Własność do domu w wyniku spadku i zasiedzenia
Moi rodzice są od wielu lat w nieformalnej separacji. Mama od lat przebywała za granicą, w maju tego roku zmarła w Hiszpanii. Ojciec od lat nie utrzymuje żadnego kontaktu, ani ze mną ani z nikim z rodziny. Mama przed śmiercią zostawiła testament, w którym oświadcza, że dom w Polsce zostawia mi i siostrze.
Czy w takiej sytuacji prawo do domu ma mój ojciec, w momencie kiedy od tylu lat nie daje znaku życia, przy czym chcę zaznaczyć, że ten dom jest zapisany na oboje rodziców.
Przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek wspólny obojga małżonków, a zgodnie z domniemaniem prawnym jakie jest w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, udziały małżonków w majątku wspólnym są równe. W związku z powyższym przedmiotowa nieruchomość należała w - części do Pani matki i w - części do ojca.
Przedmiotem spadku może być tylko część jaka przypadała we współwłasności Pani matce. Tym samym spadkodawca czyniąc spadkobiercami na mocy testamentu Panią i siostrę, mógł rozporządzać tylko majątkiem jaki mu przysługiwał. W obecnej sytuacji przedmiotowa nieruchomość przypada Pani w części i Pani siostrze w części oraz w części Pani ojcu, jako współwłaścicielowi.
Na marginesie można dodać, że przysługujący Pani ojcu udział we własności nieruchomości może zostać przejęty przez Panią i siostrę na podstawie przepisów o zasiedzeniu. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Jeżeli zatem upłynie 30 letni okres, od chwili w której Pani matka stała się posiadaczem samoistnym nieruchomości, będą mogły Panie wystąpić do sadu o zasiedzenie nieruchomości.
W postępowaniu konieczne będzie udokumentowanie tego nieprzerwanego posiadania (wcześniejsze posiadanie przez Pani matkę będzie doliczone do okresu samoistnego posiadania przez Panią i ewentualnie siostrę).
