Chcesz wydać mniej na mieszkanie? Chwilę poczekaj, a zaoszczędzisz sporą kwotę

Ustawa została opublikowana 31 lipca w Dzienniku Ustaw i licznik 30 dni do wejścia w życie tego przepisu został włączony. Znosi ona obowiązek opłacania podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego. W praktyce oznacza to, że kupujący mieszkanie od 31 sierpnia będą mogli te 2 proc. jego wartości zostawić w kieszeni.

- Przykładowo, jeżeli mieszkanie będzie kosztowało 700 tys. zł, to przy obecnej stawce PCC wynoszącej 2 proc. trzeba by zapłacić podatek w wysokości 14 tys. zł. Od 31 sierpnia ta konieczność zniknie. Z pewnością będzie to znacząca oszczędność dla nabywców, którzy zaoszczędzone środki będą mogli przeznaczyć na przykład na remont czy odświeżenie mieszkania - mówi Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w firmie inFakt.

Ekspert zwraca również uwagę, że obowiązek podatkowy powstaje w momencie przeniesienia praw do danego lokalu, czyli kiedy nowy właściciel podpisze umowę w formie aktu notarialnego. - Warto więc zaczekać, o ile to możliwe, na podpisanie ostatecznego aktu notarialnego właśnie do 31 sierpnia - radzi Piotr Juszczyk.

Zgodnie z nowymi przepisami zniesienie PCC dotyczy sprzedaży prawa do własności mieszkania lub domu jednorodzinnego pod warunkiem, że nabywca nie posiadał wcześniej prawa do innej nieruchomości mieszkalnej. 

To oznacza, że podatek od czynności cywilnoprawnych nie zostaje zniesiony całkowicie, a jedynie nabywcy pierwszych mieszkań na rynku wtórnym będą zwolnieni z obowiązku jego płacenia.

Jednocześnie w ramach nowelizacji wprowadzono nową stawkę podatku w przypadku zakupu szóstego i każdego kolejnego lokalu mieszkalnego (a także udziałów w tych lokalach) nabywanego w jednym lub kilku budynkach na jednej nieruchomości gruntowej. Takie zakupy na rynku pierwotnym będą teraz opodatkowane 6 proc. stawką PCC.

Według argumentacji ministra rozwoju zmiany mają ograniczyć hurtowe wykupywanie mieszkań w celach inwestycyjnych, ale eksperci wykazują, że w takiej konstrukcji nie ograniczą tego zjawiska i określają je jako pozorowane.