Budujemy dom - kredyty budowlano-hipoteczne
Budowę domu możemy sfinansować w części lub w całości ze środków z kredytu budowlano-hipotecznego. Nie różni się on w znaczący sposób od kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe.
Chcąc sfinalizować inwestycję za pieniądze banku, po uzyskaniu pozwolenia na budowę, powinniśmy wybrać odpowiednią ofertę i zebrać komplet niezbędnych dokumentów. Po podpisaniu umowy kredytowej będziemy mieli dwa lata (okres ważności pozwolenia na budowę), aby postawić dom. Pierwszą transzę kredytu otrzymamy już na początku inwestycji, kolejne - zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem - po rozliczeniu poniesionych kosztów. Banki dopuszczają kilka sposobów rozliczania transz kredytów budowlanych: na podstawie faktur za materiały budowlane, zdjęć z budowy lub inspekcji nieruchomości dokonywanej przez pracownika banku.
Jeśli rozliczamy się w formie faktur, powinniśmy udokumentować większą część poniesionych kosztów (ok. 60-90 proc.). Jeśli decydujemy się na budowę domu tzw. systemem gospodarczym, lepiej znaleźć bank, który preferuje zdjęcia lub inspekcje nieruchomości. Taki sposób jest wygodny dla kredytobiorcy i co najważniejsze, nie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Inspekcja budowy również nie sprawi kłopotów, usługa może jednak kosztować kilkaset złotych.
Kredyt budowlano-hipoteczny udzielany jest na podobnych warunkach jak standardowy kredyt mieszkaniowy. Nie ma różnicy w oprocentowaniu i prowizji. Nieco inaczej wygląda za to spłata kredytu. Obowiązuje obligatoryjna karencja w spłacie kapitału. Przez okres, kiedy trwa budowa i wypłacane są kolejne transze, będziemy odprowadzać do banku jedynie odsetki od kredytu. Pełne raty zapłacimy po wypłaceniu z banku całej pożyczonej kwoty. Pamiętajmy, że budowy nie można przeciągać. Maksymalny czas na dokończenie inwestycji to 3 lata.
Rady dla budujących dom na kredyt:
Weź więcej- Zaciągając kredyt budowlano-hipoteczny warto pomyśleć o dodatkowych pieniądzach. W sytuacji gdyby okazało się, że budowa będzie nas kosztować więcej niż zakładaliśmy, unikniemy konieczności ponownego zadłużania się.
Przygotuj się na różnicę - Pamiętajmy, że w wypadku kredytów walutowych wypłacanych w transzach, możemy otrzymać kwotę inną od tej, której się spodziewaliśmy. Wysokość transzy uzależniona jest od kursu waluty, po kursie której wypłacane są środki z kredytu. Kredyty walutowe przeliczane są na złotówki.
Sprawdź plany - W celu uniknięcia niespodzianek przed wyborem działki budowlanej warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w najbliższym sąsiedztwie planowana jest budowa ruchliwej trasy, uciążliwego obiektu albo budynku zasłaniającego widok z okna. Warto pamiętać, że o cenie nieruchomości decyduje również jej lokalizacja.
Wykorzystaj działkę - Część banków traktuje działkę budowlaną jako wkład własny do kredytu. Pamiętajmy, że im wyższy wkład własny, tym korzystniejsze warunki kredytu.
Niniejszy dokument jest materiałem informacyjnym. Nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym oraz jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji i mogą ulec zmianie bez zapowiedzi. Open Finance nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania.
