Najlepiej kupić apartament

Rynek apartamentowy w Polsce ma zaledwie kilkanaście lat i dopiero teraz jego rozwój nabrał dużego tempa, po przyspieszeniu wywołanym przez przyjęcie Polski do Unii Europejskiej. Pogoń za europejskim standardem powoduje też wzrost cen jeszcze nieeuropejskich.

Apetyt na mieszkania wcale nie zwiększa podaży na rynku, a deweloperzy zbijają kokosy na apartamentowcach. Zdaniem specjalistów popyt na apartamenty będzie trwał jeszcze długo, bo potrzeba luksusu nie została jeszcze zaspokojona i przez kilkanaście najbliższych lat na pewno nie zostanie zaspokojona. Na tak chłonnym rynku deweloperzy o promocję nawet nie zabiegają, bo zanim budowa dobiegnie końca prawie wszystkie lokale są już sprzedane.

Przedsprzedaż jest na tyle dobrym interesem, a ceny tak szybko rosną, że coraz częściej zdarzają się przypadki zrywania przez deweloperów przedwstępnych umów i wypłacania kar umownych tylko po to, aby sprzedać ten sam lokal następnego dnia za znacznie wyższą cenę. Taka praktyka jest też możliwa również dlatego, że ok. 1/3 apartamentów to biznesowe inwestycje nabywców lokale do wynajmowania w przyszłości.

Apartamentowce budowane są najczęściej w starych częściach wielkich miast albo w dzielnicach, gdzie otoczeniem dla nowych budynków będzie zieleń albo specjalnie atrakcyjne położenie w centrum. Specjaliści od marketingu nieruchomości twierdzą, że można wylansować każdą lokalizację i jest to tylko kwestia wmówienia klientom, że to miejsce jest szczególne. W Warszawie takie przykłady są dobrze widoczne na Saskiej Kępie i Żoliborzu, gdzie wille sąsiadują z tanimi blokami, a ceny cały czas biją rekordy właściwie bez racjonalnego uzasadnienia.

Deweloperzy budujący apartamentowce w tych aglomeracjach na brak popytu na pewno długo jeszcze nie będą narzekali. Biznes, zwłaszcza zagraniczny, lokuje się przeważnie właśnie w tych miastach, a to w naturalny sposób tworzy popyt na apartamenty dla obcokrajowców, którzy w Polsce są tylko czasowo.

Złota 44

Z najnowszych inwestycji najbardziej spektakularna powstanie w stolicy, gdzie przy ulicy Złotej 44, nieopodal Pałacu Kultury i Nauki, biurowców Rondo I i Warsaw Financial Center oraz budzącego wiele kontrowersji kompleksu biurowo-handlowego Złote Tarasy powstaje projekt Złota 44. Luksusowy 54-piętrowy wieżowiec z reprezentacyjnym lobby, poziomem rekreacyjno-wypoczynkowym, wewnętrznym strzeżonym parkingiem i eleganckimi butikami będzie mieścił 251 apartamentów.

Projekt wykonany przez Daniela Libeskinda łączy wysokiej klasy polerowany beton z nierdzewną stalą i drewnianymi wykładzinami, tworząc elegancką przestrzeń XXI wieku. Luksus i elegancja będą widoczne nawet w windach kursujących z poziomu parkingu do poszczególnych apartamentów (na najwyższe piętra będą kursowały szybkie windy wysokościowe).

Ósme piętro, na które wstęp będą mieli tylko mieszkańcy wieżowca, projektant przeznaczył na luksusowo wyposażone pomieszczenia do aktywnego wypoczynku i rekreacji. Na tym poziomie będą: pierwszy w stolicy 25-metrowy basen pływacki, sauna, gabinet masażu i klub fitness z siłownią i salami do ćwiczeń. Jest to również poziom tarasu i przylegających do niego pomieszczeń, w których będzie można organizować przyjęcia.

O apartamentach standardowo wyposażonych w komputerowe systemy zarządzania łączące wszystkie funkcje kontrolne i sterujące trzeba jeszcze powiedzieć, że mają 2,95 m wysokości, pełne wyposażenie w kuchni otwartej na salon, a sypialnie są połączone z łazienkami i garderobami. Do standardu należy też klimatyzacja. Wykończenie jest tradycyjnie luksusowe, ale klient będzie miał wiele możliwości wyboru, na przykład koloru drewnianych podłóg, koloru kuchennych szafek i blatów. Inne, przygotowane na specjalne życzenie będą tylko apartamenty na IX piętrze, przy nich będą zaprojektowane przez profesjonalistów... ogrody. Jedyny w swoim rodzaju będzie też apartament na najwyższym, 54. piętrze. Mieszkańcy tego jedynego w swoim rodzaju penthouseu będą mieli do dyspozycji na dachu ogrodowy taras z widokiem na Pałac Kultury i Nauki.

