Dlaczego raty kredytów są tak wysokie?
Wiele osób spłacających kredyty co miesiąc zastanawia się, dlaczego przelewają na bankowe konto taką, a nie inną kwotę. Co się na nią składa? Próba wyliczenia odsetek na własną rękę nie zawsze przynosi efekt.
Okazuje się, że wcale nie płacimy tyle, ile naszym zdaniem powinniśmy. Eksperci porównywarki finansowej Comperia.pl przygotowali raport "Czy wiesz, co składa się na ratę kredytu?", w którym wyjaśniają, jak banki obliczają wysokość rat.
- Częstym błędem, który popełniają kredytobiorcy na własną rękę obliczający, ile "powinna" wynosić rata, jest przyjmowanie założenia, że odsetki naliczane są od pożyczonej kwoty - mówi analityk Mikołaj Fidziński.
- Do niej bank dolicza najczęściej jednorazową prowizję za udzielenie kredytu oraz wszystkie dodatkowe ubezpieczenia, np. od utraty pracy czy choroby. To oznacza, że możemy rozróżnić kwotę kredytu brutto, czyli całe faktyczne zadłużenie, od którego naliczane są odsetki, oraz netto - pieniądze, które faktycznie otrzymujemy od banku - tłumaczy Fidziński.
Jak wyliczana jest rata? Przede wszystkim można ją podzielić na dwie części - kapitałową (spłata zadłużenia) i odsetkową (odsetki, czyli wynagrodzenie banku).
Banki mają dwa sposoby na wyliczanie tego, ile miesięcznie powinien im oddawać kredytobiorca. On sam może jednak podjąć decyzję co do tego, czy woli przelewać taką samą kwotę każdego miesiąca (raty równe), czy wygodniej mu będzie zacząć z wyższego pułapu, tak, by rata stopniowo stawała się coraz niższa (raty malejące).
Najlepiej zobrazuje to przykład. Jeśli klient zdecyduje się na zaciągnięcie rocznego kredytu gotówkowego na kwotę 3 tys. zł brutto., z oprocentowaniem na poziomie 12 proc. w skali roku, to w przypadku rat równych, będzie oddawał bankowi 266 zł i 55 gr miesięcznie.
Jeśli ten sam klient wolałby spłacać raty malejące, to w pierwszym miesiącu zapłaci 280 zł, ale w ostatnim już tylko 252 zł.
- Kredytobiorcy, którzy decydują się na raty malejące szybciej oddają kapitałową część swoich zobowiązań, ale muszą liczyć się z wyższymi kosztami na początku okresu spłaty - mówi Fidziński.
- Różnica w oprocentowaniu w przypadku analizowanego kredytu jest bardzo niewielka (3 zł 50 gr), ale zaczyna mieć znaczenie przy wieloletnich kredytach hipotecznych - dodaje.
Autorzy raportu wyliczyli, jak prezentują się raty w przypadku kredytu hipotecznego o wartości 300 tys. zł brutto, zaciągniętego na 30 lat z oprocentowaniem w wysokości 5 proc. w skali roku. Oczywiście klienci, którzy zdecydują się na raty równe, na początku będą płacić mniej (pierwsza rata - 1610 zł 46 gr, a w przypadku rat malejących - 2083 zł 33 gr), jednak ostatecznie wyjdą na tym zdecydowanie gorzej.
Różnica w wysokości odsetek, w skali całego okresu spłaty, wyniesie niemal 55 tys. zł! Mimo to większość Polaków decyduje się na równy rozkład swojego zobowiązania. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest możliwość pożyczenia od banku większej kwoty. W przypadku równych rat, budżet kredytobiorcy jest bowiem początkowo zdecydowanie mniej obciążony.
To jednak wcale nie jest koniec kosztów kredytowych. Banki nie zawsze doliczają całą opłatę ubezpieczeniową do kwoty kredytu. W takiej sytuacji comiesięczne odsetki z tego tytułu są doliczane do rat. Co więcej, w przypadku kredytów hipotecznych banki najczęściej dodatkowo się zabezpieczają, stosując czasowe podwyższenia oprocentowania z tytułu ubezpieczenia pomostowego i ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.
Jeszcze więcej zmartwień może przysporzyć kredyt walutowy. Trzeba bowiem pamiętać, że banki stosują własne kursy przeliczając ratę np. z franków szwajcarskich na złote. Oczywiście są one niekorzystne dla klienta i często różnią się od rynkowych nawet o 20 gr. Ten koszt na szczęście można ominąć, wymieniając walutę na własną rękę i spłacając raty w walucie kredytu.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
