Reklama

Rekordowa podaż na rynku powierzchni biurowych w 2016 r.

Blisko 80 proc. nowej powierzchni przybyło w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

W 2016 roku na polski rynek biurowy trafiło ponad 896 tys. m kw., o 60 proc. więcej niż wynosi średnia roczna z lat 2011-2015 - wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni biurowych w 2016 r. Najwięcej powierzchni oddano do użytku w Warszawie (407 tys. m kw.), natomiast wśród miast regionalnych prym wiodły Kraków z wynikiem 149 tys. m kw. i Wrocław - 139 tys. m kw. Na koniec 2016 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 8,97 mln m kw.

Reklama

Pod względem ilości wynajętej powierzchni rok 2016 był równie dobry co rok poprzedni. Wolumen transakcji w porównaniu do 2015 r. zmalał minimalnie o 2,8 proc., osiągając poziom 1,34 mln m kw. Absorpcja netto ukształtowała się na poziomie 614 tys. m kw. Umowy typu pre-let nadal stanowiły znaczącą część całkowitej aktywności rynkowej (25,9 proc.).

Mimo rekordowej ilości oddanej do użytku powierzchni, współczynnik pustostanów dla Polski odnotował wzrost jedynie o 0,9 p.p. do poziomu 12,7 proc., (wobec 11,6 proc. na koniec 2015 r.).

Główne rynki biurowe w Polsce

Warszawa - w ubiegłym roku w stolicy do użytku oddano 21 projektów o łącznej powierzchni ponad 407 tys. m kw. To najlepszy wynik w historii tego rynku. Najemców przyjęły m.in. Warsaw Spire A (Tower), oferujący ponad 59 tys. m kw., dwa budynki kompleksu Gdański Business Center (łącznie 49 tys. m kw.) oraz biurowiec Q22 (46,4 tys. m kw.) - wszystkie są zlokalizowane na Obrzeżach Centrum. Tu także wynajęto najwięcej powierzchni, co potwierdza trend przesuwania się granic dzielnic biznesowych wraz z zagospodarowaniem przez deweloperów dobrze skomunikowanych działek np. w pobliżu drugiej linii metra, Ronda Daszyńskiego, Dworca Gdańskiego.

W 2016 roku rynek warszawski zanotował nieznaczny spadek w popycie brutto, który ukształtował się na poziomie o 9 proc. niższym od zeszłorocznego rekordowego i wyniósł prawie 755 tys. m kw. Również absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła niższy poziom, a jej wartość wyniosła 238,2 tys. m kw. (- 17 proc. rdr). Na rynku dominowały nowe umowy, których udział wyniósł 60 proc.

Kraków - w minionym roku do użytku oddanych zostało 21 budynków o łącznej powierzchni 150 tys. m kw., co było rekordowo wysokim przyrostem podaży zarówno dla tego rynku, jak również w skali wszystkich miast regionalnych. Największe ukończone inwestycje to: Axis (19,3 tys. m kw.), O3 Business Campus (19,2 tys. m kw.) oraz CH2M (14,2 tys. m kw.). Na koniec 2016 r. całkowita podaż oferowanej powierzchni biurowej osiągnęła poziom 915 tys. m kw.

Na krakowskim rynku trwa boom budowlany - w fazie realizacji znajduje się ponad 270 tys. m kw., z których 77 proc. ma być ukończone w 2017 r. W okresie od stycznia do grudnia najemcy zawarli transakcje na 188 tys. m kw., co było rekordowym wynikiem wśród miast regionalnych. Udział transakcji typu pre-let w całkowitym wolumenie wyniósł 47 proc. Współczynnik pustostanów w całym roku wzrósł do 7,2 proc., ale wciąż jest jednym z najniższych w skali kraju.

Wrocław - to drugi najbardziej dynamiczny rynek wśród miast regionalnych. W 2016 r. odnotował wzrost powierzchni biurowej o 139 tys. m kw., dzięki czemu istniejące zasoby osiągnęły poziom 847 tys. m kw. W budowie znajduje się 113 tys. m kw., co jest czwartym wynikiem wśród głównych rynków regionalnych. W całym 2016 r. zawarto transakcje na 124 tys. m kw. Znacząco wzrósł udział umów typu pre-let do poziomu 40 proc. wobec 7,3 proc. w 2015 r. Z uwagi na dużą liczbę oddanych projektów współczynnik pustostanów odnotował wzrost o 3,7 p.p. i wyniósł 12,5 proc.

