Sprzedaż mieszkania a prawo do zwolnienia z PIT
Czy podatnikowi przysługuje zwolnienie z podatku dochodowego, jeżeli w ciągu dwóch lat od sprzedaży mieszkania pełna kwota z tej transakcji zostanie przeznaczona na cel mieszkaniowy? W dniu 12.11.2009 r. odpowiedzi na to pytanie udzielił Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, wydając interpretację indywidualną w sprawie o sygnaturze IPPB4/415-531/09-4/JK dotyczącą opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia odziedziczonego mieszkania.
Należy zaznaczyć, iż interpretacja dotyczyła sytuacji podatnika, który nabył mieszkanie w drodze dziedziczenia w dniu 17 kwietnia 2008 roku, co zostało potwierdzone postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 6 marca 2009 roku. Następnie podatnik sprzedał odziedziczone mieszkanie w dniu 16 lipca 2009 roku.
Interpretacja wskazuje, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT) źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, jeżeli nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W interpretacji Dyrektor zaznaczył, że stosownie do art. 8 ust. 1 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, m.in. do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od 1.01.2007 r. do 31.12.2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31.12.2008 r. Podkreślił on, że nowe zasady znajdą zastosowanie w niniejszej sprawie, ponieważ dniem nabycia przez wnioskodawcę spadku jest data śmierci babci, tj. dzień 17 kwietnia 2008 r., a nie dzień wydania przez sąd postanowienia.
Interpretacja jednoznacznie określiła, że przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania będzie podlegał opodatkowaniu zgodnie z ustawą. Bez znaczenia pozostaje fakt, że dochód ze sprzedaży został przeznaczony na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, bowiem ustawa, w brzmieniu obowiązującym od 1.01.2007 r., tj. mającym zastosowanie do zbycia nieruchomości nabytych po 31.12.2006 r., nie przewidywała zwolnienia przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wydatkowanych na własne cele mieszkaniowe.
Należy przy tym zaznaczyć, iż takie zwolnienie przewidziane jest przepisami obecnie obowiązującej ustawy i ma zastosowanie do dochodu ze sprzedaży mieszkań nabytych od dnia 1 stycznia 2009 roku.
Maciej Szulikowski, Radca Prawny i Partner Zarządzający, Kancelaria Prawna M. Szulikowski i Partnerzy
Podstawa prawna:
- Ustawa z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - tekst jedn. Dz.U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 z późn. zm.
- Ustawa z dn. 6.11.2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw - Dz.U. z 2008 r., Nr 209, poz. 1316.
