Kredyt hipoteczny mniej uciążliwy. Raty są coraz niższe
Posiadaczom kredytów hipotecznych często zdarza się narzekać na wysokość rat. Czy słusznie? Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl zbadali, jak w okresie od stycznia 2012 roku do dziś, zmieniały się obciążenia, z którymi borykają się kredytobiorcy. Wnioski z raportu "Hipoteczni nie mają na co narzekać" mogą być dla niektórych zaskakujące - oddajemy bankom mniej niż 2,5 roku temu.
W analizie wzięto pod uwagę kredyty na kwotę 200 tys. złotych, wyrażone w różnych walutach: złotym, euro i franku. Przyjęto również, że zostały one zaciągnięte w trudnym okresie dużych wahań walutowych, jakim był październik 2008 roku.
W badanym czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych systematycznie spadało. Ten trend dotyczył wszystkich branych pod uwagę walut, ale zdecydowanie największą obniżkę zanotowały kredyty w złotych. Na początku 2012 roku ich oprocentowanie wynosiło 6 proc., obecnie zaledwie 3,55 proc. W przypadku euro parametr ten spadł o ponad 1 pkt proc. Kredyty we frankach także dziś są oprocentowane niżej niż 2,5 roku temu, choć ta zmiana jest nieznaczna.
- Kredyty denominowane w walutach obcych zanotowały mniej imponujący spadek oprocentowania niż te w złotówkach, ponieważ ich wartości wyjściowe były o wiele niższe - tłumaczy Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl.
- W przypadku euro, na początku 2012 roku było to niecałe 3 proc., dla franka mniej niż 1,5 proc. Przyczyną obniżek były działania banków centralnych w Stanach Zjednoczonych, Unii Europejskiej i Szwajcarii, które prowadziły bardzo ekspansywną politykę pieniężną. Stopy procentowe znacząco obniżył również NBP - dodaje Kasperczyk.
Korzystny wpływ na portfele osób spłacających kredyty miała także stabilna sytuacja na rynku walut. Wahania kursu wymiany złotego na euro nie przekroczyły w badanym okresie 45 groszy. W przypadku franka były jeszcze mniejsze i wyniosły 39 groszy. Dzięki temu raty kredytów były przewidywalne - niewielkie zmiany kursów nie wpływały znacząco na ich wysokość.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
Jak wszystkie te czynniki wpływają na to, co kredytobiorcę interesuje najbardziej, czyli wysokość raty? Dzisiaj w najlepszej sytuacji są osoby spłacające kredyty w euro. Ich raty wynoszą około 815 złotych. Niemal 90 złotych więcej (904 złote) muszą co miesiąc oddawać bankom posiadacze kredytów w rodzimej walucie. Największe obciążenia spoczywają na kredytobiorcach, którzy zdecydowali się na franka. Wysokość ich raty to około 1080 złotych.
Jednak, jak zaznaczają analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl, w badanym okresie to właśnie raty kredytów frankowych były najbardziej stabilne. Różnica między najwyższą i najniższą wyniosła niecałe 122 złote. W przypadku kredytów w euro to 224 złote, a największe zmiany dotyczyły zobowiązań w złotym - ich rozpiętość sięgnęła 312 złotych. Należy dodać, że w przypadku wszystkich omówionych walut, raty są obecnie niższe niż w styczniu 2012 roku.
Comperia.pl
