Stawki najmu rosną już wolniej
Czynsze najmu rosną zdecydowanie wolniej niż ceny zakupu nieruchomości i w niższym tempie niż rok wcześniej. Koniec ubiegłego roku w niektórych miastach przyniósł nawet lekkie spadki.
W 2019 roku czynsze za wynajem nie rosły już tak szybko jak w poprzednim, a pod koniec roku było widoczne wyraźne zahamowanie. W Gdańsku i w Łodzi zanotowano nawet lekki spadek - odpowiednio o 0,9 i 0,6 proc. - wynika z najnowszych danych raportu Amron.
W całym roku mieliśmy wzrost średnich stawek czynszu najmu mieszkań we wszystkich badanych miastach, ale ich tempo było znacznie niższe niż w przypadku cen kupna mieszkań. W ubiegłym roku najbardziej wzrósł koszt najmu mieszkania w Gdańsku - o blisko 7 proc. oraz w Warszawie - o niecałe 6 proc. W pozostałych dużych miastach zmiany o 3-4 proc.
W porównaniu z tym, co działo się rok wcześniej, czynsze najmu rosną więc zdecydowanie wolniej, bo przypomnijmy, że w 2018 roku w Łodzi stawki urosły wówczas o 11 proc., w Gdańsku o prawie 9 proc., w Katowicach o 7 proc., a w Warszawie o 6,5 proc.
Jak widać, w ubiegłym roku najem wprawdzie drożał, ale już nie tak mocno. Choć dużo zależy od rodzaju i powierzchni mieszkań, bo jak się okazuje w czwartym kwartale najmocniej urosły stawki za warszawskie mieszkania czteropokojowe oraz w przypadku katowickich mieszkań dwupokojowych.
Z kolei znaczny spadek stawki czynszu zanotowano natomiast w kategorii gdańskich kawalerek oraz w przypadku mieszkań trzypokojowych zlokalizowanych w Poznaniu i Łodzi.
Niezależnie od liczby pokoi, koszt wynajmu mieszkania był najwyższy w Warszawie. Pod koniec 2019 roku średnia miesięczna stawka czynszu najmu jednopokojowego mieszkania w stolicy wyniosła 1490 zł, mieszkania dwupokojowego - 1904 zł, lokalu trzypokojowego - 2338 zł, a czteropokojowego - 3364 zł. Na drugim końcu zestawienia znalazły się Katowice, gdzie zanotowano najniższy przeciętny koszt wynajmu kawalerek, mieszkań dwupokojowych i czteropokojowych (odpowiednio 911 zł, 1117 zł i 1607 zł), natomiast najem mieszkań trzypokojowych był najtańszy w Łodzi (średnio 1368 zł) - wynika z danych opublikowanych w raporcie Amron, na podstawie danych firmy Mzuri, zajmującej się zarządzaniem najmem mieszkań prywatnych.
Podobne tendencje wskazuje również ostatni raportu Expandera i Rentier.io, co ewidentnie pokazuje, że na całym rynku koszt najmu rośnie wolniej niż ceny mieszkań. Trzeba przy tym zauważyć, że najem jest relatywnie drogi. Z ostatniej analizy obu instytucji wynika, że rata kredytu mieszkaniowego jest niższa niż koszt najmu (średnio o 14 proc.).
Monika Krześniak-Sajewicz
