Są gotowe mieszkania, ale nowych coraz mniej

Deweloperzy oddali w czerwcu do użytkowania prawie 5,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost aż o 51,7 proc. rok do roku. Sama dynamika może więc wydać się imponująca, ale przypomnijmy, że w tym roku mieliśmy jeszcze lepsze miesiące - w lutym i marcu liczba oddanych mieszkań rosła w tempie niemal dwa razy większym (odpowiednio 89 proc. i 95 proc.). Liczba oddanych lokali też nie jest największa w tym roku - więcej było ich w marcu, kwietniu i maju.

Nie zmienia to jednak faktu, że nowych mieszkań deweloperzy oddają dziś znacznie więcej niż przed rokiem. Może to oznaczać dużą podaż gotowych lokali na rynku, choć w tej kategorii znajdują się też mieszkania, które już znalazły nabywców.

W sumie w pierwszym półroczu deweloperzy oddali do użytku ponad 26,8 tys. mieszkań, czyli o połowię więcej niż przed rokiem. Wszystkich domów i mieszkań, a więc również tych wzniesionych przez spółdzielnie, gminy, jak też osoby prywatne, oddano w pierwszym półroczu 68,1 tys., o jedną czwartą więcej niż przed rokiem (w samym czerwcu wzrost wyniósł 31,2 proc.). Ogromną dynamiką (105 proc. w pierwszym półroczu licząc rok do roku) wykazały się spółdzielnie, ale pod względem liczbowym ich udział w rynku budownictwa mieszkaniowego jest niewielki (2,2 tys. lokali oddanych w pierwszym półroczu).

Inflacja, bezrobocie, PKB - zobacz dane z Polski i ze świata w Biznes INTERIA.PL

Dane o liczbie oddanych mieszkań - choć mogą sygnalizować podaż gotowych lokali na rynku - odnoszą się do ostatniego etapu procesu inwestycyjnego w budownictwie mieszkaniowym. Niestety zupełnie inaczej wyglądają dane GUS odnoszące się do wcześniejszych etapów, czyli uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia budowy. W czerwcu deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 6,5 tys. mieszkań, co oznacza spadek 20,1 proc. rok do roku. Większy spadek miał ostatnio miejsce w lutym 2010 r. (35,6 proc.), choć podobną do czerwcowej dynamikę zanotowano również w marcu br. i maju 2010 r. Dane czerwcowe znacznie odbiegają przy tym od średniej z ostatnich 12 miesięcy (wzrost o 18,4 proc.). W sumie w pierwszym półroczu deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę ponad 40 tys. mieszkań, co daje wzrost o 13,5 proc. rok do roku. W całym budownictwie mieszkaniowym liczba uzyskanych pozwoleń odpowiada tej z pierwszego półrocza 2011 r. duży spadek wykazały za to spółdzielnie (minus 41,7 proc.).

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL

Nieco lepiej prezentują się dane dotyczące budów rozpoczętych, co jest zasługą dużej aktywności inwestorów w I kwartale. W szczególności dotyczy to deweloperów, którzy w całym półroczu rozpoczęli budowę 34,8 tys. mieszkań, o21,9 proc. więcej niż przed rokiem. Ten zryw był jednak w dużym stopniu motywowany obowiązującą od kwietnia ustawą deweloperską. Dane za czerwiec wykazały bowiem spadek rozpoczętych inwestycji o 5 proc. (pierwszy od sierpnia 2011 r.). Stopniowe ograniczanie nowych inwestycji, co prawda można tłumaczyć nową ustawą, ale może też zapowiadać, że podaż nowych mieszkań będzie stopniowo maleć.

Katarzyna Siwek

Biznes INTERIA.PL na Facebooku. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze