Gdańszczanie nie chcą mieszkać na obrzeżach
Według raportu Metrohouse i Expandera w Gdańsku najchętniej kupowane są niewielkie, dobrze skomunikowane mieszkania, najlepiej zlokalizowane wzdłuż linii SKM. Wciąż bardzo dużo lokali jest tu nabywanych pod inwestycję.
Średnia cena transakcyjna w stolicy Pomorza za m kw. jest niemalże taka sama jak kwota sprzed 12 miesięcy - 5762 zł. Co więcej, dla osób, które chcą nabyć własne "M" z pomocą kredytu hipotecznego eksperci mają dobre informacje - wypowiedzi członków RPP sugerują możliwość utrzymania się niskich stóp procentowych nawet do końca 2019 r.
Na trójmiejskim rynku od dłuższego czasu największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości o stosunkowo niewielkim metrażu (35 - 55 m kw.). - Duże znaczenie ma również lokalizacja - najszybciej sprzedają się mieszkania dobrze skomunikowane. Najbardziej pożądane są lokale położone wzdłuż linii SKM.
Klienci raczej unikają dzielnic na obrzeżach miast. Może to wynikać z niemalejącego zainteresowania mieszkaniami kupowanymi w celach inwestycyjnych - mówi Maciej Górka, ekspert Metrohouse. Bardzo dużą rolę odgrywa cena lokum. - Dwu-trzy pokojowe mieszkania, których cena oscyluje w okolicach 5000 - 5500 zł za m kw. sprzedają się często w ciągu jednego lub dwóch miesięcy. Według ostatniego raportu Metrohouse i Expandera średnio za m kw. płaciliśmy 5762 zł. Jest to więc kwota prawie taka sama jak przed 12-stoma miesiącami - dodaje.
Dobrą informacją dla osób planujących w najbliższym czasie kupić mieszkanie w Gdańsku z pomocą kredytu hipotecznego jest to, że coraz bardziej odległa wydaje się perspektywa podwyżek stóp procentowych. - Niedawna wypowiedź jednego z członków Rady Polityki Pieniężnej sugeruje, że stopy mogą nie wzrosną aż do końca 2019 r. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20-30 lat. W takiej perspektywie stopy mogą przejściowo wzrosnąć znacznie bardziej niż może nam się teraz wydawać.
Dlatego lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia - komentuje Jarosław Sadowski, Expander. Obecnie rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Gdańsku kupione za przeciętną cenę kształtuje się na poziomie ok. 1 373 zł. (przy założeniu 10% wkładu własnego). Gdyby oprocentowanie kredytu wzrosło z obecnego, które wynosi teraz ok. 4% do 6% to rata wyniosłaby 1 671 zł.
Dobrym pomysłem jest więc wykorzystanie obecnego niskiego poziomu rat do stworzenia tzw. poduszki finansowej, z której będziemy mogli skorzystać gdy miesięczne zobowiązania wzrosną - dodaje ekspert Expandera.
