Raport z rynku nieruchomości - luty 2011 roku

Największy - wynoszący 2,1 proc. spadek średniej nastąpił w Gdańsku. O 1,2 proc. niższe były w styczniu ceny w Gdyni a o 1,1 we Wrocławiu.

W tym samym czasie zwiększona podaż ofert sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie spowodowała wyraźny wzrost średnich stawek w Katowicach (o 3,8 proc.) oraz w Łodzi (o 2,1 proc.).

Tradycyjnie już wyróżniająca się skalą zmiana stawek w Sopocie - tym razem wzrost średniej o 3,1 proc. - uwarunkowana jest relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku przez co pojawienie się zaledwie kilku droższych (lub tańszych) ofert skutkuje znaczącą zmianą średniej.

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (o 6,7 proc.), Wrocławiu (o 5,7 proc.) i Olsztynie (o 4,8 proc.). W Katowicach, w których w ostatnim miesiącu nastąpił ponad 3-procentowy wzrost cen w porównaniu z rokiem ubiegłym ceny są o 1,6 proc. niższe.

Wyższe niż przed rokiem były w styczniu średnie ceny ofertowe m.in. w Kielcach (8,7 proc.), Rzeszowie (5,2 proc.) i Opolu (4 proc.).

Sygnalizowany w styczniu trend obniżania marż kredytów hipotecznych w lutym rozpędził się na dobre. Banki nadal walczą o klienta, sięgając przy tym po coraz bardziej wyrafinowane środki. Bank Zachodni WBK przygotował promocję, w której marża kredytu złotowego wynosi 0,99 pkt proc., ale przebił go BNP Paribas Fortis, który wylicytował 0,79 pkt proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. Do 1,0 pkt proc. marżę obniżył Eurobank, który klientów chce zwabić.. zwrotem kosztów przeprowadzki (do 600 zł brutto).

Z wartych uwagi wydarzeń warto też odnotować wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza zmiana prawa w tej dziedzinie od wielu lat i choć skorzystają na niej zarówno przedsiębiorcy, jak i klienci indywidualni, a częściowo nawet banki, to rewolucji ona nie wprowadza. Jest raczej dostosowaniem prawa do tego, jak zmienił się rynek. Zmiana likwiduje podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, a posiadaczom nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu np. przy budowie domu - gdy okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.

Pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać i do połowy lutego był coraz niższy i przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złote. Niestety dla osób posiadających kredyty w tej walucie, stan taki zakończył się i od 16 lutego praktycznie każdego dnia notowaliśmy wzrosty kursu frank/złoty. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007. To o ponad 7,5 gr (2,5 proc.) więcej niż 20 stycznia br. (data powstania poprzedniego raportu), co oznacza wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu (zmiana zależna jest od wysokości marży i kursu franka, po jakim kredyt zaciągnięto. Podobnie wzrosły raty kredytów w euro, które niebezpiecznie zbliża się do bariery 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o ponad 8 gr (2,1 proc.).

Niepocieszeni są także posiadacze kredytów w złotych, bo oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost stawki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 do 4,15 proc., co oznacza wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu.

Krakowskie Stare Miasto to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, niejednokrotnie pamiętających czasy średniowiecza kamienicach są przedmiotem pożądania nie tylko polskich klientów ale też zagranicznych, co przekłada się na ich ceny. Choć stan wielu oferowanych lokali, a często całych budynków, w których się znajdują, pozostawia wiele do życzenia, to i tak taka inwestycja postrzegana jest jako dobra lokata kapitału. Nabywców nie odstrasza brak miejsc parkingowych i garaży, brak ogrzewania z sieci miejskiej ani wzmożony ruch turystyczny pod oknami.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na Starym Mieście w Krakowie kształtowała się w styczniu na poziomie 10 346 zł i była zbliżona do tych, po jakich oferowane są lokale w najpopularniejszych polskich kurortach - Sopocie (10 139 zł), czy Zakopanem (10 375 zł). Za najwyższe stawki, przekraczające 15 000 zł/m kw., oferowane są lokale wyremontowane, o wysokim standardzie przy Rynku Głównym lub w jego najbliższym sąsiedztwie.

Osoby zainteresowane kupnem mieszkania na Starym Mieście mogą korzystać z szerokiego wyboru ofert. Znaleźć można zarówno mieszkania o małych, jak i dużych metrażach, do remontu i wykończone w wysokim standardzie, z widokiem na dziedziniec kamienicy, jak i oknami wychodzącymi prosto na Wawel.

Marcin Drogomirecki &ndash część nieruchomościowa; Marcin Krasoń - część kredytowa

^{Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24284 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w styczniu 2011 r.}