Mieszkania w Sopocie droższe niż w Dubaju. Mimo, że ceny w Zjednoczonych Emiratach biją rekordy
Średnia cena mieszkań za metr kwadratowy w Sopocie jest powyżej poziomu średniej ceny za metr w Dubaju. Tak wynika z zestawienia danych z polskiego rynku nieruchomości z danymi CBRE o największym mieście Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Polski kurort jest droższy nawet teraz, kiedy wzrosty cen w Dubaju biją rekordy, napędzane zakupami emigrujących Rosjan.
Ceny mieszkań w Dubaju były w czerwcu 2023 roku o 16,9 proc. wyższe, niż w czerwcu 2022 roku - podała w raporcie firma doradcza CBRE, cytowana przez agencję prasową Reuters. To wzrost na poziomie nienotowanym od 2014 roku.
Średnia cena za metr kwadratowy w największym mieście Zjednoczonych Emiratów Arabskich wyniosła w ubiegłym miesiącu około 13929 dirhamów. W przeliczeniu na złote to ponad 15,3 tysięcy.
To oznacza, że średnia cena za metr jest w Dubaju niższa, niż w Sopocie. Według danych SonarHome średnia cena ofertowa w polskim kurorcie to 15 829 zł za metr kwadratowy. Według zestawienia portalu Rankomat.pl mieszkania w Sopocie kosztują zaś 15 694 zł za metr kwadratowy.
Po piętach Dubajowi depcze polska stolica. Jak podaje portal Otodom.pl, średnia cena za metr w Warszawie w maju 2023 roku wynosiła 14 719 złote. To 96 proc. średniej kwoty, jaką za metr mieszkania trzeba zapłacić w Dubaju.
CBRE wskazuje, że jeszcze droższe niż mieszkania w Dubaju są wille. W przypadku wolnostojących rezydencji cena osiąga poziom około 16 415 dirhamów za metr, czyli blisko 18 085 zł.
Jeszcze mocniej niż nieruchomości na sprzedaż drożeją nieruchomości na wynajem. Średni czynsz na koniec czerwca był w Dubaju o 22,8 proc. wyższy rok do roku. W polskiej stolicy stawki najmu rosną wolniej, chociaż obecnie już szybciej, niż inflacja.
Jak podaje Otodom Analytics, stawka najmu mieszkania w Warszawie była w maju 2023 roku, w zależności od wielkości nieruchomości, od 15,9 do 17 proc. wyższa niż rok temu. Tymczasem poziom wzrostu cen w polskiej gospodarce w maju wyniósł 13 proc. w ujęciu rocznym. W czerwcu inflacja była na poziomie 11,5 procent.
Ceny nieruchomości w Dubaju w dużej mierze podbija napływ Rosjan - wskazują zagraniczne media. "Tysiące specjalistów z sektora finansowego i IT przeniosła się do Emiratów" - pisał w maju dziennik Le Monde.
Zjawisko trwa zresztą od dłuższego czasu. Masowe przeprowadzki Rosjan zaczęły się już krótko po inwazji Federacji Rosyjskiej na Ukrainę w lutym 2022 roku. Jak pokazywały oficjalne rządowe dane z tamtego okresu, wzros sprzedaży na rynku nieruchomości wyniósł w kwietniu 2022 roku 45 proc. w ujęciu rocznym, a w maju 51 proc. rok do roku.
Nieruchomości w ZEA kupują jednak nie tylko Rosjanie. Według danych lokalnej firmy nieruchomościowej Allsopp&Allsopp, zebranych z blisko tysiąca transakcji, poza Rosjanami nieruchomości w kwietniu 2023 roku najczęściej kupowali obywatele Wielkiej Brytanii i Indii.
Martyna Maciuch
