w pierwszej połowie roku, (wobec odpowiednio 71 proc. i 72 proc. osiągniętych w analogicznych okresach 2011 r. oraz 72 proc. osiągniętych w I kwartale).

Jak podano w komunikacie, przychody ze sprzedaży mieszkań w II kwartale wyniosły 5 mln euro, a w pierwszej połowie 2012 r. 10 mln euro. W II kwartale marża na działalności operacyjnej z tytułu sprzedaży mieszkań wyniosła 8 proc., a w I półroczu 5 proc.

"Wpływ na to miała głównie sprzedaż domów w podwarszawskim Osiedlu Konstancja. Marża na innych projektach mieszkaniowych była ujemna" - poinformowało GTC.

GTC obecnie aktywnie działa w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Słowacji, Bułgarii, Rosji i na Ukrainie. Grupa buduje i zarządza gotowymi inwestycjami w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości: budynków biurowych i centrów handlowych na wynajem oraz lokali mieszkaniowych na sprzedaż.

Globe Trade Centre planuje w kolejnych okresach nadal ograniczać poziom kosztów, głównie poprzez cięcie kosztów ogólnego zarządu, a także zmniejszyć wskaźnik zadłużenia do 50 proc. z ok. 55 proc. obecnie. W osiągnięciu tego drugiego celu spółce ma pomóc zbycie części aktywów, w tym sfinalizowanie transakcji sprzedaży Platinium - poinformowali podczas konferencji przedstawiciele dewelopera.

"W II kwartale koszty ogólnego zarządu spadły rdr o ok. 30-40 proc. W kolejnych kwartałach spodziewamy się dalszej obniżki kosztów, jednak dynamika nie powinna być już tak wysoka jak w minionych trzech miesiącach" - powiedział Alain Ickovics, przewodniczący rady nadzorczej GTC.

Celem spółki jest także obniżenie wskaźnika zadłużenia (LTV) do 50 proc. z 55 proc. obecnie.

"Osiągnięcie tego poziomu jest uzależnione od tempa sprzedaży części naszych aktywów. W szybszym dojściu do granicy 50 proc. pomoże nam na pewno zamknięcie transakcji sprzedaży projektu Platinium, jak również zbycie innych aktywów. Myślę, że w I kwartale 2013 r. możemy zbliżyć się do poziomu docelowego" - podał Erez Boniel, dyrektor finansowy spółki.

Na pytanie jakie aktywa poza Platinium Business Park zamierza sprzedać spółka i kiedy można spodziewać się zamknięcia transakcji, Ickovics odpowiedział: "prowadzimy rozmowy na temat sprzedaży kilku aktywów, które nie są dla spółki strategiczne. Na razie nie możemy zdradzić szczegółów, trudno też powiedzieć, kiedy nastąpi finalizacja transakcji. Mamy nadzieję, że dojdzie do niej w tym roku".

Pytany, czy wspomniane aktywa znajdują się poza Polską, przewodniczący rady nadzorczej GTC odpowiedział twierdząco.

W połowie czerwca GTC poinformowało, że dwie spółki zależne dewelopera - GTC Satellite i Diego - zawarły przedwstępne umowy sprzedaży Platinium Business Park za 173,37 mln euro. Kupującym jest Calobra Investments, spółka z grupy Allianz Real Estate.

Ickovics podtrzymał, że do końca 2014 r. GTC chce pozyskać z tytułu sprzedaży nieruchomości 180 mln euro wolnych środków pieniężnych.

GTC obecnie aktywnie działa w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Słowacji, Bułgarii, Rosji i na Ukrainie. Grupa buduje i zarządza gotowymi inwestycjami w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości: budynków biurowych i centrów handlowych na wynajem oraz lokali mieszkaniowych na sprzedaż.