Coraz więcej kredytów mieszkaniowych. Sytuacja się poprawia bez rządowych dopłat

W kwietniu 2025 r. banki udzieliły o 12 proc. więcej kredytów mieszkaniowych w porównaniu do kwietnia 2024 r., i o blisko 4 proc. więcej w porównaniu do marca bieżącego roku. To dane pokazujące liczbę udzielonych kredytów, a pod względem łącznej kwoty wzrost jest jeszcze wyższy, bo o 18 proc. w porównaniu ze stanem sprzed roku i o 6 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca - wynika z danych opublikowanych w poniedziałek przez Biuro Informacji Kredytowej. 

- Sprzedaż kredytów hipotecznych w kwietniu br. wyglądała bardzo dobrze. Bez żadnego programu wsparcia oraz przy nadal, pomimo obniżki, wysokim poziomie oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, wartość akcji kredytowej w kwietniu br. wyniosła 8,13 mld zł. Jest to wartość niewidziana od 2021 r., pomijając okres od października 2023 r. do marca 2024 r., czyli obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. - komentuje prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Padł kolejny rekord średniej kwoty udzielonego kredytu - 437 tys. zł i jest ona o 5,5 proc. wyższa niż przed rokiem.

To wynik zarówno wzrostu zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, które związane może być z jednej strony z oczekiwaniem na dalsze obniżki stóp procentowych (WIBOR 6M już wynosi 5 proc.), jak i korzystnej dla kupujących sytuacji na rynku mieszkaniowym zarówno wtórnym, jak i pierwotnym. Drugim powodem jest to, że sprzedaż z kwietnia br. odnosimy do sprzedaży z kwietnia 2024, gdzie zanikał już efekt kredytów z puli programu wsparcia, tj. z wniosków złożonych jeszcze w 2023 r- tłumaczy prof. Rogowski.

Z kolei z opublikowanego w ubiegłym tygodniu przez Związek Banków Polskich raportu AMRON wynika, że w pierwszym kwartale 2025 r. banki zawarły ponad 48 tys. umów kredytowych o łącznej wartości 20,4 mld złotych. To co prawda wynik słabszy o 25 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału ubiegłego roku, ale trzeba pamiętać, że przed rokiem banki procedowały jeszcze ostatnie wnioski kredytowe z programu kredyt 2 proc. Jednocześnie jednak było to o blisko 3 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2024 r.

- Podejmowaniu decyzji o zaciąganiu kredytu mieszkaniowego sprzyja wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, wzrost wynagrodzeń oraz pojawiające się w przestrzeni publicznej opinie ekspertów o spodziewanych obniżkach stóp procentowych NBP. Pierwsza od października 2023 r. decyzja o obniżce stóp procentowych została ogłoszona 7 maja br. i bez wątpienia przyczyni się do realizacji naszych ubiegłorocznych prognoz wyników akcji kredytowej na 2025 r. To wszystko składa się na wzrost zdolności kredytowej Polaków - komentował dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Wpływ na poprawę indeksu dostępności mieszkaniowej miało zahamowanie wzrostu cen transakcyjnych oraz wzrost średnich dochodów.

krześ