Pomyślny rok Warimpexu

Miniony rok obrotowy był dla firmy pomyślny. Przychody Grupy ze sprzedaży wzrosły o 13 % do 73,6 mln EUR. Ta tendencja oraz sprzedaż 50% udziału w hotelu InterContinental w Warszawie znacząco przyczyniły się do dodatniego wyniku finansowego w wys. 9,7 mln Euro, który oznacza wzrost o 34 % w porównaniu z rokiem ubiegłym. Całościowy wynik finansowy Grupy za badany okres wzrósł o 95 % do 12,5 mln EUR. "Głównymi czynnikami wzrostu przychodów ze sprzedaży były zarówno nasze hotele w Jekaterynburgu, jak i Hotel InterContinental w Warszawie, który po sprzedaży z powrotem najmujemy od kupującego, aby również w przyszłości zapewnić sobie dobre przychody z tej nieruchomości", wyjaśnia Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch. Zysk w wys. ok. 11,6 mln Euro z udanej sprzedaży hotelu InterContinental nie jest widoczny w wyniku z działalności operacyjnej, gdyż 50% udział Warimpexu w tym obiekcie jako joint venture zgodnie z metodą praw własności1 nie jest wykazywany bezpośrednio w sprawozdaniu finansowym i nie jest widoczny we wskaźnikach takich jak EBITDA czy EBIT. Przychody z tej sprzedaży wykazuje się w wyniku joint ventures, w wyniku z działalności finansowej. Przychody ze sprzedaży nieruchomości w wyniku operacyjnym spadły z 12,3 mln Euro w 2011 roku do 334 000 Euro w 2012 r.

Z powyższych danych wynika wskaźnik EBIT, który osiągnął wartość 7,4 mln Euro w porównaniu do 9,7 mln Euro w minionym roku.

Pozytywne zmiany na rynkach Pozytywne informacje docierają z rynków, na których obecny jest Warimpex: Oba ukończone biurowce w AIRPORTCITY St. Petersburg udało się w 100% wynająć spółce zależnej koncernu Gazprom. Trzeci wieżowiec znajduje się obecnie w stanie surowym. Podpisano już list intencyjny z renomowanym najemcą dotyczący jego wynajmu, a obiekt zostanie ukończony w najbliższej przyszłości. Również w Rosji na początku 2013 roku Warimpex zawarł porozumienie z rosyjskim bankiem Sberbank w sprawie refinansowania kredytu na Hotel angelo oraz Hotel Liner przy międzynarodowym porcie lotniczym w Jekaterynburgu, uzyskując w ten sposób korzystne przesunięcie zobowiązań krótkoterminowych do długoterminowych.

Dla Warimpexu było to pierwsze finansowanie projektu przez bank rosyjski. Oba hotele uzyskują bardzo dobre wyniki - Hotel angelo zanotował w roku 2012 wzrost przychodów ze sprzedaży o ok. 50%. Powolna poprawa w zakresie obłożenia i cen pokoi widoczna jest także na praskim rynku hotelarskim. W Polsce nie bez znaczenia były także Mistrzostwa Europy w piłce nożnej, które miały korzystny wpływ na hotel InterContintental w Warszawie. Rok 2012 był najlepszym rokiem w historii tego 5-gwiazdkowego hotelu.

Działalność segmentów (wszystkie joint ventures w ujęciu proporcjonalnym) W ujęciu wszystkich joint ventures metodą praw własności przychody hoteli ze sprzedaży, w porównaniu z rokiem ubiegłym, wykazują wyraźny wzrost o 9 % do kwoty 112,5 mln Euro, podczas gdy średnia liczba pokoi wzrosła o 2% do 3 637. Net Operating Profit (NOP) wzrósł o 9% do 28,7 mln Euro. Przychody ze sprzedaży segmentu "Development & Asset Management" wzrosły o 73 % do 12,8 mln Euro. Wzrost ten wynika głównie z przychodów z usług deweloperskich w związku z ukończeniem biurowca Le Palais w Warszawie.

Sprzedaż hotelu InterContinental uwidoczniona jest (przy proporcjonalnym ujęciu wszystkich joint ventures) wyraźnie we wskaźniku EBITDA segmentu "Development and Asset Management", wynoszącego 8,7 mln Euro wobec wartości minus 627 000 Euro w roku 2011. Sprzedaż udziału przyczyniła się, w wyniku z tytułu działalności joint ventures, w sposób istotny do doskonałych rezultatów w roku obrotowym 2012. Skonsolidowane sprawozdanie finansowe Przychody Grupy wzrosły w roku 2012 o 13 % z 64,9 mln Euro do 73,6 mln Euro. Dobre wyniki hoteli podlegających pełnej konsolidacji wpłynęły na wzrost przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej o 99 % do 16,3 mln Euro. Wskaźnik EBITDA - jeden z najistotniejszych wskaźników dla firm z branży nieruchomości, który nie podlega zniekształceniom wskutek typowych dla branży procedur wyceny - spadł o 14 % do 10,8 mln Euro.

Wynik ten jest efektem niższych przychodów ze sprzedaży spółek projektowych w zakresie podlegającym pełnej konsolidacji - przychody ze sprzedaży udziału w Hotelu InterContinental nie są ich elementem, lecz podwyższają wynik z działalności joint ventures.

Mimo iż na rynkach nieruchomości w Europie Wschodniej odnotowano rosnącą stabilizację wartości nieruchomości, a w roku obrotowym możliwe stało się wycofanie nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych z lat ubiegłych w wys. 8,9 mln Euro (2011: 12,9 mln EUR), to nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne w wys. 1,3 mln Euro i planowe odpisy amortyzacyjne w wys. 10,9 mln Euro doprowadziły do zmniejszenia wskaźnika EBIT z 9,7 mln Euro do 7,4 mln Euro.

Perspektywy

Udana sprzedaż Hotelu InterContinental w Warszawie wyraźnie pokazuje, że na rynkach transakcyjnych widoczne jest ożywienie i tendencja ta się utrzymuje. Nowy rok obrotowy 2013 Warimpex rozpoczął sprzedażą swojego 50% udziału w Hotelu angelo w Monachium i w sąsiadującej z nim działce budowlanej. W Warszawie podpisano dla biurowca Le Palais przedwstępną umowę sprzedaży opcji wykupu w projekcie na rzecz IVG Warschau Fonds. Transakcja zostanie sfinalizowana prawdopodobnie latem 2013 roku.

Ponadto w I kwartale 2013 roku Warimpex przeprowadził emisję obligacji oraz obligacji zamiennych na polskim rynku kapitałowym.

Przychody z emisji obligacji w wys. ok. 21,8 mln Euro mają być przeznaczone na ukończenie bieżących i rozwój nowych projektów oraz na refinansowanie istniejących zobowiązań. "Naszym celem jest kontynuacja skutecznej strategii gospodarczej. Koncentrujemy się aktualnie na drugiej fazie budowy AIRPORTCITY St. Petersburg i na przebudowie biurowca w Budapeszcie. Ponadto chcemy inwestować we własne marki hoteli angelo i andel's. Aktualne tendencje obserwowane w ostatnich miesiącach nastrajają mnie optymistycznie na rok 2013", mówi na zakończenie Franz Jurkowitsch.

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 20 hoteli biznesowych i luksusowych o łącznej liczbie ponad 4 700 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000 m2. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld Euro.

opr.MZB