Jak będzie wyglądał najem mieszkań w 2030 roku?

ThinkCo wraz z Otodom opublikowali raport, w którym przy współpracy z 75 ekspertami od najmu i rynku nieruchomości próbują przewidzieć, jak będzie się kształtował rynek wynajmu w 2030 roku.

Z ekspertami przeprowadzono obszerne wywiady, a także sformułowano mniej lub bardziej prawdopodobne tezy dotyczące rynku w perspektywie siedmioletniej. Jak ustosunkowali się do nich analitycy?

- Poddaliśmy zbiorowej ocenie prawdopodobieństwo wystąpienia określonych scenariuszy, z których wyłania się dość pozytywna wizja najmu bardziej rozwiniętego, zdywersyfikowanego i profesjonalnego w perspektywie 2030 roku - czytamy we wstępie do publikacji.

Autorzy raportu sformułowali 23 tezy dotyczące przyszłości sektora najmu mieszkań. Zadaniem ekspertów była ocena tychże tez, zgodnie ze wskaźnikiem prawdopodobieństwa - od -100 od +100 pkt.

Zdecydowanie za najbardziej prawdopodobną tezę w ocenie ekspertów uznano, że rozwój najmu instytucjonalnego (PRS) wpłynie pozytywnie na profesjonalizację całego rynku najmu (+76) w 2023 roku.

Drugą najwyżej plasującą się tezą w raporcie jest to, że deweloperzy będą częściej budować na potrzeby najmu instytucjonalnego (+55). Niemalże na równi stawiana jest teza, która zakłada, że jakość otoczenia będzie ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania na wynajem (+53).

Eksperci wysoko stawiają tezę, że indywidualne inwestowanie w mieszkania na wynajem będzie atrakcyjną formą lokowania kapitału (+37), a także że popularne staną się mieszkania senioralne na wynajem (+34). Niestety, ale wysoce prawdopodobną jest też teza mówiąca o wynajmowaniu mieszkań z konieczności, ponieważ tylko najbogatszych będzie stać na zakup własnego mieszkania, również na kredyt (+33).

Kolejne tezy, które eksperci ocenili z dosyć dużym prawdopodobieństwem ich spełnienia w 2030 roku to:

• W ofercie najmu zwiększy się udział średnich i dużych mieszkań (+26).
• Najem krótkoterminowy będzie znacząco uregulowany (+23).
• Znacząco spadnie społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania (+22).
• Powszechne będzie stosowanie kilkuletnich umów najmu (+19).
• Ludzie przeniosą się do miast, w których będą mogli liczyć na najem mieszkań o bardziej atrakcyjnym stosunku ceny do jakości (+15).

Z kolei tezy, które eksperci ocenili jako najmniej prawdopodobne to:

• W całym kraju będą funkcjonować przepisy regulujące wysokość czynszów (-25).
• Rozpowszechni się wynajmowanie nieumeblowanych mieszkań (-19).
• Przepisy o ochronie praw lokatorów będą zliberalizowane na korzyść właścicieli mieszkań (-13).
• Polityka mieszkaniowa państwa będzie nastawiona na stymulowanie rynku najmu bardziej niż promowanie własności (-12).
• Popularne będzie wynajmowanie domów na terenach wiejskich i podmiejskich (-9).
• W małych miastach intensywnie będzie się rozwijał rynek najmu (-5).
• Miasta wprowadzą obowiązek mieszanego użytkowania nowych inwestycji mieszkaniowych (-5).

Artykuł sponsorowany