Dom do 70 m kw. bez pozwolenia. Poznaj dokładne ceny

Zobacz również:

---

Gospodarka

Już 14 proc. domów jednorodzinnych w Polsce ma własną instalację fotowoltaiczną

Jacek Świder

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Jakie zasoby gazu ma Polska?

Całoroczny dom jednorodzinny może wygenerować bardzo zróżnicowane wydatki inwestycyjne. Niewielki domek bez pozwolenia przeważnie posiada prostą kubaturę i zwykły, dwuspadowy dach. Tego typu projekty domów 70 m kw. cieszą się popularnością ze względu na atrakcyjniejszy koszt budowy. Warto zauważyć, że im bardziej skomplikowana będzie bryła budynku i wielospadowy dach, tym wyższa okaże się cena budowy.

Projekty domów 70 m kw. mogą obejmować budynki parterowe i z niewielkim poddaszem użytkowym. W poniższym zestawieniu przeanalizujemy koszt budowy typowego domu parterowego. Zakładamy, że cała powierzchnia użytkowa 70 m kw. znajdzie się na jednej kondygnacji. Wybrane przez nas projekty domów 70 m kw. uwzględniają budowę dachu dwuspadowego. Nie zakładamy budowy tarasu, lukarn ani żadnych innych dodatkowych elementów, które mogłyby wpłynąć na wzrost kosztów budowy.

Kosztorysy będą uwzględniały budowę dwóch całorocznych domów jednorodzinnych murowanych. W pierwszym przypadku wykorzystamy materiały z pośredniej półki cenowej. W drugiej kalkulacji pozwolimy sobie na nieco droższe materiały, a na niektórych etapach inwestycji także na droższą ekipę wykonawców. Zakładamy, że domy bez pozwolenia będą realizowane systemem gospodarczym. Cena zawiera wartości netto.

Ważne: W wyliczeniach nie uwzględniamy kosztów zakupu działki, przyłączenia mediów, zatrudnienia kierownika budowy ani żadnych innych dodatkowych wydatków. Nasz dom 70 m kw. bez pozwolenia będzie doprowadzony do stanu deweloperskiego. Do całkowitych kosztów inwestycji należy jeszcze doliczyć kompleksowe wyposażenie wszystkich pomieszczeń.

Zobacz również:

---

Nieruchomości i budownictwo

Złe wiadomości. Ceny materiałów budowlanych nieustająco rosną

Michał Dudziński

Ile kosztują domy bez pozwolenia? Kalkulacja 1. Całoroczny dom murowany w wersji ekonomicznej.

Budując murowany dom na zgłoszenie, przechodzimy przez kilka podstawowych etapów inwestycji. Zakładamy, że domy bez pozwolenia znajdują się na odpowiednio równej działce z niskim poziomem wód gruntowych. Prace budowlane przechodzą przez następujące etapy:

• budowa fundamentów - wybieramy ławy fundamentowe. Nasz dom 70 m kw/ bez pozwolenia posiada fundamenty o powierzchni równej metrażowi dolnej kondygnacji (70 m kw.). Koszt budowy fundamentów powinien zamknąć się w kwocie 25 000 zł.
• ściany nośne i działowe - zakładamy, że całoroczny dom murowany posiada 105 m kw. ścian nośnych. Do budowy wybieramy bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm. Łączny koszt zakupu niezbędnych materiałów oraz cena robocizny to niespełna 20 000 zł. Nasz całoroczny dom będzie też posiadał 49 m kw. ścian działowych z betonu komórkowego H+H 12 cm. Za ich wzniesienie zapłacimy kolejne 3 350 zł.
• kominy i wentylacja - projekty domów 70 m kw. zazwyczaj uwzględniają budowę komina dymowego i sześciu szachtów wentylacyjnych. W przypadku budynku parterowego, koszt budowy powinien zamknąć się w kwocie 9600 zł (wraz z wykończeniem).
• strop - wybieramy strop drewniany. W budynku 70 m kw. bez pozwolenia trzeba będzie wykonać strop o powierzchni 70 m kw. Cena tego etapu prac to około 26 000 zł.
• elewacja zewnętrzna - murowany dom na zgłoszenie będzie ocieplony styropianem i zabezpieczony dobrej jakości tynkiem. Zakładamy, że powierzchnia ścian do ocieplenia to 98 m kw. Do prac zatrudniamy sprawdzoną ekipę fachowców i kupujemy materiały z pośredniej półki cenowej. Koszt budowy powiększy się o dodatkowe 21 000 zł.
• dach - jak wspomnieliśmy wcześniej, projekty domów 70 m kw. przeważnie uwzględniają budowę prostego, dwuspadowego dachu. Kalkulowany całoroczny dom zostanie wyposażony w trwałą więźbę, poszycie z membrany oraz główne pokrycie z dobrej jakości blachodachówki. Koszt budowy konstrukcji dachu powinien zamknąć się w kwocie 27 500 zł. Całoroczny dom murowany będzie także wyposażony w 35 mb rynien z PCV (3400 zł) wyłaz dachowy (540 zł) oraz drewnianą podbitkę okapu za 3400 zł. Każdy dobrze ocieplony domek bez pozwolenia powinien też posiadać izolację stropu lub skosów poddasza (w przypadku budynków z poddaszem użytkowym). Kalkulowany, murowany budynek 70 m kw. bez pozwolenia zostanie ocieplony na stropie, co wiąże się z wydatkiem ok. 10 500 zł.

