Ile czasu zajmuje remont lub wykończenie mieszkania?

Nie istnieje jednoznaczna odpowiedź na to pytanie. Wszystko zależy od indywidualnych czynników. Oczywistym jest tu metraż nieruchomości i zakres prac remontowo-wykończeniowych. Jednak na czas pracy wpływają także inne czynniki, takie jak:

• Wybór ekipy remontowo-budowlanej - to priorytetowa sprawa, która pozwoli nam ocenić czas potrzebny na remont bądź wykończenie. Dobrze wprawieni fachowcy będą w stanie błyskawicznie odnowić każde pomieszczenie. W mieszkaniu najszybciej działa trzy - czteroosobowa ekipa doświadczonych fachowców. Taka liczba pozwoli na szybkie ułożenie podłóg, pomalowanie ścian czy wykonanie wylewek samopoziomujących. Prace remontowo-wykończeniowe możemy też wykonywać samodzielnie. Jednak wiąże się to ze znacznym wydłużeniem czasu trwania remontu lub wykończenia. Nawet jeśli posiadamy już doświadczenie, to w pojedynkę nie będziemy w stanie wykonać niektórych prac tak sprawnie jak grupa fachowców. Jedynym odczuwalnym atutem tego rozwiązania będą mniejsze koszty prac. Warto pamiętać, że szukając sprawdzonej ekipy fachowców warto poszukać w internecie.
• Brak niedoróbek - ten punkt bezpośrednio wiąże się z wyborem odpowiedniej ekipy. Niestety w branży remontowo budowlanej nadal działa wielu pseudofachowców, którzy nie znają dobrze podstawowych zasad sztuki budowlanej. Nawet z pozoru banalnie proste czynności (np. obsadzenie drzwi) mogą zostać wykonane niepoprawnie. Każda niedoróbka pociąga za sobą konieczność naprawy, co z kolei skutkuje przedłużeniem remontu lub wykończenia. Dlatego tak ważne jest zatrudnienie fachowców o dobrej renomie. Jeśli zależy nam na szybkim czasie wykonania prac, wówczas nie warto nadmiernie oszczędzać na kosztach robocizny.
• Dostępność materiałów i elementów wykończenia - warto wziąć pod uwagę ten czynnik podczas obliczania czasu potrzebnego na wszystkie prace. O ile materiały tynkarskie, farby i chemia są łatwo dostępne to na zamówione niestandardowe płytki, panele czy tym bardziej elementy drewnianej podłogi trzeba czasem poczekać. W przypadku zamówienia drewnianego parkietu dochodzi jeszcze czas na wysuszenie deszczułek. Dlatego dobrze byłoby zamówić wcześniej wszystkie trudno dostępne materiały wykończeniowo-remontowe (z niewielkim zapasem). Wiele sklepów i składów budowlanych wprowadza możliwość zwrotu niewykorzystanego towaru.
• Specyfika nawierzchni podłogowych - wbrew pozorom jest to czynnik, który może wpłynąć na czas remontu lub wykończenia mieszkania. W strefie kuchennej i w łazience z reguły układamy płytki podłogowe. Jednak w innych pomieszczeniach możemy wybierać między wykładzinami, panelami i parkietami. Wykładzinę na wyrównanym podłożu ułożymy w kilka godzin. Jednak niewiele osób zdecyduje się na takie rozwiązanie w salonie czy przedpokoju. Znacznie bardziej reprezentacyjne są panele podłogowe. Ich montaż także nie powinien sprawić zbyt dużych problemów. Kilkuosobowa ekipa ułoży panele w całym mieszkaniu przez kilka dni. Najwięcej czasu zajmuje układanie parkietu. Czas prac jest oczywiście uzależniony od rozmiarów podłogi i stopnia skomplikowania wzoru. W niektórych wypadkach układanie parkietu zajmie kilka dni, w innych nawet kilka tygodni. Dlatego warto dopytać parkieciarza o wszystkie szczegóły jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Wykończenie nowego mieszkania w stanie deweloperskim zajmie minimum trzy tygodnie. Ostateczny czas zależy od opisanych powyżej czynników, a także od stopnia skomplikowania projektu aranżacyjnego. Do podstawowych prac należy pomalowanie ścian, ułożenie podłóg, położenie płytek ściennych i podłogowych oraz wykończenie instalacji. Odrębną kwestią jest już zakup mebli kuchennych. Orientacyjny czas oczekiwania na meble na wymiar to od 2 do 5 tygodni.

Prace z pewnością potrwają dłużej niż w przypadku zwykłego wykończenia. Pod uwagę trzeba wziąć także prace demontażowe. W wielu remontowanych mieszkaniach zachodzi również konieczność naprawy ścian i wylania zaprawy samopoziomującej na podłogę. Drobne ubytki na ścianach można zamaskować w kilka dni, jednak w przypadku większych uszkodzeń może to zająć znacznie więcej czasu. Skuteczną oszczędnością czasu może być w tym wypadku zastosowanie suchych tynków. Płyty kartonowo-gipsowe są szybkie w montażu i skutecznie maskują każdy mankament ściany. Dodatkowo nie musimy martwić się o przerwy technologiczne, które występują podczas nakładania tynków mokrych. Niemniej jednak na położenie płyt kartonowo-gipsowych, nałożenie gładzi, szpachlowanie i malowanie trzeba poświęcić przynajmniej kilka dni na jedno pomieszczenie.

Następną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę jest obecność ewentualnych przeróbek instalacyjnych. To kolejne prace, które w zależności od stopnia skomplikowania zajmą od kilku dni do kilku tygodni.

Możemy zatem przyjąć, że remont mieszkania jest bardziej czasochłonnym przedsięwzięciem. Minimalny czas potrzebny na wykonanie remontu w mieszkaniu wynosi około miesiąca. Dotyczy to jedynie podstawowych czynności (odświeżenie ścian, wymiana podłóg, wymiana mebli i armatury sanitarnej). Jednak w większości przypadków inwestycja potrwa nieco dłużej (dwa, trzy miesiące). Przy wyższym stopniu skomplikowania prac i złym stanie pomieszczeń, generalny remont mieszkania może potrwać nawet pół roku.

Dlatego przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót warto sporządzić własny harmonogram działań. Uwzględnimy w nim dodatkowy margines błędu, wynoszący przynajmniej 1/3. Niemal każdy remont przynosi inwestorowi nieprzewidziane wydatki i dodatkowe prace, które mogą opóźnić termin jego zakończenia. Warto mieć również szczegółowy kosztorys prac (wykonany na przykład na kalkulatorze remontowym).