2009 rokiem polowania na okazje!

- Kto będzie kupować mieszkania - małżeństwa czy single? A może całe rodziny będą "zrzucać się" na budowę domu?

- Wspólnego mianownika szukałbym raczej w odniesieniu do sytuacji materialnej, a nie kwestii singiel - rodzina. Mieszkania będą kupować ludzie, którzy mają dobrą zdolność kredytową i gotówkę na wniesienie wkładu własnego. Wynika z tego, że będą to przede wszystkim ludzie ze stabilnym dochodem, pracujący a nie rozpoczynający swoją pierwszą pracę. Osoby rozpoczynające karierę zawodową, bez oszczędności, które nie będą mogły liczyć na pomoc rodziny przy zebraniu kwoty na wkład własny będą zmuszone do wynajmowania lokali. Budowa domu, szczególnie dużego, o charakterze wielopokoleniowym nie jest, wbrew obiegowemu przekonaniu, opcją tanią oraz nie do końca rozwiązuje problemy większości rodzin marzących o własnym "m".

- Jakie lokalizacje będą cieszyć się największym zainteresowaniem: na peryferiach czy w centrum?

- Mieszkanie na peryferiach, jak i w centrum, ma swoje plusy i minusy. Wiele zależy od indywidualnych preferencji i zasobności portfela. Mieszkania czy domy położone w mniej atrakcyjnych, ze względu na dostęp do infrastruktury miejskiej, lokalizacjach były i są tańsze od tych, które mają dobry dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów, teatrów, kin, szpitali itd. Nie dotyczy to oczywiście luksusowych osiedli podmiejskich, które rządzą się innymi prawami.

- Na jakie rodzaje inwestycji rynek będzie w przyszłości zgłaszać zapotrzebowanie - małe mieszkanka czy raczej domy?

- Tu również decyduje zasobność portfela. Osoby dobrze sytuowane będą nadal kupować przestronne apartamenty i wygodne domy w prestiżowych lokalizacjach. Problem dotyczyć będzie głownie segmentu mieszkań popularnych. Ze względu na ograniczenia w dostępie do kredytu hipotecznego, przeciętnego Kowalskiego nie będzie stać na sfinansowanie lokum o dużym metrażu. Już teraz widzimy zwiększone zainteresowanie mieszkaniami od 30-62 m kw. Zdecydowanie mniej zapytań w stosunku do ubiegłych miesięcy rejestrujemy od klientów poszukujących mieszkań wielkości 80-100 m.

- Czy przewiduje się zakup mieszkań pod inwestycję czy raczej dla siebie?

- Aktualna sytuacja rynkowa sprzyja możliwościom inwestycyjnym. Sprzedający: deweloperzy i osoby prywatne częściej przystają na proponowane przez kupujących obniżki cen ofertowych. Na rynku ponownie zaczęli pojawiać się inwestorzy, którzy starają się wykorzystać sytuację do nabycia ciekawych i mocno przecenionych nieruchomości.

- Co w sytuacji kryzysu zrobią deweloperzy: zostaną przy inwestycjach w segmencie popularnym czy skierują się w stronę budowy apartamentowców?

- Myślę, że zgodnie z publikowanymi prognozami część deweloperów zamrozi nie rozpoczęte jeszcze inwestycje i wróci do ich realizacji w momencie odwrócenia się trendu na rynku nieruchomości. Wydaje się to bardzo realny scenariusz. Dotyczy to zarówno segmentu popularnego, jak i apartamentowego. Warto pamiętać, że rynek idzie w kierunku kupowania gotowych lokali - mieszkań w inwestycjach zakończonych, takich jak na przykład Rezydencja Tumska we Wrocławiu, gdzie sprzedaż ruszyła po oficjalnym otwarciu budynku. W tym przypadku klienci mogą nabyć nie tylko wybudowany lokal, ale także wykończone mieszkanie w opcji pod klucz, zaprojektowane przez prestiżową Galerię Wnętrz. Można teoretycznie założyć, że Klienci nabywający apartamenty będą mieli mniej problemów z wkładem własnym i uzyskaniem kredytu więc, deweloperzy realizujący kameralne obiekty apartamentowe, powinni znaleźć klientów. W rzeczywistości wszystko zależy od projektu, lokalizacji i ceny.

- Czy w 2009 r rynek się rozwarstwi?

- Rynek ulega rozwarstwieniu już od jakiegoś czasu. Wyraźnie widać różnice w cenach mieszkań w poszczególnych lokalizacjach i budynkach. Sytuacja, w której na fali ogólnego hurraoptymizmu, łatwego kredytu i braku podaży różnice w cenach ofertowych wynosiły 20-30 proc. się zmieniła. Różnice w cenach, w zależności od lokalizacji i standardu budynku sięgają niejednokrotnie 50 i więcej proc.

*

CITIBOX - usługa pośrednictwa w wynajmie, Agencji Nieruchomości Iglica. Oferuje profesjonalną obsługę najmu i wynajmu. W ramach kompleksowej obsługi wynajmu oferuje m. in. doradztwo w zakresie zakupów typu buy to let, przygotowanie mieszkań do wynajmu czy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup.

Zobacz oferty nieruchomości: