Ziemię do końca 2013 r. można kupować na raty
- Do końca 2013 roku rolnicy i dzierżawcy mogą kupować ziemię na raty. Płatność może być rozłożona na raty przez Agencję Nieruchomości Rolnych lub nabywca może uzyskać preferencyjny kredyt z banku - powiedział w środę wiceminister rolnictwa Kazimierz Plocke.
Podczas posiedzenia senackiej komisji rolnictwa wiceminister wyjaśnił, że wysokość oprocentowania kwoty transakcji dla rolnika spłacającego należność w ratach - to stopa redyskonta weksli (obecnie 4,75 proc. - PAP) plus 1 proc. rocznie, natomiast banki udzielają kredytów oprocentowanych dla rolnika na 2 proc. w skali roku (pozostałą część oprocentowania pokrywa Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa). Takie możliwości zakupu będą mieli rolnicy do końca grudnia 2013 r. Od 2014 r. takiego systemu nie będzie - podkreślił Plocke.
Wiceminister rolnictwa odniósł się do nowych przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, które weszły w życie 3 grudnia 2011 r. Przewidują one możliwość odebrania dzierżawcom 30 proc. użytkowanych przez nich gruntów w zamian za przyznanie im pierwszeństwa w zakupie nieruchomości. Uzyskana od dzierżawców ziemia ma być sprzedawana rolnikom w przetargach ograniczonych na powiększenie gospodarstwa.
Wiceminister zapewnił, że dzierżawiona ziemia nie będzie odbierana rolnikom bez ich zgody. Ale jeżeli nie przystaną oni na propozycje Agencji, to po upływie umowy dzierżawy będą musieli zwrócić ziemię Skarbowi Państwa.
Ustawa budżetowa na 2012 r. zakłada, że wpływy do budżetu ze sprzedaży państwowej ziemi będą na poziomie 1,5 mld zł. W 2011 r. do budżetu z tego tytułu wpłynęło ok. 2,5 mld zł.
Według szacunków ANR, na 125 tys. ha sprzedanych w 2011 r. gruntów zakup ok. 20 proc. (25 tys. ha) rolnicy sfinansowali kredytami preferencyjnymi z dopłatą do oprocentowania Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.
"Ta forma płatności cieszyła się ogromnym zainteresowaniem rolników indywidualnych, o czym świadczy fakt, że już w październiku rolnicy sygnalizowali, iż mają kłopoty z uzyskaniem tych kredytów, gdyż w bankach wyczerpały się limity na 2011 r." - poinformowało PAP biuro prasowe Agencji.
Jak poinformował PAP Paweł Wojcieszak z Departamentu Komunikacji Społecznej ARiMR, w 2011 roku banki udzieliły na zakup użytków rolnych 7 tys. 299 kredytów w wysokości 1,25 miliarda złotych, do oprocentowania których dopłaciła ARiMR. W pierwszym kwartale 2012 r. limit akcji kredytowej dla banków współpracujących z ARiMR wynosi 230 milionów złotych.
Jak podkreśliła rzeczniczka ANR, dużą popularnością cieszył się również zakup nieruchomości z rozłożeniem płatności na raty przez ANR. Agencja ocenia, że w ubiegłym roku ponad połowę (ok. 65 tys. ha) ze sprzedanych nieruchomości nabywcy kupili na raty.
Do 2 grudnia 2011 r., czyli do dnia wejścia nowelizacji ustawy, rolnicy też chętnie kupowali ziemię na raty, gdzie cena sprzedaży nieruchomości była wyrażona w mierniku naturalnym (decytonach pszenicy). Nabywca był zobowiązany przed podpisaniem umowy sprzedaży wpłacić w gotówce, co najmniej 20 proc. ceny sprzedaży nieruchomości, a pozostałą należność spłacić w ciągu 15 lat w półrocznych lub rocznych ratach - zaznacza biuro prasowe ANR.
Ponadto nabywcy mogli kupować grunty rolne na raty, gdzie cena sprzedaży nieruchomości była wyrażona w mierniku pieniężnym. W tym przypadku, w zależności od formy nabycia nieruchomości, obowiązywało różne oprocentowanie kwoty transakcji. Dla rolników indywidualnych, którzy kupili grunty rolne na przetargach oprocentowanie wynosiło 4 proc. rocznie, a np. dla dzierżawców, którzy nabywali nieruchomości w ramach pierwszeństwa w nabyciu - 5,26 proc. Pierwsza rata dla jednych i drugich wynosiła minimum 20 proc. ceny sprzedaży nieruchomości. Okres spłaty - do 15 lat.
Ostatnią grupę nabywców stanowili ci, którzy nabywali nieruchomości płacąc Agencji gotówką. Ta grupa nabywców stanowiła ok. 30 proc. kupujących, nabyli oni ok. 35 tys. ha gruntów od Agencji w 2011 r.
Jak przypomina biuro prasowe ANR, "znowelizowana ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa zmieniła zasady płatności za ziemię z korzyścią dla rolników. Agencja otrzymała ustawową możliwość rozkładania m.in. rolnikowi indywidualnemu spłaty należności za zakupioną nieruchomość na roczne lub półroczne raty, na okres do 15 lat, pod warunkiem, że jeszcze przed zawarciem umowy wpłaci on co najmniej 10 proc. (wcześniej było 20 proc.) ceny sprzedaży nieruchomości i przedłoży wiarygodne zabezpieczenie spłaty kwoty rozłożonej na raty. Obecnie Agencja czeka na przepisy wykonawcze - rozporządzenia Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi w tej kwestii".
