W popularnych kurortach rezerwacji na wakacyjne miesiące trzeba dokonywać dużo wcześniej i wiąże się to nie tylko z obłożeniem, ale z atrakcyjniejszymi cenami. Skupienie turystów w sezonie wynika po części także z tego, że właściciele pensjonatów i kwater często nie mieszkają na Wybrzeżu, a swoją ofertę przedstawiają tylko w konkretnych miesiącach.
Dla tych i innych dylematów, rozwiązaniem dającym ogromną niezależność może być zakup własnego domku letniskowego. Będąc właścicielem takiej nieruchomości nie musimy dostosowywać się do wolnych terminów, sami określamy czas i okres naszych wakacji. Tutaj właściwie zaczyna się szereg korzyści jakie odnosimy przy posiadaniu własnego wypoczynkowego lokum. Przykładowo, wyposażenie w różne sprzęty i przedmioty (żelazko, czajnik, zabawki dla dzieci,) pozwala zmniejszyć ilość bagaży urlopowych. Koszty jakie co roku przeznaczamy na urlop spadają, dlatego że w tym przypadku płatności dotyczą eksploatacji (zużycie energii elektrycznej, wody) i ewentualnego dojazdu.
W związku z tym, że domki letniskowe do najtańszych nie należą, warto pomyśleć o postawieniu siebie także po drugiej stronie jako gospodarza przyjmującego turystów. Wygospodarowanie części domu na wolne kwatery może zapewnić szybszy zwrot zainwestowanego kapitału, a w przyszłości nawet zapewnić dodatkowy dochód. Impulsem przyciągającym turystów może być kameralna lokalizacja i sąsiedztwo wyłącznie właścicieli obiektu, a nie tłumu wypoczywającego w jednym ośrodku.
Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA. sprawdził jak kształtuje się sytuacja na pomorskim rynku nieruchomości w segmencie domów letniskowych. W tym celu wykorzystano ogłoszenia sprzedaży domów rekreacyjnych zamieszczone w portalu otoDom.pl, a analizie poddano powiaty województwa zachodniopomorskiego i pomorskiego, które znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Bałtyku.
Rynek domów letniskowych jest niewielką częścią całego rynku nieruchomości w omawianym rejonie. Tym niemniej jednak, zgłaszane oferty są bardzo zróżnicowane. Pojawiają się zarówno małe drewniane budynki wielkości średniego mieszkania, ale także takie o powierzchni kilkuset m kw., w których można stworzyć pensjonat. Między innymi z takich cech wynikają rozbieżności w cenach proponowanych przez sprzedających.
W nadmorskich powiatach województwa zachodniopomorskiego średnia powierzchnia domu letniskowego wynosi 147 m kw., a jego koszt to ok. 450 tysięcy złotych. Mimo tak wysokiej średniej, większość stanowią tu domy, których powierzchnia jest mniejsza niż 100 m kw. Z powodzeniem można też szukać takich, których cena wynosi od 100 do 200 000 złNajwiększy wybór tego typu nieruchomości oferowany jest w powiecie kamieńskim.
W centralnym i wschodnim odcinku bałtyckiego wybrzeża nieruchomości okazują się być nieco mniejsze i tańsze. Przeciętnej wielkości dom rekreacyjny ma w województwie pomorskim powierzchnię 116 m kw. i kosztuje 408 tys. zł. Tutaj nawet większy udział niż na zachodzie stanowią metraże poniżej 100 m kw. Miano największego rynku lokalnego przypada zdecydowanie powiatowi wejherowskiemu.
Wskazane powyżej dane są wynikiem uproszczonej analizy cenowej, w której nie brano pod uwagę mocno indywidualnych cech nieruchomości, czyli stanu technicznego budynku, użytych materiałów budowlanych, wielkości i rozmiarów działki, czy sposobu zagospodarowania.
Tym, którzy poszukują wypoczynku nie tylko na nadmorskim wybrzeżu, Przemysław Kotwicki z portalu otoDom.pl poleca podobne opracowanie sprzed kilku miesięcy ("Domki letniskowe - na urlop i nie tylko") dotyczące rekreacyjnych nieruchomości na terenie Pojezierza Mazurskiego i okolic.
Agata Polińska, serwis otoDom.pl, Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
