Koszty utrzymania mieszkania. Ile wynoszą? Co się na nie składa?

Koszty utrzymania mieszkania to znacznie więcej niż tylko rata kredytu hipotecznego. Właściciele mieszkań muszą liczyć się z obowiązkiem regularnego opłacania czynszu, który obejmuje szeroki zakres wydatków związanych z utrzymaniem budynku i części wspólnych. 

Czynsz administracyjny za niewielkie mieszkanie zazwyczaj wynosi od 350 zł do 600 zł miesięcznie i pokrywa koszty zarządzania nieruchomością, utrzymania czystości, oświetlenia w częściach wspólnych, a także bieżącej konserwacji. Oprócz tego, właściciele mieszkań często płacą składki na fundusz remontowy, który jest przeznaczony na przyszłe, większe naprawy i modernizacje, co może stanowić dodatkowe 50-100 zł miesięcznie.

Kolejnym istotnym składnikiem miesięcznych wydatków są opłaty za media. W zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania, rachunki za energię elektryczną, gaz, wodę, ogrzewanie oraz wywóz śmieci mogą znacznie się różnić. Przykładowo, miesięczne rachunki za energię elektryczną mogą wynosić około 100-200 zł, za gaz 50-150 zł, a za wodę i ścieki około 100-200 zł. 

Koszty ogrzewania mieszkania o wielkości 50 m2, w przypadku miejskiego systemu grzewczego, wynoszą z reguły od 100 do 300 zł miesięcznie. Opłaty za wywóz śmieci różnią się w zależności od miasta, przykładowo w Warszawie wynoszą 85 zł miesięcznie od lokalu, a we Wrocławiu 41,24 zł od osoby. Nie można także zapomnieć o kosztach dostępu do internetu i telewizji kablowej, które zazwyczaj wynoszą około 50-100 zł miesięcznie.

W obliczeniach warto uwzględnić również podatek od nieruchomości, płatny raz w roku, którego wysokość zależy od wielkości mieszkania i stawki ustalanej przez gminę. W 2024 roku maksymalna stawka wynosi 1,15 zł za metr kwadratowy. Po zsumowaniu wszystkich dodatkowych kosztów, właściciel mieszkania o powierzchni 50 m², poza ratą kredytu hipotecznego, musi się liczyć z wydatkami rzędu 841-1835 zł miesięcznie.

Przeczytaj też: Coraz mniejszy metraż, coraz wyższa cena. Tak wygląda polski rynek mieszkań

Wysokość czynszu zależy głównie od wielkości nieruchomości. Im większe mieszkanie, tym wyższe miesięczne opłaty. W Warszawie stawki czynszu administracyjnego w nowym budownictwie wynoszą od 14 do 18 zł za metr kwadratowy, co dla 50-metrowego mieszkania oznacza 700-900 zł miesięcznie. W Krakowie stawki są niższe, od około 10 do 15 zł za metr kwadratowy, co przekłada się na 500-750 zł miesięcznie. Różnice te wynikają z kosztów utrzymania infrastruktury miejskiej, wyższych cen usług komunalnych oraz większych wydatków na zarządzanie nieruchomościami.

Stawka czynszu jest również uzależniona od wybranego sposobu administracji nieruchomości. W spółdzielniach mieszkaniowych czynsze są z reguły wyższe niż we wspólnotach mieszkaniowych. Spółdzielnie mieszkaniowe, ze względu na swoją strukturę i większą liczbę pracowników, generują wyższe koszty administracyjne i operacyjne. Wynika to z utrzymania rozbudowanego aparatu biurokratycznego oraz realizacji dużych projektów remontowych i modernizacyjnych, które są finansowane z wyższych składek.

Z kolei wspólnoty mieszkaniowe, zarządzane przez samych właścicieli mieszkań, często działają bardziej oszczędnie i efektywnie, co pozwala na niższe opłaty czynszowe. Wspólnoty mogą lepiej kontrolować wydatki i negocjować korzystniejsze warunki umów z wykonawcami. Ostateczna wysokość czynszu zależy również od dodatkowych usług, na które decydują się mieszkańcy, takich jak ochrona na strzeżonych osiedlach, monitoring czy prace ogrodnicze.

Przeczytaj też:

Czego lepiej nie robić na balkonie i jakie grożą za to kary?

Posłowie i posłanki zarabiają na nieruchomościach. Przychody z wynajmu ma co piąta osoba w Sejmie

Mieszkania w Warszawie przez rok podrożały o jedną czwartą. To nawet nie rekord