Całoroczny dom bez zezwolenia znajduje się już w stanie surowym otwartym. Następnym etapem jest wykończenie wszystkich otworów okiennych i drzwiowych. Zakładamy, że dom na zgłoszenie posiada 14 m kw. okien. Wybieramy dobrej jakości modele z PCV (kolor biały), które wraz z montażem będą kosztować około 8000 zł. Do domu będą prowadzić stalowe drzwi w cenie 2400 zł. Ich wykonanie doprowadza budynek do stanu surowego zamkniętego.

Nasza kalkulacja uwzględnia koszt budowy do stanu deweloperskiego. Całoroczny dom murowany wymaga jeszcze wykonania tynków, posadzek, instalacji i montażu ogrzewania. Zestawienie kosztów prezentuje się następująco:

• posadzki - w budynku znajdzie się posadzka o powierzchni 70 m kw. Jej wykonanie uszczupli budżet inwestora o niespełna 5800 zł;
• tynki i gips - ściany i sufit (łączna powierzchnia 252 m kw.) wykończymy tynkiem gipsowym. Cena robocizny i materiałów powinna zamknąć się w kwocie 11 300 zł;
• parapety - w domu znajdzie się 10,5 mb parapetów wewnętrznych oraz taka sama ilość parapetów zewnętrznych. Cena zakupu oraz montażu to około 2600 zł;
• instalacje - dom na zgłoszenie będzie posiadał 56 punktów instalacji elektrycznej. Zakładamy średni stopień skomplikowania prac i wynajęcie niedrogiego fachowca. Łączny koszt wykonania instalacji elektrycznej w budynku to około 8800 zł. W domu jednorodzinnym znajdzie się też 12 punktów instalacji hydraulicznej o łącznej wartości 7300 zł;
• ogrzewanie - kalkulowany dom na zgłoszenie zostanie zasilony nowoczesnym kotłem gazowym kondensacyjnym. Zakładamy, że wszystkie pomieszczenia będą ogrzewane grzejnikami ściennymi. Łączny koszt zakupu kotła, niezbędnych materiałów i wyposażenia kotłowni powinien zamknąć się w kwocie 33 000 zł.

Podsumowując, łączny koszt budowy (dom 70 m kw. bez pozwolenia) wyniósł 229 000 zł. Całoroczny dom murowany został wybudowany z wykorzystaniem ekonomicznych materiałów i przy pomocy sprawdzonych, ale nie najdroższych fachowców.

Szczegółowy kosztorys opisanego powyżej domu znajdziesz tutaj https://kb.pl/budowa/parterowy-bez-piwnicy/kosztorys/f09f5b630fac8b138c72a0e4f8778442/

Niewielkie domy bez pozwolenia mogą generować znacznie większe wydatki inwestycyjne. Świadczy o tym druga kalkulacja, w której uwzględniamy koszt zakupu materiałów z górnej półki cenowej. Przyjmujemy też, że niewielki domek bez pozwolenia będzie posiadał bardzo niskie zapotrzebowanie na energię grzewczą. Wiąże się to z koniecznością zainwestowania w bardzo wydajną izolację przegród zewnętrznych, energooszczędne okna oraz dobrej jakości drzwi. Drugi kosztorysowany domek bez pozwolenia posiada takie same wymiary jak budynek w pierwszej kalkulacji. Zmieniają się jedynie wykorzystane materiały oraz koszty robocizny.

