Mieszkanie w kamienicy. Pułapka czy okazja?
Liczba ofert dotycząca nieruchomości mieszkaniowych jest ogromna. Wybór odpowiedniego lokalu nie należy jednak do najłatwiejszych. Nabywcy mogą wybierać wśród ofert w różnych lokalizacjach i w różnym typie budownictwa.
Obecnie, zwłaszcza w dużych miastach, powstają nowoczesne, często zamknięte, osiedla mieszkaniowe. Również przed 1990 r. postawały duże masowe osiedla, zwane często "blokowiskami". Nie wszystkim odpowiada życie w wielkim bloku, w którym wszystko słychać. W takich przypadkach warto rozważyć zakup domu. Tutaj pojawia się jednak problem lokalizacji - domy często są z dala od centrum miasta. Idealnym rozwiązanie wydaje się zakup mieszkania w kameralnej kamienicy .
W Krakowie najwięcej kamienic znajduje się na Starym Mieście i okolicach, ale znajdziemy je także na Krowodrzy oraz w Podgórzu. Mieszkania w kamienicach mają niepowtarzalny klimat, są przestronne, wysokie, a przede wszystkim ciche. Dodatkowo często znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji. Kupując taki lokal warto jednak zwrócić uwagę na kilka praktycznych aspektów tj. stan techniczny budynku i lokalu, rodzaj ogrzewania, możliwość zaparkowania samochodu. Poniżej przedstawiamy kilka losowo wybranych ofert mieszkań w kamienicach.
W ofercie można znaleźć oczywiście dużo więcej mieszkań w różnym standardzie i o różnym metrażu. Pojawiają się również oferty dotyczące adaptacji strychu na cele mieszkalne. Najdroższe mieszkania znajdują się przy Rynku Głównym i jego okolicach. Za 1 mkw. takiego lokalu należy zapłacić nawet 20 tys. zł/mkw.
Niższa cena za mieszkanie w kamienicy często oznacza konieczność przeprowadzenia generalnego remontu, który wiąże się z dodatkowymi, często bardzo wysokimi kosztami. Kupując mieszkanie w kamienicy warto zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości, który w przypadku takich budynków potrafi być naprawdę skomplikowany. W ofercie znajdują się również nieruchomości np. wraz z lokatorem, który ma prawo dożywotniego mieszkania. Ceny za tego typu mieszkania są bardzo atrakcyjne, jednak zakup jest obarczony ryzykiem.
Pewne trudności przy zakupie i konieczność przeprowadzenia wnikliwej analizy nie powinny zrazić osób, które marzą o klimatycznym mieszkaniu w kamienicy. Często przy kamienicach znajdują się komórki do wyłącznej dyspozycji mieszkańców, do mieszkań przynależą dodatkowe pomieszczenia, o które trudno w blokach np. strych. Dzięki grubym ścianom latem w takich mieszkaniach jest zdecydowanie chłodniej. Mieszkanie w kamienicy ma jednak swoje minusy, związane głównie z niefunkcjonalnym układem pomieszczeń, czy wysokimi kosztami ogrzewania.,
Wśród starych kamienic, często pojawiają się nowe budynki swoim stylem nawiązujące do starszej zabudowany. Ich standard jest zdecydowanie wyższy, często posiadają windę i centralne ogrzewanie. Ceny w takich obiektach są jednak wyższe niż w starszych kamienicach. Poniżej przykładowe oferty.
Agata Polińska z serwisu otoDom twierdzi, że warto bliżej przyjrzeć się nowoczesnym kamienicom-Oferta mieszkań w małych kameralnych budynkach w atrakcyjnej lokalizacji jest bardzo różnorodna. Mieszkanie w kamienicach, zwłaszcza tych zabytkowych, wiąże się jednak z pewnymi niedogodnościami. Dobrym rozwiązaniem dla wszystkich, którzy chcą uniknąć mieszkania w wielkim bloku, a nie chcą rezygnować w udogodnień, jakie oferuje nowe budownictwo, jest zakup mieszkania właśnie w nowoczesnej kamienicy.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
