Drogie sąsiedztwo rynku, zamku lub ratusza
Ceny mieszkań w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach polskich miast mimo kryzysu trzymają się mocno. Zamek Królewski, miejski ratusz czy tętniący życiem rynek za oknem czyni wartość mieszkania nawet kilkakrotnie wyższą od podobnego, ale zlokalizowanego przy zwykłej ulicy. Portal nieruchomości domy.pl przygotował zestawienie cen ofertowych mieszkań przy stu wybranych ulicach w Warszawie.
Najdroższe mieszkania w Warszawie są w zabytkowych kamienicach oraz sąsiadujących z nimi nowszych budynkach, położonych w powszechnie znanych lokalizacjach w stolicy. Wysokie stawki za najbardziej prestiżowe adresy - na Starym Mieście i przy Trakcie Królewskim - uwzględniają nie tylko bliskość najważniejszych w kraju instytucji i urzędów, śródmiejską infrastrukturę ale także wartość kulturową i historyczną tych miejsc. Jak wynika z analizy portalu domy.pl za przyjemność zamieszkania przy Krakowskim Przedmieściu lub Nowym Świecie wciąż musimy zapłacić sporo - średnio od 14500 do ponad 20000 zł za mkw. Nieco taniej jest w Alejach Ujazdowskich gdzie mkw. mieszkania był wyceniany w maju średnio na kwotę 12900 zł. Za to tuż obok, w Alei Róż, trudno znaleźć ofertę z ceną poniżej 18 000 zł za mkw.
Wybierając mieszkanie w centrum stolicy możemy oczywiście zdecydować się na którąś z tańszych opcji. Za lokal przy Al. Solidarności lub ul. Złotej sprzedający oczekują średnio 9500 zł za mkw.; przy ulicy Nowowiejskiej, Dzielnej czy Nowolipki - ok. 8.500 zł za mkw. Co istotne, niektóre mieszkania oddalone od Śródmieścia często wcale nie są tańsze. Za mkw. lokalu przy ursynowskiej Al. Komisji Edukacji Narodowej sprzedający oczekują średnio 10000 zł. Taka cena warunkowana jest głównie tym, że Al. KEN w całości pokrywa się z dolnym odcinkiem linii metra, co zapewnia mieszkańcom znakomite połączenie z centrum. Istotna jest również infrastruktura Ursynowa, dostęp do supermarketów, dużo zieleni i młody wiek większości budynków.
Spore zróżnicowanie cen w dużej mierze dotyczy mieszkań zlokalizowanych przy głównych i długich ulicach Warszawy. Za mkw. przy Al. Jana Pawła II zapłacimy średnio od 8400 zł na Woli do 10000 zł w Śródmieściu. Podobnie na ul. Chmielnej - ok. 14000 zł kosztuje mkw. lokalu na jej wschodnim odcinku (między Nowym Światem a Marszałkowską), a niemal połowę mniej - średnio ok. 8000 zł/mkw. - trzeba zapłacić za lokal w jej zachodniej części biegnącej za Dworcem Centralnym.
Nie takie drogie jak mogłoby się wydawać są kojarzone z luksusem nowe mieszkania w Miasteczku Wilanów. Trzeba jednak zwrócić uwagę na dość duże zróżnicowanie cen w tej części dzielnicy. Przy ulicach Klimczaka, Sytej i Sarmackiej na własne cztery kąty trzeba wydać od 7000 do 13000 zł za mkw. Droższe są jedynie lokale o najwyższym standardzie wykończenia ale uzyskanie za nie wygórowanych kwot przy obecnej, wysokiej podaży ofert w tej części miasta może się okazać nieosiągalne.
Najtańsze mieszkania to domena osiedli w peryferyjnych częściach Warszawy. Stawki są tam 3-krotnie niższe niż na Krakowskim Przedmieściu. Średnia cena mkw. lokalu przy ul. Toruńskiej na Targówku to niespełna 6300 zł, przy Remiszewskiej 6100 zł, a przy ul. Wittiga na Białołęce 6000 zł.
Swoje prestiżowe lokalizacje mają również inne polskie miasta. W Krakowie jest to Stare Miasto z tak znamienitymi adresami jak Rynek Główny, Floriańska czy Grodzka (średnia cena mieszkania w tych lokalizacjach: 15600 zł/mkw.).
Za mkw. mieszkania przy Rynku we Wrocławiu lub na jednej z sąsiadujących z nim uliczek trzeba zapłacić średnio 11200 zł, na Starówce w Gdańsku 8600 zł (przy Długim Targu ponad 10 000 zł), a na Starym Mieście w Poznaniu ok. 7200 zł.
Znacznie tańszym adresem jest znana w całej Polsce ulica Piotrkowska w Łodzi. Choć ceny najdroższych ofert przekraczają 8000 zł za mkw. to średnia wynosi tylko 4300 zł/mkw.
Marcin Drogomirecki
