Dziś rodzina pożyczy na mieszkanie o 32 tys. więcej niż przed rokiem
Niskie stopy procentowe - to główny powód, dla którego popyt na mieszkania utrzymuje się od miesięcy na rekordowo wysokim poziomie. Dzięki nim rodzina z dzieckiem, w której dwie osoby pracują, mogłaby dziś pożyczyć na mieszkanie nawet pół miliona złotych - wynika z ankiety przeprowadzonej przez Lion's House.
Gdyby w poszukiwaniu kredytu hipotecznego trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto udała się do banku, mogłaby otrzymać dług w przeciętnej wysokości 410,2 tys. zł (mediana). Jest to o 32,2 tys. zł lepszy wynik niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale o 6,2 tys. mniej niż w poprzednim miesiącu.
Tak pozytywne zmiany w dłuższym terminie są oczywiście pokłosiem decyzji Rady Polityki Pieniężnej (RPP), która od lipca 2013 r. utrzymuje koszt pieniądza na rekordowo niskim poziomie.
W przeciwnym kierunku działają banki komercyjne. Te przeważnie podnoszą swoje marże wtedy, gdy koszt pieniądza jest relatywnie niski i obniżają swoje marże, gdy RPP zacieśnia politykę pieniężną.
Nie powinno ulegać wątpliwości, że obecnie mamy do czynienia z pierwszym z tych scenariuszy. Z danych zebranych przez Lion's House wynika bowiem, średnia marża kredytów hipotecznych wzrosła z poziomu 1,5% w czerwcu 2013 r. do 1,79% obecnie. Wzrost przeciętnej marży o 0,29 pkt proc. ma jednak umiarkowany wpływ na sytuację kredytobiorców w obliczu obniżenia podstawowej stopy procentowej z poziomu 4,75% w listopadzie 2012 r. do 2,5% w lipcu 2013 r.
Trzeba mieć oczywiście świadomość, że oferty banków są bardzo zróżnicowane. Doskonałym tego przykładem jest chociażby kwota kredytu, na którą mogłaby liczyć modelowa rodzina w poszczególnych bankach. Zakładamy, że trzyosobowa rodzina o dochodzie 5 tys. zł netto mieszka w mieście o liczbie mieszkańców 150 tys., nie ma żadnych kredytów i posiada samochód. Rodzina chce kupić mieszkanie o pow. 70 m kw. i w tym celu zadłużyć się na 30 lat w równych ratach z możliwie niskim wkładem własnym.
Efekt? Alior Bank, Bank Pekao, Raiffeisen Polbank deklarują, że takim kredytobiorcom skłonne byłyby pożyczyć nawet ponad pół miliona złotych. Na drugim biegunie są: Bank Millennium, Nordea Bank i PKO BP. Według ich deklaracji modelowa rodzina mogłaby liczyć na kredyt w kwocie od 276,2 do 348,1 tys. zł.
Jakub Potocki, Lion's House
