Ceny mieszkań w górę. GUS podał nowe dane

"Ceny lokali mieszkalnych w 4 kwartale 2022 r. wzrosły o 1,4 proc. w stosunku do 3 kwartału 2022 r. (w tym na rynku pierwotnym - o 2,1 proc. i na rynku wtórnym - o 0,7 proc.). W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 9,3 proc. (w tym na rynku pierwotnym - o 10,5 proc. i na rynku wtórnym - o 8,3 proc.)" - podał GUS. 

Najbardziej w ujęciu rocznym podrożały mieszkania w województwie opolskim (13,6 proc.), wielkopolskim (12,5 proc.) i zachodniopomorskim (11,7 proc.). Najmniejsze różnice cenowe w porównaniu z poprzednim rokiem odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim (3,3 proc.) i warmińsko-mazurskim (4 proc.)

Ponadto informowano, że "w 4 kwartale 2022 r. ceny lokali mieszkalnych były o 69,6 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (w tym na rynku pierwotnym - o 57,9 proc., a na rynku wtórnym - o 79,7 proc.)".

"W 4 kwartale 2022 r. największy wzrost cen lokali mieszkalnych w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano w województwie małopolskim (o 3,9 proc.). Największy spadek cen zaobserwowano w województwie kujawsko-pomorskim (o 2,9 proc.)" - dodano.

Wcześniej, w trzecim kwartale 2022 r., ceny mieszkań w porównaniu z rokiem 2021 wzrosły o 12,1 proc. - o 12,8 proc. na rynku pierwotnym i o 11,6 proc. na wtórnym. W porównaniu z poprzednim kwartałem była to podwyżka o 2,4 proc. (z czego o 4,5 proc. w przypadku rynku pierwotnego i 0,5 proc. - wtórnego.)

Jak podał pod koniec marca Narodowy Bank Polski, w ostatnim kwartale 2022 roku oddano do użytkowania rekordową liczbę mieszkań w Polsce - 71,6 tys. To oznacza wzrost o ok. 24,3 proc. licząc kwartał do kwartału i ok. 1,4 proc. rok do roku. Zdaniem ekspertów NBP, taki wynik jest efektem dużej aktywności deweloperów w okresie kilku ostatnich lat (liczba rozpoczętych inwestycji).

Zwrócono jednak uwagę na hamowanie rynku budowlanego. Dodano, że liczba 60,5 tys. mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, była niższa od notowanej w poprzednich kwartałach o ok. 8,4 proc. kw./kw. i ok. 29,4 proc. w ujęciu rocznym. Jak wskazano, rozpoczęto budowę 35,5 tys. mieszkań, czyli mniej o ok. 21,1 proc. kwartał do kwartału i mniej o blisko 41,8 proc. rok do roku. Odnotowano też spadek zainteresowania zakupami terenów budowlanych oraz zmniejszenie ich cen.

Dodano, że w czwartym kwartale 2022 r. nominalne średnie ceny transakcyjne mkw. mieszkań wzrosły w Warszawie oraz 10. miastach, natomiast zmniejszyły się w 6. miastach. Nominalne ceny transakcyjne (RPT) rosły r/r zwłaszcza w Gdyni, Krakowie Poznaniu i w 10. miastach, co częściowo wynikało m.in. ze zmiany struktury mieszkań sprzedanych (wyższego udziału transakcji w lepszych lokalizacjach niż na obrzeżach miast), a nie z korekty cen przez deweloperów.

Zobacz również: