Mieszkania podrożały i widać to już po cenach transakcyjnych
Najnowsze dane o cenach transakcyjnych potwierdzają wzrost cen mieszkań, który był wcześniej widoczny w cenach ofertowych. W samym trzecim kwartale podrożały w największych miastach o 8-9 proc. Popyt napędzany jest kredytem 2 proc.
Trzeci kwartał bieżącego roku przyniósł dynamiczne wzrosty cen mieszkań we wszystkich badanych lokalizacjach. Podstawowym czynnikiem stymulującym popyt na mieszkania i wzrosty cen było wejście w życie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." w warunkach ograniczonej i malejącej podaży mieszkań - wskazują autorzy raportu AMRON Sarfin.
Jak to wygląda w szczegółach? Ze wzrostami cen mieliśmy do czynienia zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym i co ciekawe, dla badanych przez Centrum AMRON lokalizacji tempo wzrostu cen na rynku wtórnym było wyższe od notowanego na rynku pierwotnym.
- Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej zanotowano w III kwartale 2023 roku w Poznaniu, o 9,31 proc. Nieco niższe wzrosty cen zanotowano we Wrocławiu (o 8,89 proc.) i Krakowie (o 8,14 proc.). Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła 12 988 zł/mkw. i była wyższa niż kwartał wcześniej o 7,91 proc. W Gdańsku zanotowano wzrost średniej ceny o 7,89 proc. natomiast najniższą dynamikę cen zanotowano w Łodzi - wzrost o 4,75 proc. do 6 995 zł/mkw - wynika z opublikowanego raportu.
Jednocześnie jego autorzy podają, że rosnąca akcja kredytowe skutkowała w trzecim kwartale 2023 roku zwiększeniem aktywności inwestorów na rynku mieszkaniowym, czego potwierdzeniem jest zanotowany wzrost o 13 proc. liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz wzrost o 4 proc. liczby mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie. Niestety niższa jest liczba mieszkań oddanych do użytkowania. W trzecim kwartale deweloperzy oddali do użytkowania 32,5 tys. mieszkań, a zatem o niecałe 5 proc. mniej niż w kwartale poprzednim i aż o ponad 10 proc. mniej niż przed rokiem.