• fundamenty - kosztorysowane domy bez pozwolenia posiadają fundament o powierzchni 70 m kw. Cena wynajęcia wyspecjalizowanej firmy i zakupu droższych materiałów to około 36 000 zł.
• Ściany nośne i działowe - ściany nośne wykonamy z Ytong Energo+ 36,5 cm, z kolei ścianki działowe będą zbudowane z nowoczesnych bloczków Porotherm P+W 11,5 cm. Łączny koszt wykonania wszystkich ścian budynku to 30 600 zł.
• kominy i wentylacja - kalkulowane domy bez pozwolenia posiadają komin dymowy oraz sześć szachtów wentylacyjnych. Cena wykonania komina przez doświadczonego fachowca może wynieść około 14 000 zł.
• strop - wybieramy dobrej jakości strop drewniany, którego wykonanie kosztuje niespełna 34 000 zł.
• elewacja zewnętrzna - niewielki domek bez pozwolenia ma posiadać wydajną izolację termiczną. Wybieramy dobrej jakości styropian grafitowy i zatrudniamy doświadczoną ekipę wykonawców. Cena ocieplenia ścian zewnętrznych budynku to około 26 000 zł.
• dach - murowany dom bez zezwolenia zostanie zwieńczony solidną więźbą, papą na deskowaniu oraz dachówkami ceramicznymi. Koszt wykonania dachu wynosi 49 000 zł. Dodatkowym wydatkiem będą rynny (4600 zł), wyłaz dachowy (650 zł), a także efektowna, drewniana podbitka okapu w cenie 3600 zł.
• docieplenie dachu - energooszczędne domy bez pozwolenia muszą posiadać wysoką szczelność przegród zewnętrznych. Kalkulowany dom będzie posiadał wydajną izolację stropu, za którą zapłacimy 15 500 zł.
• stolarka zewnętrzna - w budynku zamontujemy wysokiej klasy okna drewniane oraz energooszczędne drzwi stalowe. Stolarka zewnętrzna będzie wydatkiem rzędu 23 000 zł.
• wykończenie wnętrza - kalkulowany domek bez pozwolenia posiada wysokiej klasy posadzkę w cenie 8900 zł oraz wykończenie ścian i sufitów tynkiem gipsowym (cena 14 300 zł). Budynek bez zezwolenia wymaga jeszcze wykończenia instalacji. Projekty domów 70 m kw. przeważnie uwzględniają montaż około 70 punktów instalacji elektrycznej. W kalkulowanym domu znajdą się 73 punkty o większym stopniu skomplikowania prac. Cena za wykonanie instalacji elektrycznej w niewielkim domu bez zezwolenia wynosi 15 500 zł. Za wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej (zakładamy obecność 12 punktów) zapłacimy 10 500 zł. Niewielki, murowany dom będzie zasilony kotłem gazowym kondensacyjnym. Cały budynek bez zezwolenia ogrzejemy przy użyciu podłogówki. Cena zakupu dobrej jakości kotła, wyposażenia kotłowni i zakupu wszystkich niezbędnych materiałów do centralnego ogrzewania będzie wydatkiem niespełna 39 000 zł.

Ostateczny koszt budowy drugiego kalkulowanego domku bez zezwolenia wyniósł 329 000 zł. Jest to cena obejmująca zakup droższych materiałów oraz wynajmowanie renomowanych ekip wykonawców. Wyższa cena drugiego domu wynika także z innego pokrycia dachowego. Do prac wykorzystaliśmy droższą dachówkę ceramiczną, której wykorzystanie rodzi konieczność stworzenia bardziej masywnej, droższej więźby i poszycia z papy.

Minimalna cena, za którą możemy wybudować niewielki dom na zgłoszenie wynosi 195 600 zł. Jest to koszt najtańszych materiałów i wynajęcia najtańszych ekip fachowców, którzy doprowadzą budynek do stanu deweloperskiego. Bardziej skomplikowane projekty domów 70 m kw. z pewnością wygenerują znacznie wyższe wydatki inwestycyjne.

Możesz też samodzielnie oszacować koszt budowy domu w oparciu o indywidualne projekty domów 70 m kw. Za pomocą kalkulatorów dostępnych w serwisie kb.pl obliczysz, ile kosztuje dom na zgłoszenie, a także dokonasz symulacji kosztów wykończenia wszystkich pomieszczeń.

Szczegółowy kosztorys opisanego powyżej domu znajdziesz tutaj https://kb.pl/budowa/parterowy-bez-piwnicy/kosztorys/4a74549f56e78124d2dc555d5c12cc24/