Za cenę jednego apartamentu kupisz 18 kawalerek
Najtańszymi mieszkaniami dostępnymi na warszawskim rynku wtórnym są kawalerki; za małe, zlokalizowane z dala od centrum lokale właściciele żądają średnio po 175 000 zł. Większe, o wyższym standardzie i w lepszych lokalizacjach są średnio 2 i pół raza droższe. Dysproporcje w cenach oferowanych w stolicy mieszkań 5-pokojowych są jeszcze większe - najdroższe M6 są ponad 5 razy droższe od tych z dolnej półki - wynika z najnowszej analizy stołecznego rynku mieszkaniowego przygotowanej przez portal nieruchomości Domy.pl.
Największy w Polsce, warszawski rynek mieszkaniowy charakteryzuje się nie tylko relatywnie wysokimi cenami ale też bardzo dużą ich rozpiętością. O ile średnia cena ofertowa za mkw. używanego lokalu w stolicy wyniosła we wrześniu 8252 zł za mkw., to już najtańsze średnia dla 10 proc. najtańszych lokali (wg ceny za mkw.) wyniosła 5505 zł. Jednocześnie średnia stawka za mkw. obliczona dla 10 proc. najwyżej wycenianych lokali była ponad dwukrotnie wyższa - wyniosła 13650 zł.
Blisko 0,7 proc. mieszkań z Warszawy oferowanych do sprzedaży w portalu Domy.pl we wrześniu stanowiły takie, których ceny wywoławcze przewyższają próg 20 000 zł/mkw.. Klienci zainteresowani zakupem możliwie najtańszego mieszkania jednopokojowego w Warszawie winni się liczyć z wydatkiem ok. 175 000 zł - tyle bowiem wynosiła we wrześniu średnia cena całkowita obliczona z 10 proc. najtańszych ofert sprzedaży kawalerek. Stawki za pojedyncze oferty oscylowały w granicach 150 000 zł.
Najdroższe lokale 1-pokojowe w Warszawie, których powierzchnia często przekracza 50 mkw., wyceniane były we wrześniu na ponad 445 000 zł, a wśród znaleźć można było takie, za które właściciele żądają ponad pół miliona złotych.
O ile całkowita cena za "tanie" kawalerki jest, jak na warszawskie warunki, niska (w Łodzi z powodzeniem za taką kwotę można nabyć mieszkanie 3-pokojowe), o tyle już stawka za mkw. w takich lokalach do najniższych nie należy. Kwota 7421 zł za mkw. jest tylko o 10 proc. niższa od warszawskiej średniej. Dużo tańsze - w przeliczaniu ceny całkowitej na jednostkę powierzchni - są trudne do zbycia, duże, 5-pokojowe mieszkania w blokach na dużych, PRL-owskich osiedlach. Stawki, za jakie są oferowane zaczynają się od ok. 5000 zł za mkw., a średnia kształtuje się na poziomie 5523 zł/mkw., tj. aż o 1/3 taniej niż wynosi średnia dla wszystkich ofert.
O ok. 70 000 zł drożej od najtańszych kawalerek wyceniane są najtańsze mieszkania 2-pokojowe. Wg obliczeń portalu Domy.pl za używane M3 z dolnej półki trzeba zapłacić średnio 242 200 zł, tj. ok. 6500 zł/mkw.
Mieszkania 2-pokojowe stanowią w Warszawie przeszło 40 proc. wszystkich oferowanych do sprzedaży lokali. Ich wybór jest bardzo duży, zarówno jeśli chodzi o lokalizację, wiek i standard budynku, jak i o cenę. Dotyczy to również lokali o najwyższym standardzie, w prestiżowych lokalizacjach; średnia cena tych z najwyższej półki wynosi 768 000 zł (12 242 zł/mkw.), a najdroższe wyceniane są przez właścicieli na ponad milion złotych.
Przeszło 35 proc. mieszkań, które czekają na nabywców w Warszawie to lokale 3-pokojowe. Średnia cena najtańszych z nich kształtuje się na poziomie 313 700 zł, a cena mkw. to niespełna 6000 zł.
Klienci poszukujący ofert "najtańszych z najtańszych" bez problemu znajdą w Warszawie mieszkanie z 3 pokojami za mniej niż 300 000 zł. Najczęściej będzie to jednak lokal wymagający remontu, o niewielkim metrażu, w starym bloku.
Amatorzy luksusu w trzech pokojach - a więc potencjalni nabywcy ofert z najwyższej półki - powinni się przygotować na wydatek rzędu 1 270 000 zł, tj. blisko 13 000 zł za mkw.. Na tyle są bowiem wyceniane najdroższe oferty z tej kategorii lokali.
Różnica między najtańszymi mieszkaniami 3-pokojowymi a najtańszymi 4-pokojowymi wynosi ok. 90 000 zł. Cena ofertowa najtańszych M5 w Warszawie oscyluje w granicach 405 000 zł. Za mkw. takiego lokalu trzeba zapłacić niespełna 5800 zł, czyli o prawie 1700 zł mniej niż wynosi średnia cena metra kwadratowego najtańszej kawalerki.
Wg analizy portalu Domy.pl najdroższe mieszkania w całej puli 4-pokojowych wyceniane są średnio na ponad 2 miliony złotych. To dużo, ale... o ponad milion złotych mniej niż wynosi średnia cena najdroższych mieszkań z kategorii 5-pokojowych. Średnia stawka za luksusowe M6 wynosiła we wrześniu w Warszawie przeszło 3 miliony złotych. To ponad 5 i pół raza więcej niż cena 5-pokojowego M z dolnej półki (stosunek cen: 5,6:1). Dla porównania w przypadku kawalerek stosunek cen ofert najdroższych względem najtańszych jest ponad dwa razy mniejszy - wynosi 2,5:1.
O tym, jak wielkie są różnice w cenach mieszkań na stołecznym rynku, może świadczyć to, że zbywca komfortowej kawalerki za uzyskaną kwotę może z łatwością kupić gotowe do zamieszkania, tanie mieszkanie 4-pokojowe; właściciel luksusowego, 5-pokojowego apartamentu w Warszawie może go zamienić nawet na 13 mieszkań 2-pokojowych albo 18 kawalerek.
Marcin Drogomirecki, portal nieruchomości Domy.pl
