Wrocław chce być drugim największym rynkiem biurowym w kraju!
Zdecydowanym liderem wśród polskich miast pod względem podaży nowoczesnej powierzchni biurowej jest Warszawa. Póki co drugie miejsce zajmuje Kraków. To może się wkrótce zmienić, gdyż po piętach depcze mu stolica Dolnego Śląska.
W ostatnim czasie inwestorzy biurowi są szczególnie aktywni na rynku wrocławskim, a plany na przyszłość są jeszcze bardziej ambitne. Mocno trzyma się nie tylko działalność deweloperska, ale również rynek inwestycyjny rozumiany jako obrót obiektami biurowymi.
W bieżącym roku Wrocław dołączył do Warszawy oraz Krakowa jako trzecie polskie miasto, w którym podaż nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyła 0,5 mln m kw. Na tym rynku znajduje się obecnie około 505 tys. m kw. W stolicy Małopolski podaż biurowa nieznacznie przekroczyła już 550 tys. m kw. Warto jednak podkreślić, że dystans między Wrocławiem a Krakowem jest coraz mniejszy - w ciągu dwunastu miesięcy zmniejszył się o połowę.
Zmniejszenie dystansu do Krakowa możliwe było dzięki świeżo zakończonym inwestycjom. W I połowie bieżącego roku na wrocławskim rynku pojawiło się około 40-45 tys. m kw. nowej powierzchni. Do największych obiektów wybudowanych w ostatnim czasie należą Sky Tower, budynek B kompleksu Green Towers oraz będący na ukończeniu drugi budynek Aquarius Business House. Wysoka nowa podaż to odpowiedź deweloperów na rosnący popyt. Tym niemniej nowa podaż nie pozostała bez wpływu na stopę pustostanów, która wzrosła do poziomu około 10-11 proc.
Jak wynika z szacunków analityków Działu Badań i Analiz Emmerson, w całym kraju w budowie znajduje się obecnie około 1,1 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Niecałe 55 proc. powierzchni powstaje w największej biurowej lokalizacji tj. Warszawie.
Na kolejnym miejscu sklasyfikowany jest Wrocław, gdzie w realizacji znajduje się około 122 tys. m kw. powierzchni, co stanowi 11 proc. całej powstającej podaży. Największe obecnie realizowane inwestycje to: Biurowiec Dominikański oraz Green Day spółki Skanska, wielofunkcyjny kompleks spółki Wisher Enterprise przy Placu Konstytucji 3 Maja, a także West Gate realizowany przez Echo Investment.
W kontekście wrocławskiego rynku biurowego warto również podsumować ambitne plany inwestycyjne na przyszłość. Dalszą rozbudowę kompleksu Promenady Wrocławskie planuje spółka Vantage Development. Jeszcze w III kwartale bieżącego roku rozpocznie się budowa drugiego budynku - Zita.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
Docelowo na Kleczkowie powstanie 80 tys. m kw. nowoczesnych biur. Jako największe centrum biznesowe Wrocławia reklamowany jest kompleks West Forum spółki Archicom, w którym docelowo znaleźć się ma aż 100 tys. m kw. biur klasy A. Należy również wspomnieć o pojedynczych inwestycjach biurowych. Przykładowo w ścisłym centrum miasta (ul. Św. Mikołaja) planowana jest budowa sześciokondygnacyjnego budynku, który pomieści 14 tys. m kw. powierzchni.
Wrocławski rynek biurowy jest bardzo dobrze postrzegany nie tylko przez obecnych i przyszłych najemców, ale również zagranicznych inwestorów, którzy chętnie finalizują duże transakcje nowoczesnymi obiektami. Warto podkreślić występowanie transakcji biurowcami, których budowa jeszcze się nie zakończyła.
Dotychczas takie transakcje były głównie domeną rynku warszawskiego. W ostatnich miesiącach "łupem" inwestorów padły m.in. dwa dwubudynkowe kompleksy biurowe Green Towers i Aquarius Business House, a do sprzedaży szykowany jest już pierwszy budynek powstały w ramach kompleksu Promenady Wrocławskie - Epsilon.
Emmerson Realty SA
