Mieszkanie dla Młodych szansą na własne "M"?

Celem wprowadzenia programu jest wsparcie ludzi młodych w nabyciu ich pierwszego mieszkania. Program "Mieszkanie dla Młodych" (dalej MdM), przewidujący dopłaty do nabycia nowego mieszkania, nawiązuje do wcześniejszego programu "Rodzina na swoim", jednak zasady dofinansowania znacznie się różnią. Celem obu programów jest wsparcie ludzi młodych, którzy nie posiadają własnego mieszkania, w jego zakupie. Efektem wprowadzenia MdM powinno być także ożywienie na rynku budownictwa mieszkaniowego, bowiem warunkiem uzyskania wsparcia jest zakup jedynie nowego lokalu. Program nie przewiduje dopłat dla zakupu lokali na rynku wtórnym.

Kogo dotyczy ustawa?

Programem MdM mogą być objęte jedynie ściśle określone w ustawie osoby. Mogą z niego skorzystać osoby, które spełniają łącznie warunki wskazane w art. 4 ustawy, tj.:

• złożą wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do roku kalendarzowego, w którym ukończyły 35 lat oraz
   
• do dnia nabycia mieszkania nie były:
   
• właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   
• osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
   
• właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli ich udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Ponieważ z ustawy skorzystać mogą zarówno małżeństwa, jak i single, w przypadków małżeństwa wymóg wieku musi zostać spełniony przez młodszego z małżonków.

Inaczej niż w przypadku "Rodziny na swoim", MdM polegał będzie na dofinansowaniu przez Państwo wkładu własnego niezbędnego do zakupu mieszkania. Przy czym dofinansowanie takie będzie udzielone w sytuacji zaciągnięcia kredytu na zakup nowo wybudowanego mieszkania od dewelopera.

Trzeba wypowiedzieć najem

Ponieważ zamiarem ustawodawcy jest pomoc w nabyciu lokalu przez osoby, które jeszcze go nie posiadają, ustawa wprowadza także ograniczenia co do osób, które są najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy, osoby takie w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania zobowiązane są rozwiązać umowę najmu i opróżnić lokal mieszkalny lub zrzec się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni i opróżnić ten lokal.

Program MdM dotyczy tylko mieszkań z rynku pierwotnego.

Wielkość mieszkania

Warunkiem uzyskania dofinansowania jest zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (ustawa nie zezwala więc na nabycie lokalu w celu jego wynajmu) oraz fakt, iż mieszkanie zostało po raz pierwszy zasiedlone przez nabywcę i znajduje się na terytorium Polski. Co do zasady dofinansowanie do wkładu własnego przysługuje, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza 75 m² dla lokalu mieszkalnego i 100 m² dla domu jednorodzinnego. Jeżeli jednak w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci, powierzchnia użytkowa mieszkania nie może przekraczać 85 m² dla mieszkania i 110 m² dla domu jednorodzinnego.

Limit ceny

Ustawa wprowadza także limit ceny mieszkania, na które można uzyskać dopłatę. Jak stanowi art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy, cena zakupu mieszkania nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie. Przy czym wartość wskaźnika będzie zróżnicowana, wyższa dla nieruchomości w większych miastach.

Ponadto warunkiem uzyskania dofinansowania do wkładu własnego jest zaciągnięcie przez nabywcę (bądź nabywców w przypadku małżonków) kredytu w walucie polskiej na okres co najmniej 15 lat, wyłącznie na zakup mieszkania. Kwota kredytu stanowić musi co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania. W sytuacji gdy pomimo dopłaty ze strony państwa nabywca w dalszym ciągu nie posiada zdolności kredytowej, do umowy kredytu mogą przystąpić także inne osoby wymienione w art. 6 ust. 3, do których należą m.in. rodzice, teściowie i rodzeństwo nabywcy. Rozwiązanie to należy ocenić pozytywnie, zwiększa ono bowiem potencjalny krąg osób mogących skorzystać z pomocy ze strony państwa.

Dofinansowanie

Dofinansowanie wkładu własnego wynosi co do zasady 10% kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie i powierzchni użytkowej mieszkania. Przy czym maksymalna powierzchnia mieszkania przyjmowana do wyliczenia dofinansowania wynosi 50 m². Dofinansowanie wynosić będzie odpowiednio 15% w sytuacji, gdy nabywca lokalu w dniu złożenia wniosku wychowuje co najmniej jedno dziecko. Dodatkowe wsparcie na zasadach określonych w ustawie uzyska także nabywca lokalu, któremu w okresie 5 lat od zawarcia umowy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (art. 8 ustawy).

Dofinansowanie udzielane będzie ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego. Program Mieszkanie dla Młodych obowiązywać ma do 2018 r.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 27.09.2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. poz. 1304)

autor: Łukasz Wilmiński
Gazeta Podatkowa nr 96 (1033) z dnia 2013-12-02

GOFIN podpowiada