Mieszkania w Polsce są przeludnione, ciasne i drogie
Panuje powszechne przekonanie, że nasze nieruchomości mieszkaniowe są przeludnione, ciasne, w złym stanie technicznym, a na dodatek drogie. Niestety potwierdzają to przeprowadzane analizy i zbierane przez Główny Urząd Statystyczny statystki. W takim świetle stawia nas też Eurostat, który w licznych publikacjach umieszcza nas na szarym końcu zestawień krajów europejskich pod względem mieszkalnictwa.
Warto jednak wspomnieć, że sytuacja wciąż się poprawia. Nowe budownictwo prezentuje wyższe standardy, a problem tak naprawdę sprowadza się do starych nieruchomości, w które inwestorzy boją się zainwestować środki lub uważają to za nieopłacalne.
W artykule prześledzimy, jak wygląda struktura ogłoszeń mieszkań w zależności od rodzaju budownictwa i gdzie mamy do czynienia z dużym udziałem niewielkich mieszkań.
W każdej z kategorii dominują lokale się znajdujące w blokach mieszkalnych, jednak różnią się one wielkością udziałów.
Największe udziały osiągają przy metrażach najbardziej popularnych z punktu widzenia poszukujących, jednak najciekawsze zjawiska dostrzega się w skrajnych wielkościach powierzchni.
Na poniższym wykresie widać, że w kamienicach duży odsetek ogłoszeń z ofertami to najmniejsze powierzchnie. Ich udział spada przy popularnych metrażach, by następnie znów zwiększyć się powyżej 70 m kw.
Jeśli chodzi o apartamentowce, tu sprawa dostępnej powierzchni wygląda najkorzystniej - udział tego rodzaju ofert jest niewielki dopóki powierzchnie są małe. Ewidentny wzrost widać dopiero przy dużych metrażach.
Serwis otoDom.pl zawiera dużo różnorodnych ogłoszeń, w tym także te zawierające oferty sprzedaży mieszkań o małym metrażu. Stan niektórych z nich pozostawia wiele do życzenia, jednak bardzo niska cena może częściowo zrekompensować konieczność poniesienia związanych z tym nakładów.
Niektóre z oferowanych mieszkań prezentują z kolei naprawdę wysoki standard i w takim też znajdują się budownictwie. Komu więc można polecić takie nieruchomości? Agata Polińska z serwisu otoDom.pl odpowiada, że małe mieszkania mogą być przejściowym rozwiązaniem, np. dla kogoś, kto w przyszłości planuje powiększenie rodziny, budowę domu czy po prostu przeprowadzkę w inne miejsce. Mała powierzchnia generuje mniejsze opłaty eksploatacyjne, co może pomóc też osobom, którym zależy na ograniczeniu wydatków.
Warto zauważyć, że mieszkania o wskazanych powyżej metrażach zlokalizowane w kamienicach w centrum miast mogą okazać się dobrym rozwiązaniem także dla osób rozpoczynających działalność gospodarczą.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA
