Ceny mieszkań w Warszawie. W jednej dzielnicy zbliżają się do 20 tys. za m2
W Warszawie nie ma już tanich mieszkań. W październiku w żadnej dzielnicy średnia cena za metr kwadratowy nie wynosiła poniżej 10 tys. zł – wynika z danych SonarHome.pl. W najdroższych częściach miasta, sprzedający oczekują średnio od 15 do ponad 19 tys. zł za m2. Od stycznia ceny nieruchomości wzrosły w stolicy o prawie 20 proc.
W Warszawie podaż nie nadąża za popytem na mieszkania. W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert w wynosiła w stolicy 8632, o 152 mniej w porównaniu z wrześniem - informuje portal. Zdecydowanie najwięcej, 1351 ofert sprzedaży, dotyczyło Mokotowa. Najmniej - najtańszego ze wszystkich dzielnic Rembertowa. Tam na sprzedaż wystawiono tylko 65 mieszkań. Średnia, ofertowa cena wynosi w stolicy 14 260 zł za metr kwadratowy. “To o ponad tysiąc złotych więcej niż prognozowano (13 080 zł)” - informuje SonarHome.pl.
Jeszcze dwa miesiące temu na obrzeżach stolicy zdarzały się oferty, w których cena za metr kwadratowy nie przekraczała 10 tys. zł. A w jednej dzielnicy - Rembertowie - większość wystawionych na sprzedaż mieszkań kosztowała średnio 9,3 tys. zł za m2. W październiku takich ofert już nie było. W porównaniu z wrześniem ceny nieruchomości podrożały w Rembertowie o ponad 6 proc.
W Warszawie, od początku roku, cena za m2 wzrosła o 19,31 proc. W październiku, w porównaniu do poprzedniego miesiąca o 2,67 proc. - informuje SonarHome.pl. Analitycy rynku zwracają też uwagę, że mieszkania coraz szybciej znajdują nabywców. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosił w październiku 73 dni, o sześć dni krócej niż we wrześniu.
Z danych portalu wynika, że najdroższą dzielnicą Warszawy jest Śródmieście. Cena m2 mieszkania zmierza tam do kolejnej granicy psychologicznej - 20 tys. zł za m2 i wynosi obecnie 19 042 zł - o 4782 zł (33,53 proc.) więcej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu jest Żoliborz, gdzie m2 kosztuje 17 084 zł. Tam też cena wzrosła w ciągu roku najwięcej - o 23 proc. Trzeci to Wilanów, gdzie średnio za m2 mieszkania trzeba zapłacić 16 790 zł - o 2 530 zł więcej od przeciętnej ceny w Warszawie. Powyżej 15 tys. za m2 życzą sobie sprzedający na Woli, Ochocie i Mokotowie.
W listopadzie najtańszą dzielnicą stolicy jest Rembertów. Cena m2 kosztuje średnio 10 436 zł. Za nim plasuje się Białołęka. Tam za 1 m2 mieszkania trzeba zapłacić 11 364 zł. A kolejnymi, najtańszymi dzielnicami Warszawy są Targówek i Wawer. Tam metr kwadratowy kosztuje średnio 11 500 zł.
Eksperci przypominają, że podawane w ogłoszeniach wielkości informują jedynie, jaką cenę oczekują sprzedający. Nie należy ich mylić z cenami transakcyjnymi, czyli tymi, które potem trafią do aktów notarialnych. Zwykle różnią się one, zwłaszcza kiedy do transakcji dochodzi na rynku wtórnym. W przypadku Warszawy, w III kwartale 2023 r. różnica wynosi średnio 18 proc. na rzecz kupującego.
