W Mieszkaniu plus nie będzie pustostanów

- Integralną częścią naszej strategii biznesowej jest wyeliminowanie problemu pustostanów. To bardzo ważne, szczególnie w obszarze zarządzania kosztami i wysokością czynszów - powiedział Barszcz.

Jak zauważył prezes BGKN, czynnikiem mającym istotny wpływ na wysokość czynszów jest koszt pustostanów. - Zwykle zakłada się, że poziom pustostanów wynosi około 10 proc. To oznacza, że zaledwie 90 proc. mieszkań pracuje i przynosi dochód, podczas gdy reszta stoi pusta, czekając na nowych lokatorów. W efekcie wyższą cenę muszą ponieść wszyscy najemcy mieszkań - zaznaczył prezes BGKN.

"Na rynku wynajęcie mieszkania trwa zwykle od jednego do dwóch miesięcy. Chcemy ten czas maksymalnie skrócić. Dzięki warunkom najmu, jakie zaoferujemy naszym lokatorom, planujemy maksymalnie wykorzystać wszystkie mieszkania w naszym portfelu" - wyjaśnił Barszcz.

Jednym z czynników, które mają skutecznie wyeliminować problem pustostanów w inwestycjach BGKN, jest wysokość czynszów. Jak wyjaśnił prezes Barszcz, przez sito BGKN przejdą tylko te "projekty mieszkań, które na podstawie prognoz i kosztorysów dają pewność, że czynsze będą o około 25 proc. niższe niż średnia rynkowa w danym regionie".

BGKN będzie kalkulować czynsze w sposób komercyjny, w oparciu o koszty poszczególnych inwestycji. - Wysokość naszych czynszów nie podlega ustawowym limitom, jak to będzie mieć miejsce w przypadku inwestycji realizowanych na gruntach Skarbu Państwa przez Krajowy Zasób Nieruchomości - podkreślił Barszcz.

Program Mieszkanie Plus składa się z części komercyjnej, realizowanej przez BGK Nieruchomości we współpracy z samorządami i inwestorami prywatnymi, oraz części regulowanej ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN), która weszła w życie 11 września br.

W części komercyjnej jest przygotowywanych obecnie ponad 10 tys. mieszkań, z czego ponad 1,2 tys. jest już w budowie. Wartość inwestycji przygotowywanych przez BGK Nieruchomości przekracza 2 mld zł.

Pierwsze 96 mieszkań budowanych w ramach programu Mieszkanie plus zostanie oddanych w marcu 2018 roku w Jarocinie. Kolejne 186 lokali trafi do chętnych w czerwcu przyszłego roku roku w Białej Podlaskiej. Ponadto BGKN realizuje już inwestycje m.in. w Wałbrzychu, Pruszkowie.

Bank Gospodarstwa Krajowego sprzedał ostatnio czteroletnie obligacje za 500 mln złotych z marżą 42 pb ponad stawkę WIBOR - podał Bank w komunikacie. W tym roku BGK nie planuje dalszych emisji.

"Wśród nabywców obligacji największą grupę stanowiły TFI (46 proc.) oraz OFE (31 proc.). Pozostali nabywcy to banki (17 proc.) i ubezpieczyciele (6 proc.).

"W 2017 roku BGK nie planuje dalszych emisji na rynku krajowym" - napisano w komunikacie.

W komunikacie poinformowano również, że w 2017 roku bank nie wyklucza przeprowadzenia emisji euroobligacji na rzecz Krajowego Funduszu Drogowego.

Ostateczna decyzja dotycząca przeprowadzenia emisji będzie uzależniona od faktycznego zapotrzebowania Funduszu na środki oraz od sytuacji na rynkach międzynarodowych.

....................

BGK szacuje, że zysk netto banku za 2017 r. będzie nie niższy niż 350 mln zł, które bank wypracował w 2016 roku - poinformowała PAP Biznes prezes BGK Beata Daszyńska-Muzyczka. Bank nie planuje do końca '18 emisji obligacji własnych na zwiększenie swojego kapitału.

Pytana o wyniki finansowe banku po I półroczu oraz o prognozę na cały rok, prezes powiedziała, że "idą zgodnie z planem".

- Nie chciałabym wchodzić w szczegóły, ale wynik finansowy realizujemy zgodnie z tym, co sobie założyliśmy. Zysk netto za ubiegły rok wyniósł prawie 350 mln zł. W tym roku spodziewamy się, że będzie to ten sam poziom albo trochę większy - powiedziała PAP Biznes Daszyńska-Muzyczka podczas Forum Ekonomicznego w Krynicy-Zdrój.

Na początku kwietnia BGK podał w komunikacie, że zysk netto BGK w 2016 r. wyniósł 349,2 mln zł, o 13,5 mln zł mniej rdr. Daszyńska-Muzyczka powiedziała, że BGK nie przewiduje w najbliższym czasie emisji obligacji własnych, mających podnieść kapitał banku.

- Jesteśmy dość dobrze skapitalizowanym bankiem, nasze wskaźniki płynności na tle banków komercyjnych są dwu-, trzykrotnie wyższe. Mamy kapitał, który pozwala nam na finansowanie dużych, nietypowych przedsięwzięć - zapowiedziała.

Dodała, że priorytetem banku na 2018 r. jest dalszy rozwój programów mieszkaniowych, wsparcia małych i średnich przedsiębiorstw, w tym poprzez program gwarancji de minimis oraz wsparcie ekspansji polskich przedsiębiorstw. W najbliższym czasie bank udostępni MŚP finansowanie na ponad 10 mld zł poprzez programy europejskie.

Prezes podkreśliła stale rosnące zaangażowanie BGK w polską gospodarkę. "Liczba, która pokazuje jak wzrasta zaangażowanie BGK to suma bilansowa, która na koniec 2015 r. wynosiła 42 mld zł, a po I połowie 2017 r. wzrosła do 106 mld zł" - powiedziała.

Zdaniem Daszyńskiej-Muzyczki, zarówno w 2017 r., jak i w 2018 r. bank udzieli pomocy de minimis na poziomie 20 mld zł. W ciągu ostatnich 4,5 roku BGK wygenerował poprzez gwarancje de minimis akcję kredytową na ponad 72 mld zł. "To, co jest ważne, to fakt, że gwarancje de minimis są największą dźwignią finansową - szacujemy, że z 1 zł uzyskujemy 40-70 zł kredytu" - zapowiedziała.