Willa z basenem - ty też możesz ją mieć

Analitycy WGN sprawdzili ceny takich nieruchomości - okazuje się, że stawki za metr kwadratowy wcale nie są wygórowane. Problem jednak w tym, że własny basen posiadają zazwyczaj domy o naprawdę dużych metrażach, a to przekłada się na cenę całości.

Obecnie najtańsze nieruchomości tego typu sięgają cenowo około miliona złotych. Przykład jednej z ofert to posiadłość na Mazurach o powierzchni ponad 370 mkw. Cena za metr kwadratowy nie jest wygórowana - wynosi nieco ponad 2000 zł, jedna cena całości już jest wysoka, bo sięga około 900 tys. zł. A więc nie jest to raczej oferta na "przeciętną kieszeń".

Tak jak zostało wspomniane - domy z basenem z reguły są naprawdę duże. Dla przykładu - za ponad 3,5 mln zł można stać się posiadaczem rezydencji o powierzchni blisko 500 mkw. w jednej z miejscowości województwa śląskiego.

Blisko 6 mln zł to z kolei cena ofertowa zabytkowego pałacu z basenem z lat dwudziestych minionego wieku, zlokalizowanego na Pomorzu. Posiadłość ma 1000 mkw. Cena za metr kwadratowy to 2700 zł.

Z kolei jedną z rezydencji o powierzchni 1000 mkw. z własnym, krytym basem, zlokalizowaną w woj. łódzkim można kupić za niecałe 2 mln zł (1950 zł/ mkw.).

Jak więc widzimy, stawki nie są wygórowane, ale ceny całości są naprawdę wysokie ze względu na bardzo duże powierzchnie. Tak więc - siłą rzeczy - własny dom z basenem nie jest na każdą kieszeń.

Ile trzeba zapłacić, by móc pluskać się we własnej niecce? Koszty budowy, podobnie jak koszty utrzymania basenu są związane oczywiście z jego rodzajem i technologią. Jeśli przymierzamy się do budowy, a nie kupna domu, najlepiej mieć sprecyzowane na początku, czy chcemy mieć basen, czy nie. Od tego bowiem powinien zależeć wybór działki. Wysoki poziom wód gruntowych może skomplikować projekt i budowę i przełożyć się na wyższe koszty całości.

Kolejna sprawa to rozmiary działki. Musi być ona wystarczająco duża, by zapewniając wygodę pomieścić basen i dom. Liczy się też nasłonecznienie. Basen zewnętrzny w miejscu zacienionym może pochłaniać dodatkowe koszty, bowiem woda się w nim szybciej schłodzi.

Na poziom kosztów oczywiście będzie wpływało też to, czy basen będzie usytuowany na zewnątrz, czy w zadaszonym pomieszczeniu. Drugi wariant oczywiście znacznie podroży inwestycję.

Technologie wykonania samej niecki basenowej są bardzo różne. Może być to zbrojony beton, ale również betonowe bloczki. Można wybrać nieckę z prefabrykatów - ze stali ocynkowanej, z aluminium, polipropylenu, żywicy poliestrowej wzmacnianej włóknem szklanym itd.

Ile to kosztuje? Ciężko posługiwać się konkretami, wiele zależy od wymiarów basenu, przyjętej technologii itp. ale szacuje się, że koszt postawienia niedużego basenu - (8x4 x 1,5) z bloczków betonowych wynosi około 40 - 45 tys. zł. Oczywiście mówimy o podstawowym wyposażeniu, w skład którego powinny wchodzić: zestaw filtrujący, skimmer (powierzchniowy oczyszczacz wody), drabinka, odkurzacz dna, tester Ph. Oczywiście wybór osprzętu jest bardzo szeroki, co przełoży się na wyższe koszty. Możemy np. zafundować sobie system podgrzewania wody, żaluzje basenowe, oświetlenie podwodne, elektroniczny tester do wody, fontanny, natryski, urządzenia do masażu wodnego.

Jeśli chcemy zainwestować w basen nieco większy, zwłaszcza z systemem ogrzewania wody, koszty znacznie wzrosną. Należy liczyć się z wydatkiem około 150 - 200 tys. Podobne koszty będą dotyczyły najprostszego, niewielkiego basenu krytego.

Oczywiście koszt budowy to nie wszystko. Do tego dochodzą niemałe koszty utrzymania, konserwacji, chemii potrzebnej do wody. Co jakiś czas będzie trzeba skorzystać z usług profesjonalnych firm zajmujących się konserwacją instalacji basenowej, czyszczeniem itp. Szacuje się, że przeciętne roczne koszty z tym związane przy prostym, domowym basenie zewnętrznym o standardowych wymiarach mieszczą się w przedziale 2 - 3 tysiące złotych, choć mogą zdarzać się sytuacje awaryjne i koszty będą szły w górę.

Podsumowując: inwestycja w basen nie jest przedsięwzięciem tanim. Eksperci od tej tematyki podkreślają często, że w polskich warunkach, jeśli naprawdę chcemy mieć radość z użytkowania takiego obiektu, być może lepszym rozwiązaniem jest inwestycja w całoroczny basen pod dachem. Z basenu zewnętrznego zazwyczaj korzysta się maksymalnie do 4 miesięcy w roku. Przy kapryśnej pogodzie latem, oczywiście realne możliwości w tym zakresie będą dużo mniejsze.

Ewentualne kupno nieruchomości z basenem powinno być poprzedzone fachową ekspertyzą jego stanu, technologii wykonania i realną wyceną kosztów związanych z utrzymaniem.

Marcin Moneta