Jak trzykrotnie obniżyć cenę wykupu gruntu pod garażem
Zgodnie z nową ustawą, która zaczęła obowiązywać od 1 stycznia 2019 roku, staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże.
Wykup własności gruntu będzie bardzo kosztowny tj. 20-krotność aktualnej opłaty rocznej. Jednak nowa ustawa daje możliwość trzykrotnego obniżenia ceny, którą będziemy musieli zapłacić za grunt związany z garażem. Trzeba jednak działać szybko.
Każdy właściciel mieszkania oraz garażu musi obecnie uiszczać corocznie opłatę z tytułu użytkowania wieczystego. . Opłaty te w takim mieście jak Warszawa potrafią wynieść nawet kilka tysięcy złotych za jedno miejsce postojowe w garażu. Związane jest to z dwoma czynnikami - wartością gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się garaż, oraz opłatą trzykrotnie wyższą niż w przypadku mieszkań (w przypadku mieszkań opłata wynosi 1% wartości gruntu, natomiast w przypadku garażu już 3%).
W dniu 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste zamienia się w prawo własności, ale niestety nie za darmo. Ceną, którą przyjdzie nam zapłacić jest 20-krotność naszej aktualnej opłaty rocznej. Pamiętać też trzeba, że w przypadku garażu nie będzie żadnej bonifikaty, gdyż dotyczy ona tylko mieszkań. Przykładowo, jeśli aktualnie płacimy rocznie 1000 zł. za garaż, to cena wykupu wyniesie 20 000 zł. Tę cenę można jednakże obniżyć jak twierdzi radca prawny dr Stanisław Witkowski gdyż nowa ustawa daje możliwości zmiany wysokości opłaty rocznej z 3% na 1%. W omawianym przykładzie powinno to dać cenę wykupu 6667 zł, czyli możemy zaoszczędzić nawet 13333 zł.
Kluczowym dla uzyskania niższej stawki jest konieczność podjęcia szybkiego działania, gdyż ustalenie ceny wykupu następuje tylko raz i później nie można jej zmienić. Cenę ustala aktualny właściciel gruntu, czyli samorząd albo państwo. Należy się spodziewać, że będzie ona ustalona na zdecydowanie wysokim poziomie tj. tak jak w powyższym przykładzie 20 tys zł.
Po otrzymaniu takiej informacji z Urzędu mamy tylko 1 miesiąc na podjęcie działań. Później po upływie terminu cena ta staje się obowiązująca bez możliwości jej zmiany.
Dlatego przed upływem miesiąca trzeba złożyć wniosek o wydanie przez właściciela gruntu decyzji, od której później będziemy mogli się odwołać. Ze względu na okoliczność obniżenie ceny nie jest w interesie właściciela gruntu, ponieważ dostanie mniej pieniędzy i prawie na pewno nie zgodzi się na dobrowolną zniżkę. Trzeba będzie podjąć starania prawne i zmusić go do obniżenia ceny włącznie z drogą sądową. W takiej sytuacji wskazane jest skorzystanie z fachowej pomocy prawnika, który pomoże nam przejść przez wszystkie etapy odwołania w obronie naszych interesów.
Autorem artykułu jest radca prawny dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.
Kancelaria Prawna Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp.k. jest kancelarią prawną zrzeszającą radców prawnych i adwokatów różnych specjalności, posiadających wieloletnią praktykę. Zajmuje się obsługą zarówno osób fizycznych jak i też firm polskich i zagranicznych.
...............................
Wysokość bonifikaty za likwidację użytkowania wieczystego na gruntach skarbu państwa będzie mogła wzrosnąć. Zapowiedział to wiceminister Inwestycji i Rozwoju, Artur Soboń.
Z ustawy wynika, że osoby, których mieszkania znajdują się na gruntach skarbu państwa, mogą liczyć na 60-procentową bonifikatę.
Jednak przepisy zostaną znowelizowane w taki sposób, by wojewodowie mogli podwyższać tę bonifikatę - zapowiedział wiceminister Soboń. Jeżeli w danej gminie czy powiecie samorządowa bonifikata będzie wyższa niż ustawowa, wojewoda będzie mógł wydać zarządzenie w tej sprawie. Na przykład po wprowadzeniu nowych przepisów, wojewoda mazowiecki będzie mógł podnieść bonifikatę dla posiadaczy mieszkań na gruntach skarbu państwa do 98 procent. To taka sama wysokość, jak na gruntach samorządowych.
Artur Soboń poruszył też sprawę likwidacji użytkowania wieczystego garaży. Przyznał, że garaże wolnostojące na razie będą nadal objęte użytkowaniem wieczystym. Likwidacja tej formy własności obejmuje od nowego roku tylko te garaże, które są przypisane do nieruchomości mieszkalnej. Wolnostojące obiekty nadal są objęte dotychczasową formą własności. Wiceminister zapowiedział, że i w tym przypadku użytkowanie wieczyste zniknie, ale nastąpi to jednak później.
Użytkowanie wieczyste jako forma własności zostanie zlikwidowane ustawą, która weszła w życie pierwszego stycznia tego roku. Przekształcenie odbywa się automatycznie. Użytkownicy zostaną poinformowali o wysokości opłaty. Można ją wnieść jednorazowo bądź rozłożyć na raty. Reforma obejmie 2,5 miliona użytkowników.
IAR
