Zgodnie z oczekiwaniami Sejm przegłosował ustawę przyznającą kredytobiorcom zwrot dodatkowych opłat pobieranych w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, który w ostatnich latach dramatycznie się wydłużył. Ministerstwo Sprawiedliwości złożyło w końcu projekt o zwrocie opłat po uzyskaniu wpisu, który był procedowany na obecnym posiedzeniu Sejmu, a dziś został przegłosowany.
Opozycja już w trakcie prac sejmowych deklarowała, że poprze projekt, choć posłowie zwracali uwagę, że głównym problemem jest wydłużenie oczekiwania na wpis, a długi czas pobierania za ten czas opłat przez banki to tylko skutek zatorów w sądach wieczysto-księgowych. Przebieg sejmowej dyskusji nad tym projektem opisywaliśmy w środę.
Zobacz również:
Przepisy obejmą nowe umowy
Ustawa ma wejść w życie w ciągu 30 dni od jej opublikowania. Zwrot opłat ma dotyczyć umów zawartych po wejściu w życie nowych przepisów. Wiceminister sprawiedliwości Minister Marcin Warchoł, który jest gospodarzem projektu, poinformował na Twitterze, że ustawa została przyjęta w Sejmie. Jednak na pytanie, co z już zawartymi umowami, przyznał, że zmiany obejmą jedynie nowe umowy. Jak dodał, popiera ideę zgłoszonej w trakcie prac poprawki, aby objąć tymi przepisami również umowy już zawarte, oczekujące na wpis, ale przyznał, że nie została ona przegłosowana, ponieważ miała "błędy formalne". To oznacza, że ustawa, która wyszła z Sejmu, obejmuje tylko nowe umowy.
Problem wydłużonego czasu oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej narastał od kilku lat. Pierwotnie było to zaledwie kilka tygodni, teraz, szczególnie w dużych miastach, jest to nawet kilkanaście miesięcy. W tym czasie klienci muszą płacić ubezpieczenie pomostowe, które jest zabezpieczeniem dla banków do momentu uzyskania wpisu w księdze wieczystej. Im dłużej się czeka na wpis, tym dłużej klient ponosi dodatkowe koszty.
Ustawa zacznie obowiązywać akurat wtedy, gdy mamy zapaść w kredytach hipotecznych, bo wniosków o udzielenie kredytu jest najmniej od 15 lat. Ich liczba w porównaniu do sytuacji sprzed roku spadła aż o 60 proc. To efekt utraty zdolności kredytowej, która w ostatnich kilku miesiącach spadła o ponad połowę. Deweloperzy raportują spadek sprzedaży mieszkań o 25-60 proc. Źródło problemu, czyli przyspieszenie wpisów, ma być rozwiązane w innej ustawie, dającej prawo dokonywania wpisów notariuszom.
Monika Krześniak-Sajewicz