Orco Property Group - inwestor projektu Złota 44 - jest doskonale znany na rynku nieruchomości i hotelarstwa w Europie Środkowej, wybiera najlepsze lokalizacje w centrum miast, oferując zawsze swoim klientom parkingi, baseny, kluby fitness i inne udogodnienia. Kilkanaście tysięcy euro za 1 mkw. w tym wieżowcu to cena zapierająca dech w piersiach, ale tyle kosztuje prestiż i luksus.

Wilanów I

W stolicy można też kupić apartament znacznie taniej, bo płacąc za 1 mkw. również kilkanaście tysięcy, ale złotych i to za najdroższy lokal. Taką ofertę ma nowy w Warszawie deweloper B.S.R. Polska Wilanów, który rozpoczyna inwestycję Wilanów 1 u zbiegu ulic Królowej Marysieńki i Płaskowickiej, w reprezentacyjnej zachodniej części Wilanowa. Pierwszy budynek ma tylko 4 kondygnacje i znajdzie się w nim prawie 200 apartamentów, a cały projekt jest przygotowywany na wybudowanie do 2012 r. ponad 2,5 tys. mieszkań. W pierwszej fazie budowy powstanie najwięcej mieszkań typowych, 3-pokojowych o powierzchni od 70 do 100 mkw. Będą też lokale dwupokojowe (40-60 mkw.) oraz po kilka pięciopokojowych apartamentów o powierzchni ok. 150 mkw. i dla równowagi kilka 40-metrowych mieszkań jednopokojowych efekt współpracy izraelskiego biura architektonicznego BLK Architects i warszawskiego studia Szymborski & Szymborski. Mieszkania będą bardzo przeszklone i wyższe (2,9 m) od standardowych, a apartamenty będą jeszcze wyższe (3,4 m). W standardowych rozwiązaniach nie zabraknie też klimatyzacji.

Spółka B.S.R. Polska Wilanów została założona przez B.S.R. Europe i Star Enterprise. B.S.R. Europe z powodzeniem inwestowała już w Polsce w projekty mieszkaniowe i podejmowanie się inwestycji w innych miastach, co jest chyba najlepszym potwierdzeniem, że polski rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla zagranicznych inwestorów i nie są to bynajmniej pojedyncze projekty, a długofalowe plany, zakładające wieloletnie wieloetapowe inwestycje.

Projekt całego osiedla Wilanów One przewiduje powstanie nie tylko budynków mieszkalnych, ale również klubów fitness, SPA, kawiarni, restauracji.

Poza Warszawą

W Warszawie apartamentowiec powstaje w najbardziej prestiżowym miejscu, projektowane w Gdyni wieże będą stały niewątpliwie najbliżej morza. Wrocław nie może być oczywiście gorszy i on również ma swoje naj... - najwyższy kompleks apartamentowy w Polsce. LC Corp SA należący do Leszka Czarneckiego buduje w centrum Wrocławia, przy głównej arterii, kompleks apartamentowy, którego najwyższa część będzie miała wysokość ponad 200 m. Od piętra 4. do 50. będą apartamenty przy czym projektanci (warszawskie biuro projektowe B&G) na 21. piętrze ulokowali restaurację, z której będzie można podziwiać panoramę miasta. Cała inwestycja obejmuje 6 budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 300 tys. mkw., z czego ponad 91 tys. mkw. zajmą luksusowe apartamenty, 36 tys. mkw. biura o bardzo wysokim standardzie (A+), a prawie 52 tys. mkw. przeznaczono na powierzchnię handlową, usługową i rekreacyjną, w której rozlokują się luksusowe butiki, kawiarnie, restauracje, kluby fitness, baseny i egzotyczny ogród zimowy. Ile będzie kosztował 1 mkw. w tej inwestycji jeszcze nie wiadomo, a ponieważ standard ma być wysoki, więc nie należy spodziewać się, że będzie tanio. Zaplanowana na 4 lata inwestycja ma kosztować 400 mln USD.