Polski Ład. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy, znamy szczegóły

Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, która ma pozwolić młodym bez wkładu własnego na zakup mieszkania na kredyt, to jeden z elementów Polskiego Ładu.

Do ubiegania się o gwarantowany kredyt mieszkaniowy (GKM) uprawnieni są obywatele polscy, którzy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jak również nie mają spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego czy domu. Warunki te nie dotyczą - z pewnymi zastrzeżeniami - rodzin z dwójką i dzieci i więcej. Trzecim warunkiem udziału w programie jest to, że osobom wchodzącym w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie udzielono innego gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.

Zgodnie z propozycją rządu wysokość części kredytu objętej gwarancją państwa nie może być wyższa niż 100 tys. złotych. Nie może też stanowić mniej niż 10 proc. i więcej niż 20 proc. wydatków na mieszkanie. Gwarancji udzieli Bank Gospodarstwa Krajowego, który z tego tytułu pobierze od kredytobiorcy jednorazową opłatę prowizyjną w wysokości 1 proc. objętej tą gwarancją części gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.

Projekt ustawy przewiduję zapowiedzianą podczas prezentacji Polskiego Ładu konstrukcję "spłaty rodzinnej". Polega ona na tym, że w przypadku, gdy w okresie spłaty gwarantowanego kredytu mieszkaniowego rodzina kredytobiorcy powiększy się o drugie albo kolejne dziecko, BGK spłaci części kredytu. 20 tys. złotych w przypadku narodzin drugiego dziecka oraz 60 tys. złotych w przypadku powiększenia rodziny o trzecie albo kolejne dziecko.

Gwarantowanego kredytu mieszkaniowego udzieli wyłącznie bank uprawniony do udzielania takich kredytów na podstawie umowy zawartej z BGK. Oznacza to, że GKM będzie można wziąć w dowolnym banku pod warunkiem, że podpisze on stosowną umowę z BGK. Kredyt zostanie udzielony w walucie polskiej na co najmniej 15 lat.

Kluczowa dla możliwości skorzystania z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego będzie cena za metr kwadratowy lokalu. Ta, która zakwalifikuje do udziału w programie, zostanie ustalona w oparciu o przygotowany przez rząd "średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych". Stawki za metr będą inne dla miast wojewódzkich i dla gmin sąsiadujących oraz dla rynku pierwotnego i wtórnego.

Z przedstawionego w projekcie ustawy zestawienia limitów ceny lokalu mieszkalnego i wkładu budowlanego w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej wg danych za okres II-III kwartał 2021 r. wynika, że maksymalna cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym uprawniająca do udziału w  programie może wynieść: 9 647 zł dla Warszawy, 7 885 zł dla Gdańska, 7 717 zł dla Wrocławia, 7 166 zł dla Bydgoszczy, 6 952 zł dla Katowic, 6 908 zł dla Poznania, 6 769 zł dla Krakowa, 6 854 zł dla Rzeszowa, 6 665 zł dla Białegostoku, 6 425 zł dla Lublina, czy 5 916 zł dla Łodzi. Nieco niższe stawki przewidziano dla lokali z rynku wtórnego oraz dla gmin sąsiadujących. Limity cenowe oraz warunki udziału w programie, które wykluczają aktualnych właścicieli mieszkań mają - zgodnie z założeniami rządu - zapobiec spirali cenowej na rynku nieruchomości.

Przedstawione przez rząd limity dla dużych miast na rynku pierwotnym plasują się jednak poniżej średniej ceny metra kwadratowego na rynku. Jak wynika z raportu cenowego za sierpień 2021 r. autorstwa portalu RynekPierwotny.pl średnia cena za 1m2 mieszkania w sierpniu wyniosła: 11 589 zł w Warszawie, 10 065 zł w Gdańsku, 9 800 zł we Wrocławiu, 8 267 zł w Poznaniu, 11 009 zł w Krakowie oraz 7 618 zł w Łodzi.

Gwarantowane kredyty mieszkaniowe mają być udzielane do 31 grudnia 2030 r. Ustawa, jeśli zostanie uchwalona, to wejdzie w życie po upływie 6 miesięcy od jej ogłoszenia.

Dominika Pietrzyk

Zobacz również :  Kredyt gotówkowy na remont - jak wybrać najlepszą ofertę