Ile zapłacimy za wykończenie mieszkania z programu MdM?

Z programu mogą skorzystać młode rodziny oraz osoby samotne do 35. roku życia. W przypadku rodzin uwzględnia się wiek młodszego współmałżonka. Dofinansowanie może być przeznaczone wyłącznie na zakup pierwszego mieszkania własnościowego. Osoby starające się o wzięcie udziału w programie nie mogą posiadać praw własnościowych do żadnego lokalu, ani być współwłaścicielami jakiejkolwiek nieruchomości (nawet na zasadach spółdzielczości).

Warto też pamiętać, że dofinansowaniem może być objęty jedynie zakup mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego. Kupno lokalu z rynku wtórnego nie może być objęte programem. Oznacza to, że poza kosztem zakupu mieszkania nabywca będzie musiał ponieść również koszt jego wykończenia.

Beneficjenci programu mogą liczyć na 10 do 20 proc. dofinansowania kwoty kredytu hipotecznego. Pamiętajmy jednak, że minimalny czas spłaty musi wynosić 15 lat. Wsparcie programowe jest przeznaczone wyłącznie do kredytów realizowanych w walucie polskiej. Na wsparcie w wysokości 10 proc. mogą liczyć osoby samotne i bezdzietne małżeństwa. Rodziny z przynajmniej jednym dzieckiem oraz kredytobiorcy samotnie wychowujący dzieci otrzymają już 15 proc. wsparcia. Dodatkowe 5 proc. dofinansowania przypada beneficjentom, którym przed upływem 5 lat urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko.

Program posiada własne limity kwotowe. Wartość dofinansowania jest przeliczana zgodnie z aktualnymi stawkami 1 m2 mieszkania pomnożonymi przez powierzchnię użytkową naszego przyszłego lokalu. Maksymalny metraż mieszkania dla singla wynosi 50 m2. Rodzina z jednym bądź dwójką dzieci może już liczyć na dofinansowanie mieszkania o powierzchni 75 m2. Dla rodzin z trójką dzieci uwzględniono metraż 85 m2. Osoba korzystająca z programu może zakupić większe mieszkanie. Jednak wysokość dofinansowania będzie wtedy obliczana proporcjonalnie do maksymalnego metrażu ustalonego przez limity programowe.

Analogiczną dopłatę można otrzymać do domu jednorodzinnego - do 100 m2 przy maksymalnie dwójce dzieci i 110 m2 jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci.

Pamiętajmy, że stawki limitu zmieniają się co kwartał. Aktualne wartości za II kwartał 2015 roku prezentują się następująco:

Jak już wspomnieliśmy, program Mieszkanie dla Młodych obejmuje jedynie zakup lokali z pierwotnego rynku nieruchomości. Większość z nich znajduje się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że przed wprowadzeniem się do mieszkania musimy wykończyć wszystkie pomieszczenia. Załóżmy, że nasze mieszkanie posiada 50 m2. Składa się z dwóch niewielkich pokojów o łącznej powierzchni 26 m2, przedpokoju (6 m2), kuchni (10 m2) oraz łazienki (8 m2). W wyliczeniach uwzględnimy uśrednione ceny materiałów oraz robocizny.

Kuchnia to pomieszczenie, którego wykończenie wiąże się z najwyższymi kosztami. W naszym wnętrzu ułożymy dobre jakościowo płytki podłogowe, płytki ścienne do wysokości 1,5 m, dobierzemy meble kuchenne na wymiar oraz zakupimy podstawowe sprzęty. Nasze wyliczenia prezentują się następująco:

- podłogi - w kuchni umieścimy płytki ze średniej półki cenowej o standardowym formacie. Tego typu produkty możemy nabyć już za 42,0 zł/m2 (czyli 420,00 zł za całość). Do naklejenia płytek na podłogę o powierzchni 10 m2 potrzebujemy też 50 kg kleju (60,00 zł), 3,5 kg fugi (50 zł) oraz litr preparatu gruntującego. Do prac wynajmujemy niedrogiego fachowca. Średnia opłata za m2 wynosi 50 zł. Zatem łączny koszt robocizny to wydatek rzędu 500 zł.

