Sprzedali mieszkania, by otrzymać wyższą rentę. Opłaca się? Tyle dostają
Ciągle rośnie liczba seniorów, którzy decydują się oddać własne mieszkania w zamian za comiesięczną rentę. Fundusze hipoteczne są już warte 150 mln zł, a czy kwoty wypłacanych rent wynagradzają utratę domu? Sprawdzamy, kto decyduje się na odwróconą hipotekę.
Średnie kwoty wypłat rent w zamian za oddanie mieszkania nie są imponujące. Fundusze hipoteczne rosną z roku na rok, jednak na ten moment seniorzy nie mogą liczyć na duże wypłaty.
Dane Związku Przedsiębiorców Finansowych (ZPF), które publikuje wp.pl, pokazują, że usługą odwróconej hipoteki najbardziej zainteresowani są seniorzy w wieku 75-80 lat. Te fundusze w latach 2010-2023 wypłaciły łącznie 34 mln zł, a tym w ubiegłym roku ok. 5 mln zł. A jakie mieszkania kupują fundusze?
Średnio seniorzy oddają w ręce funduszy hipotecznych mieszkania o powierzchni nieco ponad 50 metrów kwadratowych, których wartość osiąga średni poziom 411,6 tys. zł. Najwięcej transakcji wymiany mieszkania za rentę miało miejsce na Mazowszu.
Fundusze hipoteczne dosyć chętnie korzystają z mechanizmu odwróconej hipoteki, co w teorii miało być także opłacalne dla drugiej strony umowy. Serwis bankier.pl przypomina jednak, że te transakcje nadal nie są kontrolowane prawnie, a jedyna kontrola odbywa się na podstawie ustawy o księgach wieczystych i kodeksu cywilnego.
Tego typu transakcje działają w Polsce od kilku lat. Raport ZPF pokazuje, że w 2023 roku średnia wysokość miesięcznych rent po oddaniu mieszkania wynosiła 1033 zł. Należy pamiętać o tym, że jest to średnia wypłacanych kwot. Każdy z seniorów, który decyduje się na hipotekę odwróconą indywidualnie ustala wysokość wypłat. A ta zależy nie tylko od wartości przekazanej nieruchomości, ale także wieku czy płci seniora.
Wypłaty rent z funduszy hipotecznych waloryzowane są co roku zgodnie ze wskaźnikiem inflacji konsumenckiej. W sierpniu 2024 roku wynosiła ona 4,3 proc. rok do roku.
