Oględziny należy zacząć już od samej lokalizacji oraz od dojazdu do domu. W tym wypadku warto zwrócić uwagę na to czy nieruchomość stoi w pierwszym szeregu zabudowy, tuż przy drodze, czy jest schowana w głębi. Ważnym czynnikiem jest także rodzaj i stan drogi dojazdowej.
Agata Polińska z serwisu Otodom.pl podpowiada, że samym wstępie należy poprosić o wgląd do projektu. - Dowiemy się wtedy, jakie rozwiązania konstrukcyjne zastosowano oraz jakich materiałów użyto do budowy domu. Pozwoli to także skonfrontować powierzchnię pomieszczeń z opisem w zamieszczonym ogłoszeniu.
Zanim wejdziemy do domu, sprawdźmy stan elewacji oraz rodzaj ocieplenia. Wszelkie pęknięcia i rysy powinny być dla nas sygnałem, że coś może być nie tak z fundamentami. Nie należy oczywiście skreślać takiej oferty, lecz skrupulatnie zanotować uwagi, aby zweryfikować swoje podejrzenia ze specjalistą, który oceni przyczynę pęknięć. Dodatkowo należy zwrócić uwagę na łuszczącą się farbę lub odpadający tynk, którego przyczyną może być złe odprowadzanie wody z dachu.
Kolejnym etapem jest zwiedzanie wnętrza. W pierwszej kolejności warto zacząć od piwnicy, ponieważ, to miejsce jest częstym siedliskiem grzybów. Następnie, przechodząc do pomieszczeń, również bacznie obserwujmy obecność grzybów na ścianach oraz sufitach, szczególnie w łazience i tuż przy oknach. Przy okazji warto skontrolować szczelność okien, parapetów i drzwi. Nie można zapomnieć także o sprawdzaniu stropów pod kątem rys oraz ugięć. Po oględzinach pomieszczeń należy przejść na ostatnią kondygnację, by sprawdzić, czy nie ma tam śladów przecieków z dachu. Należy szczegółowo sprawdzić stan pokrycia dachu, system odwadniający oraz kondycję komina.
Po sprawdzeniu podstawowych parametrów domu, należy jeszcze raz wrócić na zewnątrz, by zająć się działką. Warto sprawdzić poziom wód gruntowych, najlepiej po obfitych opadach. Dopiero wtedy widać wyraźnie, czy dana działka robi się podmokła oraz jak nadmiar wody przyjmuje gleba.
Należy zdać sobie sprawę, że jest to tylko część parametrów, które warto sprawdzić przed zakupem domu. Wiele czynników zależy od preferencji mieszkaniowych samego nabywcy, m.in. wyposażenie, czy standard wykończenia. - Poszukujący domów zwracają największą uwagę na stan kuchni i łazienek, czyli pomieszczeń, których remont generuje największe wydatki. Najlepiej oczywiście, gdy stan domu nie wymaga żadnych bieżących remontów, ewentualnie małego odświeżenia, jednak na rynku wtórnym nieczęsto trafiają się takie oferty - twierdzi Katarzyna Perzanowska z Emmerson Realty S.A.
Zdarzają się jednak oferty domów z rynku wtórnego, których stan zużycia jest bardzo mały, a nawet znikomy.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