- ściany i sufit - do wysokości 1,5 m układamy płytki ścienne (do nabycia za 41,50 zł m2). Całkowita powierzchnia do wyłożenia wynosi w naszym wypadku 11 m2. Koszt zakupu glazury oraz chemii zamknie się w kwocie ok. 600 zł. Z kolei robocizna będzie kosztowała dodatkowe 550 zł. Po naklejeniu płytek możemy przystąpić do wykończenia pozostałych fragmentów ścian oraz sufitu (o łącznej powierzchni 35 m2). Ściany w stanie deweloperskim są już odpowiednio przygotowane pod malowanie. Wystarczy kupić preparat gruntujący (25 zł) oraz farbę lateksową (50 zł za 3 litry). Malowanie jest stosunkowo proste, dlatego wykonamy je samodzielnie. Przed rozpoczęciem prac trzeba jedynie dokupić zestaw do malowania. Zapłacimy za niego ok. 60 zł.

- hydraulika i elektryka - to kolejny punkt naszego kosztorysu. Zakładamy, że w kuchni znajdują się dwa punkty instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz siedem punktów instalacji elektrycznej. Prace nie powinny być zbyt skomplikowane. Orientacyjny koszt za ewentualne przeniesienie punktu hydraulicznego to 400 zł, jeżeli chcielibyśmy przenosić też punkty elektryczne, będzie to dodatkowe 500 zł za około 5-6 punktów. Przy okazji zamontujemy dobrą jakościowo lampę sufitową, która doświetli wnętrze. Za zakup oraz montaż zapłacimy dodatkowe 140 zł.

- wyposażenie - to najbardziej kosztowny etap wykończenia kuchni. W pomieszczeniu umieścimy 4 mb dobrych jakościowo mebli kuchennych na wymiar. Zapłacimy za nie ok. 6000 zł. Istotnym wydatkiem będzie też zakup sprzętów pod zabudowę. W kuchni z pewnością przyda się lodówka (1400 zł), kuchenka elektryczna (1300 zł), płyta grzewcza (800,00 zł), piekarnik (1000,00 zł), zmywarka (1100 zł), mikrofalówka (750 zł) oraz okap (180 zł za model podszafkowy). W kosztorysie uwzględnimy także koszt zakupu i montażu zlewozmywaka z baterią (400 zł).

Łącznie koszt wykończenia kuchni wyniósł 16 500 zł, a ich szczegółowy kosztorys można znaleźć tutaj.

Łazienka to kolejne pomieszczenie, które wygeneruje dość znaczące koszty. Wyliczania podzielimy według etapów wykonywanych prac:

- podłogi - wybieramy standardowe płytki podłogowe (41,50 zł/m2) oraz dobrą jakościowo chemię. Koszt zakupu chemii potrzebnej do ułożenia podłogi o powierzchni 8 m2 wyniesie 90 zł. Pamiętajmy też o kosztach robocizny, które wyniosą ok. 400 zł.

- ściany i sufit - na 18 m2 ścian układamy eleganckie kafelki (łączny koszt ich zakupu to ok. 750 zł). Chemia ze średniej półki cenowej zwiększy nasze wydatki o kolejne 120 zł. Najwięcej zapłacimy za robociznę glazurnika. Orientacyjna cena wykonania płytek na naszych ścianach to 900 zł. Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit (o łącznej powierzchni 21 m2) malujemy farbą lateksową. Do trzykrotnego malowania potrzebujemy 6-7 l farby (do nabycia za 150 zł). Prace malarskie wykonamy samodzielnie, posiadamy już niezbędne narzędzia.

- hydraulika i elektryka - W łazience również trzeba będzie przenieść kilka punktów hydraulicznych i elektrycznych. Zatrudniamy sprawdzonych i niedrogich fachowców. Wykończenie hydrauliki powinno zamknąć się w kwocie 800 zł. Z kolei za instalację elektryczną zapłacimy ok. 350 zł (cena obejmuje także zakup i montaż lampy sufitowej).