Trójmiasto - w 2016 roku aglomeracji trójmiejskiej na rynek trafiło 6 inwestycji o łącznej powierzchni 57,3 tys. m kw. Popyt był zbliżony do stanu z 2015 r. i wyniósł 93,2 tys. m kw. Nowe umowy stanowiły 66 proc. łącznego wolumenu, z kolei udział transakcji pre-let zanotował wzrost do 31 proc. W budowie znajduje się obecnie 151 tys. m kw., z czego 95 proc. jest zlokalizowane w Gdańsku.

Poznań - w 2016 r. rynek charakteryzował się umiarkowaną aktywnością deweloperską. Do użytku oddano siedem biurowców o łącznej powierzchni 41,1 tys. m kw., zaś w budowie pozostaje jedynie 40,5 tys. m kw. Popyt brutto w 2016 r. osiągnął rekordowy poziom 64 tys. m kw., głównie za sprawą najemców z sektora IT. Na rynku dominowały nowe umowy, których udział w popycie wyniósł 57 proc.

Łódź - na koniec 2016 r. zasoby biurowe w Łodzi wyniosły 360 tys. m kw. W ciągu roku do użytku oddano pięć inwestycji o łącznej powierzchni 36 tys. m kw. W budowie znajduje się rekordowa liczba projektów o powierzchni 130 tys. m kw. Rok 2016 charakteryzował się wysoką aktywnością najemców, zwłaszcza z sektora BPO, czego potwierdzeniem jest wolumen podpisanych transakcji (67 tys. m kw.). W efekcie rynek zanotował rekordowo niski współczynnik pustostanów, który na koniec IV kw. wyniósł 6,2 proc. i jest najniższy ze wszystkich miast regionalnych.

Katowice - miniony rok charakteryzował się znaczącym przyrostem podaży na poziomie 51 tys. m kw., dwukrotnie większym niż w roku 2015. Ukończonych zostało osiem projektów biurowych, z których największe to: Silesia Star II B (12,4 tys. m kw.), trzeci etap kompleksu A4 Business Park (12,1 tys. m kw.) oraz kolejna faza Silesia Business Park (10,7 tys. m kw.). W budowie pozostaje 38 tys. m kw. Mimo, że aktywność najemców była o 11 proc. mniejsza niż w minionym roku i wyniosła 41 tys. m kw., poziom pustostanów na koniec 2016 r. zmalał o 1,4 p.p. do 14 proc.

Szczecin - na koniec 2016 r. istniejąca podaż osiągnęła poziom 156 tys. m kw. Do użytku oddano jeden projekt - Storrady Park Offices (7,4 tys. m kw.). Obecnie w budowie są trzy biurowce o łącznej powierzchni 28,7 tys. m kw., których otwarcie zaplanowano w ciągu dwóch najbliższych latach. Ze względu na niską aktywność deweloperską współczynnik pustostanów wykazywał trend spadkowy i na koniec grudnia 2016 r. niewynajęte pozostało 14,7 proc. istniejącej powierzchni biurowej.

Lublin - po oddaniu dwóch faz Technic Office Park (7,1 tys. m kw.) najmniejszy rynek regionalny w Polsce odnotował wzrost podaży do poziomu 140,4 tys. m kw. W budowie znajduje się obecnie 70,1 tys. m kw. w ośmiu projektach. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie i na koniec 2016 r. wyniósł 10,9 proc. .

W budowie znajduje się ponad 1,5 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 46 proc. jest zlokalizowana w Warszawie. Liderami wśród miast regionalnych w zakresie powierzchni w budowie pozostają Kraków, Trójmiasto i Łódź. Nowa podaż planowana do ukończenia w bieżącym roku jest szacowana na 900 tys. m kw., jednak część otwarć może przesunąć się na 2018 r. Około 40 proc. tej powierzchni (352 tys. m kw.) zostanie dostarczona w Warszawie, zaś 24 proc. w Krakowie (216 tys. m kw.). Dostępność wysokiej jakości powierzchni przyciąga nowych najemców, o czym świadczy wysoki udział nowych transakcji w wolumenie najmu, a tych obecnych na rynku składnia do przenoszenia swoich siedzib.

- Relokacje firm stanowią coraz większy udział w rynku. W minionym roku podpisano tego typu umowy na ponad 120 tys. m kw. Najemcy chętnie przenoszą się do efektywnych kosztowo i powierzchniowo budynków. W tym roku ten trend z pewnością się utrzyma - mówi Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.

Sprawdź: PROGRAM PIT 2016

Dowiedz się więcej na temat: powierzchnie biurowe | R.

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Strona główna INTERIA.PL

Polecamy

Dziś w Interii

Raporty specjalne

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »