Kilkanaście poprawek Senatu do ustawy deweloperskiej
Senatorowie zgłosili kilkanaście poprawek do tzw. ustawy deweloperskiej. Jedna z nich pozwala, by zabezpieczeniem dla nabywcy mieszkania, czy domu był otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Posłowie zgadzali się, by taki otwarty rachunek mógł być zabezpieczeniem, ale tylko w połączeniu z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową. Samodzielnym zabezpieczeniem mógł być jedynie zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Za uchwałą wprowadzająca poprawki do ustawy Senat głosował jednogłośnie - 89 senatorów było za.
O taki zapis w ustawie zabiegali deweloperzy oraz Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, którzy argumentowali, że otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy jest wystarczającym zabezpieczeniem praw nabywcy, a poza tym pozwoli sprostać wymogom nowych przepisów przez małe i średnie firmy deweloperskie.
Senatorowie przyjęli też poprawkę, zgodnie z którą zabezpieczenia będą stosowane do inwestycji deweloperskich, których rozpoczęcie sprzedaży mieszkań lub domów nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy. Sejm zapisał jedynie, że zapisy ustawy mają być stosowane do przedsięwzięć "rozpoczętych po dniu wejścia w życie ustawy".
Poprawka senacka ma eliminować obchodzenie przepisów ustawy przez deweloperów, bo do niestosowania przepisów ustawy wystarczyłoby np. kupno ziemi pod inwestycję.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwaną ustawą deweloperską zakłada wprowadzenie nadzoru nad pieniędzmi powierzonymi deweloperom przez klientów oraz proponuje uregulowanie treści umowy deweloperskiej, określając prawa i obowiązki stron. Chodzi o to, żeby klienci, którzy kupują mieszkanie jeszcze niewybudowane, nie stracili pieniędzy w przypadku bankructwa dewelopera.
Projekt określa też zasady dotyczące postępowania upadłościowego wobec dewelopera. W sytuacji, gdy deweloper ogłosi upadłość, priorytetem ma być ukończenie inwestycji i oddanie mieszkań nabywcom. Obowiązkiem stanie się zawieranie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
Przepisy mają wejść w życie po sześciu miesiącach od ogłoszenia.Teraz zmiany uchwalone przez Senat trafią do Sejmu.
Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL
