Ulgi i dofinansowania dla właścicieli domów. O co wnioskować w 2023 r.?

Właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej zwanej też remontową. Należy się o nią ubiegać wypełniając PIT za 2022 r. Ulga przeznaczona jest na inwestycje związane z dociepleniem lub zabezpieczeniem domu przed wilgocią. Łączna suma, jaką można odliczyć od podatku to 53 tys. zł w wypadku jednego podatnika, lub 106 tys. zł. w przypadku wspólnie rozliczających się małżeństw. 

Na długiej liście możliwych odliczeń znajdują się m.in. materiały budowlane, płyty balkonowe i fundamenty, które weszły w skład systemów dociepleń budynków lub zabezpieczeń przed wilgocią. Również kotły gazowe i olejowe wraz ze sterowaniem, armaturą zabezpieczającą i regulującą oraz układem doprowadzenia powietrza i odprowadzenia spalin, kotły przeznaczone do spalania biomasy. Na liście są też węzły cieplne z programatorami temperatury, zbiorniki na gaz lub olej, pompy ciepła, kolektory słoneczny i ogniwa fotowoltaiczne wraz z osprzętem. 

W ramach ulgi termomodernizacyjnej można też odliczać usługi, m.in. demontaż pieców na drewno i węgiel, montaż kotłów, pomp ciepła,  instalacji fotowoltaicznej i kolektora słonecznego. Również wymianę elementów instalacji grzewczej i wodnej. Odliczeniu podlega też wykonanie audytu energetycznego i projektu budynku przed jego termomodernizacją, analiza spalin czy wykonanie ekspertyzy ornitologicznej.  

Kolejnym wsparciem na sfinansowanie kosztów termomodernizacji domów jest istniejący od 2018 r. Program Czyste Powietrze. Jego głównym założeniem jest wsparcie wymiany starych pieców oraz zmniejszenie zużycia energii na ogrzewanie. Z programu mogą korzystać właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych oraz mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych, jeśli posiadają one własną księgę wieczystą.

W ramach Programu Czyste Powietrze można ubiegać się o dofinansowanie wynoszące od 66 do 135 tys. zł a także o wartą 1200 zł dotację na audyt energetyczny. Pieniądze mogą zostać przeznaczone wyłącznie na modernizację domów, które są wybudowane i użytkowane. Dodatkowym warunkiem wsparcia jest wielkość dochodów. W zależności od poziomu dofinansowania nie może ona przekroczyć od 1090 do 2651 zł na członka rodziny. 

Ci, którzy dopiero myślą o nowym lokum, będą mogli - wynika z zapowiedzi rządu - skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.. Jest on przeznaczony na pomoc w sfinansowaniu pierwszego domu czy mieszkania osobom, które nie ukończyły 45 lat. Zgodnie z założeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, jednoosobowe gospodarstwa domowe będą mogły pożyczyć nie więcej niż pół miliona złotych, a wieloosobowe – do 600 tys. zł. Pieniądze będzie można przeznaczyć na kupno mieszkania nowego lub używanego a także na budowę domu jednorodzinnego.

Co ważne, w programie Bezpieczny Kredyt 2 proc. nie obowiązują limity cen za 1 m2 nieruchomości. Dopłata do stałego oprocentowania pożyczki ma obowiązywać przez 10 lat. Ze strony resortu rozwoju i technologii dowiadujemy się, że “dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.”. Zainteresowani muszą się uzbroić w cierpliwość, bo zgodnie z zapowiedziami rządu, przepisy dotyczące programu wejdą w życie w III kwartale 2023 r.

Wraz z ogłoszeniem Nowego Ładu zaczął obowiązywać program Mieszkanie bez wkładu własnego, który miał ułatwić zainteresowanym uzyskanie kredytów hipotecznych. Najpierw mogli się o niego starać  tylko ci, którzy nie mieli wkładu własnego. Jego gwarantem jest Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Od 1 marca 2023 r. zacznie obowiązywać nowelizacja programu i z kredytów będą mogły skorzystać też osoby posiadające oszczędności. Wkład własny może wynieść od 10 do 20 proc. nieruchomości ale nie więcej niż 100 tys. zł. Okres spłaty pożyczki wynosi minimum 15 lat. 

Prawdopodobnie w tym roku, w ramach programu, ma zostać wprowadzony Rodzinny Bon Mieszkaniowy - jednorazowe dofinansowanie budowy domu jednorodzinnego wynoszące od 55 do 145 000 zł. Otrzymają go rodziny posiadające co najmniej 3 dzieci lub te, których członkami są osoby niepełnosprawne. Wnioski o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego można składać w Alior Banku, Banku Pekao S.A., PKO BP i w Santander Consumer Banku. Eksperci ostrzegają jednak, że na rynku jest niewiele mieszkań, które spełniają zawarte w programie kryteria cenowe.

Ewa Wysocka