Odpowiedzialność za długi czynszowe
Jestem zameldowana w mieszkaniu mojej mamy, ale od dłuższego czasu tam nie mieszkam. Obecnie wynajmuję mieszkanie i za nie płacę. W dniu dzisiejszym dowiedziałam się, że mama nie płaci za czynsz i że zaczyna się egzekucja zaległości, gdzie ja także mam spłacić dług. Czy istnieje możliwość uniknięcia z mojej strony spłaty długu, a jeżeli tak to co mam zrobić w tej sytuacji?
Na podstawie art. 4 ust. 6 ustawy z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, za opłaty związane z utrzymaniem i eksploatacją lokalu mieszkalnego, odpowiadają solidarnie osoby pełnoletnie stale zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność ta ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. Reasumując, za zapłatę czynszu i innych opłat wobec spółdzielni odpowiada Pani tak jak Pani matka, za czas w jakim będzie Pani zamieszkiwała razem z matką w przedmiotowym mieszkaniu.
Aby nie płacić za długi matki musiałaby Pani złożyć powództwo przeciwegzekucyjne (powództwo o pozbawienie tytułu wykonawczego). Zgodnie z art. 840 § 1 ust. 1 kodeksu postępowania cywilnego (kpc) dłużnik może w drodze powództwa żądać pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności w całości lub części albo ograniczenia, jeżeli przeczy zdarzeniom, na których oparto wydanie klauzuli wykonalności, a w szczególności gdy kwestionuje istnienie obowiązku stwierdzonego tytułem egzekucyjnym niebędącym orzeczeniem sądu albo gdy kwestionuje przejście obowiązku mimo istnienia formalnego dokumentu stwierdzającego to przejście. Powództwa wytacza się przed sąd rzeczowo właściwy, w którego okręgu prowadzi się egzekucję.
Podstawą Pani powództwa przeciwegzekucyjnego jest zatem stwierdzenie, że nie istnieje obowiązek stwierdzony tytułem wykonawczym, gdyż pomimo zameldowania nie zamieszkuje Pani wraz z matką w mieszkaniu spółdzielczym. Oczywiście będzie musiała Pani udokumentować fakt nie zamieszkiwania w lokalu, np. wskazując na zameldowanie czasowe w innym lokalu.
