Gdzie wynajmować? Nie przepłacaj!
Dane dotyczące kosztów wynajmu w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu i Katowicach.
Analiza rynku nieruchomości. Wrzesień 2008
Warszawa
Tak jak rok temu, rynku wynajmu mieszkań w Warszawie, nie można było nazwać stabilnym, tak obecnie, można zacząć mówić o początkach stabilizacji. W porównaniu do końca I kwartału 2008, w końcówce II kwartału ceny kawalerek, mieszkań 2- i 4-pokojowych wzrosły średnio o 5,5%, natomiast ceny mieszkań 3 spały o 1%.
Analizując rynek mieszkań według ich wielkości na przestrzeni kolejnych miesięcy widoczny jest wyraźna tendencja wzrostowa w przypadku wszystkich mieszkań. W porównaniu z zeszłym rokiem najbardziej wzrosły koszty wynajęcia mieszkań 2 pokojowych i kawalerek po 23%. Za wynajęcie 3 pokoi trzeba zapłacić o 16% więcej, a za 4 pokoje 11% więcej niż w zeszłym roku.
Kraków
Koszty wynajmu w Krakowie są w tym roku wyjątkowo stabilne, choć oczywiście w sierpniu widać podwyżki. W stosunku do zeszłego roku najbardziej podrożały kawalerki - o 14% i mieszkania 3 pokojowe o 13%. Wynajem mieszkań 2 i 4 pokojowych jest nieznacznie droższy niż w analogicznym okresie zeszłego roku o 4%.
Analizując dokładnie rozkład cen w dzielnicach, w porównaniu do I kwartału 2008, w II kwartale bieżącego roku, największymi wzrostami odznaczyły się na tle pozostałych mieszkań, kawalerki na Starym Mieście, Łagiewnikach i Czyżykach. Ceny wynajmu wzrosły tam odpowiednio o 12, 20 i 11 %. Były to największe wzrosty w II kwartale w Krakowie. Największe spadki cen dotyczyły kawalerek w Mistrzejowicach - o 10%, oraz mieszkań 3-pokojowych na Czyżynach - spadek o 8,5%.
W lipcu i sierpniu w większości przypadków ceny wzrosły stymulowane większym popytem. Można jednak przewidywać, iż gro tych spadków zostanie zniwelowanych w miesiącach jesiennych, kiedy popyt na mieszkania do wynajęcia znacznie spadnie.
Niekwestionowanym liderem wśród najdroższych dzielnic Krakowa jest Stare Miasto. Jednak już nie we wszystkich kategoriach. Po raz pierwszy od dłuższego czasu, w kategorii cen wynajmu kawalerek, Stare Miasto zostało zdeklasowane przez inną dzielnicę - Zwierzyniec. Najtańsze mieszkania znajdują się na Bieńczycach. Dla lepszego obrazu, można zaznaczyć, że za cenę mieszkania 3-pokojowego na Bieńczycach, można wynająć kawalerkę na Starym Mieście.
Wrocław
II kwartał był okresem stosunkowo stabilnych kosztów wynajmu, aczkolwiek zmiany które miały miejsce do sierpnia nie są bardzo drastyczne: kawalerki zdrożały o 6%, 2 pokojowe o 95, 3 pokojowe o 8%, a 4 pokojowe o 4%. W skali roku są to już jednak wzrosty dwucyfrowe. Aż o 28% więcej niż zeszłego lata trzeba zapłacić za wynajem mieszkania 2 pokojowego, o 20% za kawalerkę, 15,6% za 4 pokojowe i 12% za 3 pokojowe.
Poznań, Katowice, Gdańsk
W porównaniu z zeszłym rokiem średni koszt wynajmu wzrósł w Poznaniu o 12%. Przy czym niemal bez zmian pozostał czynsz za mieszkanie3 pokojowe (choć mieliśmy tu do czynienia z fluktuacjami kosztów wynajmu), za to wynajęcie 4 pokoi jest w sierpniu o niemal 1/3 droższe niż w zeszłym roku.
Katowice są liderem wzrostów kosztów wynajmu. W stosunku do zeszłego roku jest on droższy o 30%. Najmniej, bo o 20% podrożało wynajęcie kawalerki, a aż o 35% więcej trzeba zapłacić zarówno za wynajęcie mieszkania 2 jak i 3 pokojowego.
W Gdańsku tradycyjnie, nieco na przekór innym miastom, grupą mieszkań, które zdrożały najbardziej były mieszkania 2-pokojowe. W stosunku do I kwartału, w II, ceny wynajmu takich mieszkań podniosły się o 12,5%. Zupełnie jednak nie zmieniły się ceny wynajmu pozostałych rodzajów mieszkań.
Zobacz oferty nieruchomości:
