Wydatki na budowę domu - wykończenie i wyposażenie salonu i holu
W poprzednich częściach obliczyliśmy, jaki będzie koszt budowy domu oraz wykończenia łazienki i kuchni. To jednak nie koniec wydatków przed możliwością wprowadzenia się do domu. Musimy jeszcze wykończyć pozostałe pomieszczenia - salon, przedpokój (hol) i pozostałe pokoje w naszym domu. Sprawdźmy więc, jakie będą koszty tych prac - od wykonania podłóg i ścian aż do umeblowania wszystkich pomieszczeń.
• salon - 15 mkw. - 12,87 tys. zł - kosztorys z możliwością modyfikacji
• 3 sypialnie po 14 mkw. - 18 500 zł - kosztorys z możliwością modyfikacji
• hol na parterze wraz z wiatrołapem i przedpokojem na piętrze - w sumie 14 mkw. - 4,6 tys. zł - szczegółowy kosztorys
• garaż i kotłownia - łącznie 20 mkw. - 3700 zł - kosztorys wraz z potrzebnymi materiałami
Jak widać, całkowity koszt wykończenia pod klucz i umeblowania tych pomieszczeń zamknął się w kwocie niecałych 40 000 zł. Doliczając opisane w poprzednich artykułach kuchnię (18 000 zł) oraz łazienkę (17 000 zł) dochodzimy do wniosku, że dom od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz można wykończyć i wyposażyć w podstawowe meble i urządzenia za około 75 000 zł. Łącznie z kosztem budowy (252 tysiące złotych - kosztorys stanu deweloperskiego) budowa domu w średnim standardzie powinna zamknąć się w kwocie około 327 tysięcy złotych.
Szczegółowe założenia wykończenia pod klucz salonu, holu i przedpokoju znajdziecie poniżej. Kosztorys dla sypialni i garażu zostanie zaprezentowany w kolejnej części artykułu.
Wykończenie salonu rozpoczniemy od wykonania podwieszanego sufitu, w który wpuścimy później świetlówki, oraz malowania ścian. Podwieszany sufit w domach jednorodzinnych najczęściej wykonuje się z płyt karton-gips. Jednak poza regipsami potrzebujemy również wiele innych elementów montażowych, takich jak stelaże (profile), pręty wieszakowe, kleje, masy szpachlowe i wiele innych. W przeliczeniu na mkw. sufitu na komplet materiałów wydamy od 40 do 60 zł. Większym kosztem będzie robocizna - za wykonanie metra kwadratowego sufitu fachowiec weźmie od 60 do nawet 110 zł. Średnia, najczęściej spotykana cena to około 80 zł. Podsumowując, koszt wykonania sufitu podwieszanego o powierzchni 15 mkw. wyniesie ponad 1800 zł.
Przy wykonaniu sufitu przeprowadzimy montaż oświetlenia. Zdecydujemy się na 6 oprawek stropowych wpuszczanych w sufit. Ich zakup nie jest dużym wydatkiem, można je nabyć za niecałe 20 zł/sztuka. Dwukrotnie większym wydatkiem będzie natomiast ich montaż przez fachowca. Aby lepiej doświetlić pomieszczenie, przydadzą się nam również 2 kinkiety - po jednym na przeciwnych ścianach salonu. Za eleganckie, niezbyt tanie kinkiety zapłacimy prawie 200 zł za sztukę, a więc w sumie 400 zł. Montaż każdego z nich będzie kosztował dodatkowe 40 zł. W sumie za kompletne oświetlenie stałe zapłacimy 900 zł. Później warto dokupić jeszcze lampę stojącą - w marketach budowlanych średniej jakości model nabędziemy za około 130 zł.
Kolejnym krokiem będzie malowanie ścian i nowego sufitu. Łączna powierzchnia ścian w tym pomieszczeniu po odjęciu otworów drzwiowych i okiennych wynosi około 35 mkw., do tego sufit o powierzchni 15 mkw. Ściany pomalujemy kolorem, natomiast sufit pozostawimy na biało. Na początek czeka nas dwukrotne gruntowanie. Będziemy do tego potrzebować około 10 litrów zwykłej białej farby, można również użyć specjalnego podkładu gruntującego. Trzecie malowanie przeprowadzimy już docelową farbą - na ściany będziemy potrzebować niecałe 4 litry farby akrylowej, natomiast na sufit nieco ponad 1 litr (taka ilość farby wystarczy do jednokrotnego malowania - przy dobrym zagruntowaniu może to wystarczyć do idealnego pokrycia ścian, w przeciwnym wypadku będzie konieczne drugie malowanie farbą powierzchniową). Łącznie za komplet farb zapłacimy niecałe 200 zł. Znacznie większym wydatkiem będzie wynajęcie malarza - za położenie trzech warstw farby weźmie on przynajmniej 10 zł/mkw. co podniesie koszty malowania o okrągłe 600 zł.
Na podłodze zdecydujemy się na dobrej jakości parkiet dębowy. Tu największym wydatkiem będzie oczywiście zakup materiałów - za ich komplet (włącznie z gruntem poliuretanowym i odpowiednim klejem do parkietu) na naszą podłogę zapłacimy niecałe 2400 zł. Montaż na takiej powierzchni będzie kosztował kolejnych 600 zł. Trzeba również pamiętać o zakupie drzwi wejściowych - z ościeżnicą i montażem zapłacimy za nie 630 zł.
Osobnym tematem jest kompletne urządzenie naszego salonu. Tu ceny są bardzo zróżnicowane, a różnice mogą sięgać kilku tysięcy procent. Postaramy się jednak podać przybliżone ceny najczęściej wybieranych produktów. Tak więc w naszym salonie znajdzie się miejsce dla sofy z jednym fotelem (łącznie 2000 zł za dobrej jakości sofę przy obiciu ze sztucznej skóry lub podobnym), zestawu mebli (dwa regały na książki, szafka pod TV i jedną półkę wiszącą nad TV), oraz średniej wielkości szafki z szufladami (690 zł za średniej jakości mebel). Warto do tego dodać telewizor ze średniej półki cenowej - wydamy na niego około 1500 zł i lustro pokojowe (niecałe 200 zł).
Podsumowując, kompletne wydatki na wykończenie salonu wyniosły niecałe 13 000 zł. Szczegółowy kosztorys można dostosować do własnych potrzeb.
Wykonanie kosztorysu dla tych pomieszczeń będzie najłatwiejsze, gdyż nie wymagają one specjalnych mebli ani wyposażenia. Tak więc na dole mamy niewielki wiatrołap (4 mkw.) oraz hol (6 mkw.), natomiast na piętrze znajdziemy tylko niewielki przedpokój.
Ze względu ba wiele otworów drzwiowych do pomalowania będziemy mieć ściany o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 20 mkw. oraz 14 mkw. sufitu. Za 6 litrów farby gruntującej (pozwalającej na dwukrotne malowanie) zapłacimy nieco ponad 20 zł. Do tego będziemy potrzebować 2 litry farby w kolorze na ściany (ok. 50 zł) oraz trochę ponad litr farby akrylowej białej na sufity. Największym kosztem tradycyjnie będzie robocizna (340 zł za całość), a malowanie tych pomieszczeń zamkniemy w sumie w kwocie 425 zł.
Podłogi na parterze warto wykonać z płytek ceramicznych. Są one zwykle bardziej trwałe niż panele lub parkiety sprzedawane w podobnych cenach. Przyjmując, że za metr kwadratowy płytek zapłacimy około 42 zł (należy uwzględnić przynajmniej 10 proc. nadwyżkę), przyjdzie nam za nie zapłacić ok. 420 zł (10 mkw.). Uwzględniając zakup fugi (3,5 kg), kleju (45 kg), preparatu gruntującego oraz robociznę dobrego glazurnika (50 zł/mkw.) koszt podłogi na parterze wyniesie nas nieco ponad 1000 zł.
Dużym wydatkiem będzie wykończenie schodów. Aby zachować spójność z holem na parterze zdecydujemy się wykończyć je płytkami ceramicznymi. Wykończymy nimi zarówno stopnie, jak i podstopnie. Łączna powierzchnia do wykończenia (pozioma + pionowa na podstopniach) wyniesie ok. 7 mkw. Za całość prac (komplet potrzebnych materiałów oraz robociznę) zapłacimy nieco ponad 1000 zł. Nie uwzględniamy przy tym kosztu balustrady, gdyż został on już dodany przy obliczaniu stanu deweloperskiego.
Na piętrze natomiast na podłodze zdecydujemy się na panele. Zakup niewielkiej ilości paneli wraz z podkładem i listwami przypodłogowymi wyniesie nas niecałe 200 zł. Nie uwzględniamy przy tym kosztu robocizny, gdyż na tak małe zlecenie nie mamy raczej co liczyć na fachowca. Nie zmienia to faktu, że układanie paneli jest bardzo proste i każdy może to zrobić samodzielnie.
W każdym z pomieszczeń trzeba będzie ponadto zamontować po jednej lampie sufitowej. Za komplet trzech dobrej jakości lamp wraz z montażem zapłacimy niecałe 400 zł.
Pomieszczenia takie jak przedpokój nie posiadają zwykle bogatego umeblowania. W naszym przypadku zdecydujemy się wyłącznie na sporą szafę wnękową do wiatrołapu. Za model z parą drzwi przesuwnych zapłacimy od 1600 do 2000 zł (szafa wykonana na wymiar wraz z montażem).
Podsumowując, koszt wykończenia holu, przedpokoju, wiatrołapu oraz schodów wyniósł w sumie ponad 4600 zł. Za tę cenę wykonaliśmy jedynie podłogi, ściany, oświetlenie oraz zamówiliśmy jedną, stosunkowo niewielką szafę wnękową. Szczegółowy kosztorys wszystkich prac wraz z możliwością modyfikacji i adaptacji do własnych potrzeb można znaleźć tutaj.
