Budownictwo mieszkaniowe daje mocny sygnał

W okresie trzech kwartałów 2021 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Mieszkania oddane do użytkowania Według wstępnych danych, w okresie styczeń-wrzesień 2021 r. oddano do użytkowania 164,4 tys. mieszkań, tj. o 5,2 proc. więcej niż przed rokiem.

Deweloperzy przekazali do eksploatacji 97,3 tys. mieszkań - o 3,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2020 r., natomiast inwestorzy indywidualni - 63,8 tys. mieszkań, tj. 21,3 proc. więcej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98,0 proc. ogółu nowo oddanych mieszkań.

W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 3 318 mieszkań (2 567 przed rokiem). Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w okresie styczeń-wrzesień 2021 r. wyniosła 15,4 mln m2 , czyli o 11,0 proc. więcej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 93,7 m2 .

Od początku roku do końca września 2021 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 254,7 tys. mieszkań, tj. o 32,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2020 roku. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (157,5 tys., wzrost o 36,9 proc. r/r) oraz inwestorzy indywidualni (94,4 tys., wzrost o 25,7 proc.). Łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym dla 98,9 proc. ogółu mieszkań. W pozostałych formach budownictwa odnotowano 2 781 mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (2 265 mieszkań w roku ubiegłym).

W trzech pierwszych kwartałach 2021 r. rozpoczęto budowę 216,4 tys. mieszkań, tj. o 29,3 proc. więcej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 128,0 tys. mieszkań (o 36,5 proc. więcej), a inwestorzy indywidualni 84,6 tys. (o 19,5 proc. więcej). Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 98,2 proc. ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 3 795 mieszkań (wobec 2 730 w roku poprzednim). Szacuje się, że na koniec września 2021 r. w budowie pozostawało 880,6 tys. mieszkań, tj. o 5,3 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu roku 2020. W okresie I-IX 2021 r. najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio 30,0 tys., 39,8 tys. i 45,7 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (19,8 tys., 23,7 tys. i 27,0 tys.) oraz dolnośląskim (18,6 tys., 18,3 tys. i 21,4 tys.).

GUS w czwartek podał także dane o produkcji budowlano-montażowej we wrześniu 2021 r. Wzrosła ona o 4,3 proc. rdr, a w porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosła o 9,3 proc. Zdaniem ekonomistów CA, istotnym czynnikiem oddziałującym w kierunku spadku dynamiki produkcji budowlano-montażowej pomiędzy sierpniem a wrześniem był efekt statystyczny w postaci niekorzystnej różnicy w liczbie dni roboczych (w sierpniu ich liczba była o 2 dni większa w 2020 r., podczas gdy we wrześniu była taka sama jak przed rokiem).

Według komentarza Credit Agricole, po oczyszczeniu z wpływu czynników sezonowych produkcja budowlano-montażowa zmniejszyła się we wrześniu o 2,0 proc. m/m i pozostaje ona nadal wyraźnie niższa niż w lutym 2020 r. (o 9,1 proc.).

"W strukturze danych na szczególną uwagę zasługuje utrzymujący się silny wzrost dynamiki produkcji budowlano-montażowej w kategorii "roboty budowlane specjalistyczne" (21,7 proc. r/r we wrześniu wobec 29,7 proc. w sierpniu), obejmującej m.in. przygotowanie terenu pod budowę. Stanowi to wsparcie dla naszego scenariusza zakładającego ożywienie w budownictwie w kolejnych kwartałach. Dynamiki produkcji w pozostałych dwóch segmentach budownictwa ("obiekty inżynierii lądowej i wodnej" oraz "wznoszenie budynków") były zbliżone do zera. Istotnym czynnikiem ryzyka dla naszego scenariusza ożywienia w budownictwie pozostaje kształtowanie się inwestycji publicznych powiązane z opóźnieniami w zatwierdzeniu Krajowego Planu Odbudowy przez Komisję Europejską" - oceniono w komentarzu CA.

Ekonomiści Credit Agricole szacują, że w całym III kw. 2021 r. PKB wzrósł w Polsce o 4,5 proc. r/r wobec wzrostu o 11,1 proc. w II kw.