Najlepszy moment na zakup działki budowlanej
Wraz z powiększeniem się rodziny część osób zmienia dotychczasowe lokum na większe. Jednak spora grupa Polaków w takiej sytuacji decyduje się na przeprowadzkę albo do domu w zabudowie szeregowej, albo do domu jednorodzinnego. Tym bardziej że ceny 4-pokojowego mieszkania i domu jednorodzinnego są zbliżone. Rynek wtórny domów jednorodzinnych w Polsce rośnie, co widać zwłaszcza w dużych miastach. Deweloperzy oferują coraz więcej nieruchomości z rynku pierwotnego. Nadal jednak sporo z nas wybiera budowę domu na własną rękę.
W poszukiwaniu działki pod budowę domu
Budowa domu jednorodzinnego to rozwiązanie dla tych, którzy chcą, aby ich dom był dokładnie taki, jak ten wymarzony. By posiadał cechy, które są im potrzebne, a których nie ma większość dostępnych na rynku nieruchomości. Pierwszy krok do budowy domu stanowi znalezienie odpowiedniej działki.
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że zdania co do idealnej powierzchni działki budowlanej są podzielone, jednak grunt od 700 do 1000 m kw. wystarczy już na budowę domu. Taka powierzchnia nie zadowoli zapewne miłośników pracy w przydomowym ogrodzie, ale spokojnie zapewni już przestrzeń na postawienie budynku, garażu oraz miejsca na huśtawkę dla dzieci, kilku drzew i krzewów, umożliwi też zorganizowanie grilla dla rodziny i znajomych.
Tanie działki budowlane - kiedy wypatrywać cenowych okazji?
Dla tych, którzy planują kupno działki pod budowę domu, zbliża się najlepszy okres w ciągu roku, aby poszukać cenowych okazji. Zima to najlepszy czas na szukanie, negocjowanie cen i zakup działek budowlanych. O tej porze roku popyt jest niewielki, a właściciele zainteresowani sprzedażą działek są bardziej skłonni do upustów. Ruch ożywia się wiosną, swój szczyt osiąga latem, a jesienią powoli zamiera - podkreśla Iwona Tryzna z Express House Nieruchomości.
Ceny działek budowlanych w Warszawie
W Warszawie najwyższa cena za działkę o powierzchni wynoszącej między 7 a 10 arów to aż 21 mln zł. Nie jest to jednak działka budowlana pod zabudowę jednorodzinną, a typowa działka inwestycyjna na Starym Mieście, co tłumaczy zawrotną cenę. Stawki za najdroższe działki pod zabudowę jednorodzinną osiągają w stolicy pułap kilku mln zł. Za działkę na Mokotowie o powierzchni 705 mkw. trzeba wyłożyć 4,9 mln zł.
Ile kosztuje działka pod budowę domu na granicy miasta?
Najtańsza działka w stolicy, o powierzchni 1000 m kw. wyceniana jest na ćwierć mln zł. W pozostałych miastach jest taniej. W Krakowie 875 m kw. gruntu na Kościelnikach kosztuje 87 tys. zł. Jeśli chodzi o najdroższe działki, to drugie miejsce, za Warszawą zajmuje Gdańsk. 820 m kw. w Oliwie jest do wzięcia za bagatela 2,99 mln zł.
Ceny przedstawione w powyższym zestawieniu dotyczą działek znajdujących się w granicach poszczególnych miast. Coraz więcej Polaków wybiera jednak inne rozwiązanie. Zamiast płacić za działkę w mieście jak za zboże wolą kupić działkę już za jego rogatkami, ale niedaleko miasta. Czas dojazdu do pracy może być tylko nieznacznie dłuższy, za to oszczędności finansowe naprawdę spore.
Infrastruktura w cenie działki
W przypadku działek podmiejskich problem może stanowić za to dostępność odpowiedniej infrastruktury. Iwona Tryzna z Express House Nieruchomości wyliczając cechy, jakie oprócz atrakcyjnej ceny powinna mieć dobra działka budowlana, zwraca uwagę, że niewątpliwie bardzo ważna jest odległość działki od punktów usługowych, sklepów, przychodni zdrowia, a w przypadku rodzin z dziećmi i młodzieżą w wieku szkolnym - także przedszkola i szkoły. Osoby wybierające działkę, często zwracają uwagę na to, czy prowadzi do niej dobra, utwardzona droga i czy jest regularnie odśnieżana. Poza tym zwykle dużo większą popularnością cieszą się działki położone w pobliżu przystanku autobusowego lub stacji kolejowej.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