- sanitariat - to niezbędny element naszego kosztorysu. W łazience umieszczamy kabinę prysznicową z dobrą jakościowo baterią (1350 zł), WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym (470 zł) oraz umywalkę podszafkową z baterią (550 zł). Powyższe ceny uwzględniają także koszty montażowe.

Łącznie koszt wykończenia łazienki wyniósł nas około 6500 zł, a kosztorys wszystkich prac można znaleźć tutaj.

Podłoga - układamy panele o klasie ścieralności AC4 (do nabycia za 31 zł/m2). Za panele potrzebne do wyłożenia przedpokoju o powierzchni 6 m2 zapłacimy około 200 zł. Niezbędnym wydatkiem będzie także zakup podkładu (45 zł), 10 mb listew przypodłogowych (60 zł) oraz listwy progowej (22 zł). Uśredniona cena robocizny to dodatkowe 18 zł/m2, czyli trochę ponad 100 zł za całość. Oczywiście wszystkie te ceny zakładają, że panele będziemy kłaść również w pozostałych pomieszczeniach.

Ściany i sufit - Do pomalowania ścian i sufitu potrzebujemy 4-5 litrów podkładu (cena do 20 zł), ponad 2 l kolorowej farby do ścian (30-40 zł) oraz 1 l białej farby do pomalowania sufitu. Prace malarskie wykonamy samodzielnie.

Łączny koszt podstawowego wykończenia podłogi, ścian i sufitu w przedpokoju wyniósł nas niecałe 700 zł. Kosztorys prac znajdziesz tutaj.

Podłoga - w pokojach umieszczamy panele klasy AC4. Koszt ich zakupu powinien zamknąć się w kwocie 800 zł. Na podkład, listwy przypodłogowe oraz dwie listwy progowe trzeba przeznaczyć kolejne 400 zł. Koszt robocizny nie powinien przekroczyć kwoty 500 zł.

Ściany i sufit - do pomalowania ścian i sufitu potrzebujemy 17 l farby gruntującej (70 zł), 6-7 litrów powierzchniowej farby kolorowej (100 zł) oraz 2 litry farby białej, którą pomalujemy sufit (15 zł). Malowanie wykonamy samodzielnie, co pozwoli na ograniczenie wydatków.

Elektryka - w pomieszczeniach umieścimy po jednej eleganckiej lampie sufitowej oraz po dwa kinkiety. Koszt zakupu i montażu produktów ze średniej półki cenowej nie powinien przekroczyć 600 zł.

Łącznie wykończenie salonu i sypialni wyniosło nas niecałe 2500 zł (cena nie uwzględnia oczywiście mebli). Kosztorys prac można znaleźć tutaj.

Ile w sumie kosztuje mieszkanie w programie Mieszkanie dla Młodych?

W powyższych wyliczeniach uwzględniliśmy koszty wykończenia mieszkania o powierzchni 50 m2. Załóżmy, że lokal znajduje się na terenie Wrocławia. Jego wartość to ok. 259 050 zł (według stawek m2 na II kwartał 2015 r). Maksymalna kwota dopłaty w ramach programu to 51 810 zł (przy założeniu, że posiadamy trójkę dzieci, mimo wszystko przeciętna polska rodzina dostanie połowę, maksymalnie 75 proc. tej kwoty). Nasze mieszkanie wymaga jeszcze wykończenia, które według obliczeń stanie się wydatkiem rzędu prawie 27 000 zł. Pamiętajmy jednak, że wyliczenia nie zawierają kosztów wyposażenia łazienki ani pokojów. Zakup mebli i podstawowego wyposażenia tych pomieszczeń pochłonie dodatkowe 10 000 do 20 000 zł.

Możemy przyjąć, że orientacyjny koszt zakupu, wykończenia oraz wyposażenia naszego przykładowego mieszkania zamknął się w kwocie 300 000 zł. Maksymalna kwota dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych to 51 810 zł. Taka wartość rządowego dofinansowania z pewnością może być przydatnym wsparciem wkładu własnego kredytobiorcy. Pamiętajmy, że im nasz wkład będzie większy, tym lepsze będą warunki spłaty i oprocentowania naszego kredytu hipotecznego.